Objektbild Luzernstrasse 26, 4553 Subingen

Luzernstrasse 26

4553 Subingen SO

95 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 690’000.–

Ihr Kontakt
Markus Baschung

Baschung Immobilien GmbH

4.5-LETZTE CHANCE: NUR NOCH 1 NEUBAU-4.5-ZIMMER-WOHNUNGEN IN SUBINGEN

Luzernstrasse 26, 4553 Subingen SO

Diese 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss Ost an der Luzernstrasse 26 in Subingen überzeugt mit klaren Grundrissen, viel Tageslicht und ruhiger Lage nahe ÖV und Autobahn. Wer in Subingen eine moderne Wohnung kaufen möchte, freut sich über den 22.5 m² grossen Balkon mit Bergsicht, die offene Küche sowie praktische Details wie Einbauschränke und eigenen Keller mit WM/TU.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Markus Baschung

Baschung Immobilien GmbH

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Bergsicht

22.5 m² Balkon mit Bergsicht als grosszügiger Aussenraum.

Im 1. Obergeschoss Ost der Liegenschaft an der Luzernstrasse 26 entsteht bis Frühling 2027 diese 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung (netto ca. 95 m², BGF ca. 114.5 m²). Kaufpreis CHF 690'000; Einstellhallenplatz CHF 35'000. Der Grundriss bietet einen hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 22.5 m² grossen Balkon. Die offene Küche ist optimal angeordnet und bietet viel Stauraum. Drei gut proportionierte Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Bad mit Dusche/WC wird durch ein separates Gäste-WC beim Entrée ergänzt. Praktisch sind der Gang mit Einbauschränken und der eigene Kellerraum im UG (ca. 11 m²) mit Waschmaschine und Tumbler. Komfort bringen Lift, Bodenheizung und die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Lage in Subingen ist ruhig und dennoch gut angebunden: Bahnhof Deitingen ca. 2.5 km, A1-Anschluss Kriegstetten rund 2.9 km. Bergsicht, moderner Ausbau und der grosse Balkon machen diese Wohnung zur idealen Wahl, wenn Sie in Subingen eine Wohnung kaufen möchten.

Vereinbaren Sie einen Termin - wir zeigen Ihnen die Wohnung in Subingen und besprechen die nächsten Schritte zum Kaufen.

4.5 Zimmer

22.5 Balkonfläche

2027 Neubau

Ja Lift

Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

4.5-Zimmer-Eigentumswohnung, 1. Obergeschoss (Ost)
ca. 95 m² Nettowohnfläche, BGF ca. 114.5 m²
Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
Offene Küche mit viel Stauraum
3 Zimmer ideal als Schlafen, Kinderzimmer oder Homeoffice
Grosszügiges Bad mit Dusche/WC
Separates Gäste-WC beim Entrée
Praktischer Gang mit Einbauschränken
Grosser Balkon

Gebäude & Lage

Neubau, Bezugsbereit ab Frühling 2027
Kleines Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen
Ruhige Lage in Subingen mit Bergsicht
Lift im Haus; barrierearmer Zugang

Heizung + Energie

Luft/Wasser-Wärmepumpe
Angenehme Bodenheizung
Neubau-Standard mit hochwertigen Fenstern und Gebäudehülle

Parken & Nebenräume

Einstellhallenplatz optional CHF 35'000.-
Tiefgarage im Haus
Eigener Kellerraum ca. 11 m² mit Waschmaschine und Tumbler
Lift bis ins Untergeschoss

Subingen - gut angebunden im Wasseramt

Subingen (SO) im Wasseramt zählt rund 3'800 Einwohnerinnen und Einwohner. Bus nach Solothurn Hbf in ca. 15 Min.; SBB ab Luterbach-Attisholz/Deitingen (5-8 Min. per Velo/Bus) im Halbstundentakt Richtung Olten/Bern; A1-Ausfahrt Kriegstetten 5 Min. Kita und Primarschule vor Ort; Sekundarschule in Derendingen; Gymnasium Kantonsschule Solothurn; Einkauf bei Coop, Migros und Denner in Subingen/Derendingen. Erholung an der Emme (1 km) und am Burgäschisee (4 km); vielfältige Gewerbezonen bieten Jobs; Fläche 6.3 km², Höhe rund 440 m ü. M. Nachbarn sind Derendingen und Zuchwil; Solothurn 6 km, Herzogenbuchsee 15 Min.

Die Gemeinde Subingen bietet dichte ÖV-Anbindung, schnelle Autobahnzufahrt und Naherholung an Emme und Burgäschisee - ideal für Alltag, Schule, Einkauf und Pendeln.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 690’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 16’560.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 0.–

Eigenmittel CHF 0.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 0.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 0.–

CHF 15’870.– Zinsen

CHF 5’175.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’252.09

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!