Objektbild Baslerstrasse 174, 4632 Trimbach

Baslerstrasse 174

4632 Trimbach SO

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58 m² Nettowohnfläche

2.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 425’000.–

Ihr Kontakt
Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Helle 2.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse!

Baslerstrasse 174, 4632 Trimbach SO

Im 3. Obergeschoss eines 2009 erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie in Trimbach eine gepflegte 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-/Essbereich führt auf die sonnige, rund 19 m² grosse Terrasse; Lift, Fussbodenheizung, Kellerabteil (ca. 5.4 m²) und ein Tiefgaragenplatz sowie die Nähe zum Bahnhof machen das Kaufen hier besonders attraktiv.

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

Mit

Terrasse

Sonnige ca. 19 m² Terrasse als Verlängerung des Wohnraums

An der Baslerstrasse 174 in 4632 Trimbach verkaufen wir eine praktische 2.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (Haus mit Lift, Baujahr 2009). Die Wohnung bietet ca. 58 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, einem gut proportionierten Schlafzimmer und einem Badezimmer. Highlight ist die rund 19 m² grosse Terrasse - ideal für Essen im Freien oder entspannte Stunden. Dank Fussbodenheizung (Wärmeerzeugung Gas) wohnen Sie komfortabel das ganze Jahr. Zur Einheit gehören ein Kellerabteil von ca. 5.36 m² und ein Tiefgaragenplatz. Das Mehrfamilienhaus umfasst 8 Wohnungen und präsentiert sich gepflegt. Lagevorteile: Bahnhof Trimbach in ca. 1'050 m, schnelle Anbindung Richtung Olten sowie Autobahnanschluss via Rothrist (ca. 5.6 km). Diese Eigentumswohnung in Trimbach eignet sich für Singles, Paare oder als solide Anlage - eine attraktive Gelegenheit, eine 2.5-Zimmer-Wohnung in Trimbach zu kaufen. Auch für Investoren ist dieses Angebot äusserst attraktiv: Im selben Haus können mehrere Wohnungen erworben werden – ideal für diejenigen, die ein nachhaltiges und renditestarkes Immobilienportfolio aufbauen möchten. Haus A – insgesamt 8 Wohnungen: 2 × 2.5-Zimmer-Wohnungen 3 × 3.5-Zimmer-Wohnungen 3 × 4.5-Zimmer-Wohnungen Haus B – insgesamt 7 Wohnungen: 6 × 3.5-Zimmer-Wohnungen 1 × 4.5-Zimmer-Wohnung

Interessiert? Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - jetzt kaufen und in Trimbach ankommen.

2.5 Zimmer

58 m² Wohnfläche

19 m² Terrasse

1 Tiefgarage

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Eigenschaften

Eckdaten

Baujahr 2009
Wohnhaus mit 8 Einheiten
Lift vorhanden
Intakter Zustand

Flächen + Räume

Nettowohnfläche ca. 58 m²
Terrasse ca. 19.0 m²
Kellerabteil ca. 5.4 m²
Bruttogeschossfläche ca. 66.7 m²
1 Badezimmer

Heizung + Energie

Gasheizung (Wärmeerzeugung)
Fussbodenheizung (Wärmeverteilung)

Parken + Mobilität

1 Platz in der Einstellhalle
Bahnhof Trimbach ca. 1.0 km
Autobahnanschluss Rothrist ca. 5.6 km
Flugplatz Triengen ca. 21.0 km

Trimbach - nahe beim SBB-Knoten Olten

Trimbach (SO) grenzt an Olten und zählt rund 6'800 Einwohner/innen. Busse des A-Welle-Netzes bringen Sie im 15-Min.-Takt in 7 Min. zum Bahnhof Olten; von dort erreichen Sie Basel in 25 Min. und Zürich in 35 Min. und Bern in 30 Min. Die Autobahn A1/A2 ist via Anschluss Aarburg-Oftringen in ca. 10 Min. erreicht. Vor Ort bestehen Kitas sowie Primar- und Sekundarschule; die Kantonsschule Olten liegt 10 Busminuten entfernt. Nahversorgung: Volg; in Olten Migros und Coop; dazu Arbeitsmarkt Olten; Ziele wie Säli-Schlössli (2.5 km) und Aareufer (2 km). Kennzahlen: Fläche ca. 7.7 km², Höhe 430 m, Steuerfuss ca. 125%.

Die Gemeinde Trimbach bietet ÖV via Olten, schnelle Autobahnzufahrt und Naherholung am Jurasüdfuss - kurze Wege im Alltag.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 425’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 10’200.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 340’000.–

Eigenmittel CHF 85’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 46’750.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 85’000.–

CHF 6’800.– Zinsen

CHF 3’187.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’139.24

Davon Amortisation CHF 306.95

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!