Objektbild Baslerstrasse 174, 4632 Trimbach

Baslerstrasse 174

4632 Trimbach SO

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58 m² Nettowohnfläche

2.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 395’000.–

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Attraktive 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit grosszügigem Balkon in gepflegter Liegenschaft!

Baslerstrasse 174, 4632 Trimbach SO

An ruhiger und attraktiver Lage in Trimbach erwartet Sie diese gepflegte 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 58 m² Wohnfläche. Die im Jahr 2009 erstellte Liegenschaft überzeugt durch ihren sehr guten Unterhalt sowie einen modernen und zeitlosen Ausbaustandard.

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

Mit

Terrasse

Sonnige ca. 19 m² Balkon als Verlängerung des Wohnraums

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum grosszügigen, gedeckten Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt. Der Innenausbau entspricht einem gehobenen Mietstandard und präsentiert sich funktional sowie gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Gas-Fussbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC sowie einem Lavabo ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot ideal ab. Tiefgaragenplätze können bei Bedarf separat erworben werden (CHF 30’000.– pro Platz). Beim Erwerb von zwei Einstellplätzen profitieren Sie von einem Preisnachlass von CHF 10’000.–. Besonders interessant: Im selben Gebäude stehen weitere Wohnungen zum Verkauf – eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Käufer mit erweitertem Platzbedarf. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und steht ab sofort zur Verfügung. Wohnungsangebot im Gebäude: Haus A (8 Wohnungen): 2 × 2.5-Zimmer / 3 × 3.5-Zimmer / 3 × 4.5-Zimmer Haus B (8 Wohnungen): 7 × 3.5-Zimmer / 1 × 4.5-Zimmer

Interessiert? Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - jetzt kaufen und in Trimbach ankommen.

2.5 Zimmer

58 m² Wohnfläche

19 m² Terrasse

1 Tiefgarage

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Eigenschaften

Eckdaten

Baujahr 2009
Wohnhaus mit 8 Einheiten
Lift vorhanden
Intakter Zustand

Flächen + Räume

Nettowohnfläche ca. 58 m²
Terrasse ca. 19.0 m²
Kellerabteil ca. 5.4 m²
Bruttogeschossfläche ca. 66.7 m²
1 Badezimmer

Heizung + Energie

Gasheizung (Wärmeerzeugung)
Fussbodenheizung (Wärmeverteilung)

Parken + Mobilität

1 Platz in der Einstellhalle
Bahnhof Trimbach ca. 1.0 km
Autobahnanschluss Rothrist ca. 5.6 km
Flugplatz Triengen ca. 21.0 km

Trimbach - nahe beim SBB-Knoten Olten

Trimbach (SO) grenzt an Olten und zählt rund 6'800 Einwohner/innen. Busse des A-Welle-Netzes bringen Sie im 15-Min.-Takt in 7 Min. zum Bahnhof Olten; von dort erreichen Sie Basel in 25 Min. und Zürich in 35 Min. und Bern in 30 Min. Die Autobahn A1/A2 ist via Anschluss Aarburg-Oftringen in ca. 10 Min. erreicht. Vor Ort bestehen Kitas sowie Primar- und Sekundarschule; die Kantonsschule Olten liegt 10 Busminuten entfernt. Nahversorgung: Volg; in Olten Migros und Coop; dazu Arbeitsmarkt Olten; Ziele wie Säli-Schlössli (2.5 km) und Aareufer (2 km). Kennzahlen: Fläche ca. 7.7 km², Höhe 430 m, Steuerfuss ca. 125%.

Die Gemeinde Trimbach bietet ÖV via Olten, schnelle Autobahnzufahrt und Naherholung am Jurasüdfuss - kurze Wege im Alltag.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 395’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 9’480.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 316’000.–

Eigenmittel CHF 79’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 43’450.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 79’000.–

CHF 6’320.– Zinsen

CHF 2’962.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’058.82

Davon Amortisation CHF 285.28

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!