Objektbild Baslerstrasse 174, 4632 Trimbach

Baslerstrasse 174

4632 Trimbach SO

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58 m² Nettowohnfläche

2.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 395’000.–

Ihr Kontakt
Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Helle 2.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Balkon!

Baslerstrasse 174, 4632 Trimbach SO

Im 3. Obergeschoss eines 2009 erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie in Trimbach eine gepflegte 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-/Essbereich führt auf die sonnige, rund 19 m² grossen Balkon; Lift, Fussbodenheizung, Kellerabteil (ca. 5.4 m²) und ein Tiefgaragenplatz sowie die Nähe zum Bahnhof machen das Kaufen hier besonders attraktiv.

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

Mit

Terrasse

Sonnige ca. 19 m² Balkon als Verlängerung des Wohnraums

An der Baslerstrasse 174 in 4632 Trimbach verkaufen wir eine gepflegte 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Lift (Baujahr 2009). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einem grosszügig geschnittenen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die rund 19 m² grosse Terrasse, die zum Essen im Freien, Entspannen oder Geniessen sonniger Stunden einlädt. Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fussbodenheizung mit Gas-Wärmeerzeugung, die ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit garantiert. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil von ca. 5.36 m², das praktischen Stauraum bietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 8 Wohnungen und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Lage und Erschliessung: Bahnhof Trimbach: ca. 1’050 m Schnelle Verbindung nach Olten Autobahnanschluss Rothrist in ca. 5.6 km Ein Tiefgaragenplatz kann optional für CHF 30’000.– dazu erworben werden. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger und bietet eine attraktive Gelegenheit, Wohneigentum in Trimbach zu erwerben. Besonders interessant für Investoren: Im selben Gebäude können mehrere Wohnungen gekauft werden – perfekt für den Aufbau eines nachhaltigen und renditestarken Immobilienportfolios. Wohnungsübersicht: Haus A – 8 Wohnungen 2 × 2.5-Zimmer-Wohnungen 3 × 3.5-Zimmer-Wohnungen 3 × 4.5-Zimmer-Wohnungen Haus B – 7 Wohnungen 6 × 3.5-Zimmer-Wohnungen 1 × 4.5-Zimmer-Wohnung

Interessiert? Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - jetzt kaufen und in Trimbach ankommen.

2.5 Zimmer

58 m² Wohnfläche

19 m² Terrasse

1 Tiefgarage

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Eigenschaften

Eckdaten

Baujahr 2009
Wohnhaus mit 8 Einheiten
Lift vorhanden
Intakter Zustand

Flächen + Räume

Nettowohnfläche ca. 58 m²
Terrasse ca. 19.0 m²
Kellerabteil ca. 5.4 m²
Bruttogeschossfläche ca. 66.7 m²
1 Badezimmer

Heizung + Energie

Gasheizung (Wärmeerzeugung)
Fussbodenheizung (Wärmeverteilung)

Parken + Mobilität

1 Platz in der Einstellhalle
Bahnhof Trimbach ca. 1.0 km
Autobahnanschluss Rothrist ca. 5.6 km
Flugplatz Triengen ca. 21.0 km

Trimbach - nahe beim SBB-Knoten Olten

Trimbach (SO) grenzt an Olten und zählt rund 6'800 Einwohner/innen. Busse des A-Welle-Netzes bringen Sie im 15-Min.-Takt in 7 Min. zum Bahnhof Olten; von dort erreichen Sie Basel in 25 Min. und Zürich in 35 Min. und Bern in 30 Min. Die Autobahn A1/A2 ist via Anschluss Aarburg-Oftringen in ca. 10 Min. erreicht. Vor Ort bestehen Kitas sowie Primar- und Sekundarschule; die Kantonsschule Olten liegt 10 Busminuten entfernt. Nahversorgung: Volg; in Olten Migros und Coop; dazu Arbeitsmarkt Olten; Ziele wie Säli-Schlössli (2.5 km) und Aareufer (2 km). Kennzahlen: Fläche ca. 7.7 km², Höhe 430 m, Steuerfuss ca. 125%.

Die Gemeinde Trimbach bietet ÖV via Olten, schnelle Autobahnzufahrt und Naherholung am Jurasüdfuss - kurze Wege im Alltag.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 395’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 9’480.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 316’000.–

Eigenmittel CHF 79’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 43’450.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 79’000.–

CHF 6’320.– Zinsen

CHF 2’962.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’058.82

Davon Amortisation CHF 285.28

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!