Gundeldingerstrasse 457

4053 Basel

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67 m² Nettowohnfläche

3 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 20.07.2026

Verkaufspreis:
^CHF 880’000.–

Ihr Kontakt
Martin Seagon

ImmoZebra GmbH

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Basel

Gundeldingerstrasse 457, 4053 Basel BS

Dieser exklusive Altbau-Luxus bietet Ihnen: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Gundeldinger Quartier in Basel. Für 880.000 CHF wird dieses kernsanierte Juwel ab Sommer 2026 zum neuen Zuhause für Stadtliebhaber.

Dokumentation

Pläne

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Martin Seagon

ImmoZebra GmbH

Ideal für

Kinder

Mit

Lift

Mit

Balkon

Geniessen Sie den Charme der Altbauwohnung mit modernstem Komfort.

Diese wundervolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1932 vereint historischen Charme mit modernster Ausstattung. Auf 67 m² Nettowohnfläche präsentiert sich ein wohldurchdachter Grundriss, der keine Wünsche offenlässt. Die komplett kernsanierte Wohnung erstrahlt ab 2026 in neuem Glanz mit einem hochwertigen Fischgrät-Eichenparkettboden und exklusiven Feinsteinzeugplatten. Die intelligente LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern sorgt für eine effizientere Energienutzung. Die offene, helle Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, inklusive Backofen, Steamer, Ceranfeld und einem Geschirrspüler. Zusätzlicher Komfort bietet der eigene Waschturm im Keller. Diese Wohnung erfüllt alle modernen Ansprüche mit umweltfreundlicher Fernwärme und einer effizienten Bodenheizung, unterstützt durch eine PV-Anlage. Der grosszügige Balkon lädt bei Sonnenschein zum Verweilen ein. Kinderspielplätze und Erholungsräume sind in der nahen Umgebung zahlreich vorhanden. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung kommen Sie schnell und bequem an alle wichtigen Punkte der Stadt Basel. Diese Wohnung ist ein urbanes Paradies für jeden, der das lebendige Stadtleben schätzt und auf Komfort nicht verzichten möchte.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Wohngenuss in Basel!

67 Nettowohnfläche

2026 Renovationsjahr

3 Zimmer

195 Grundstückfläche

Eigenschaften

Details

Kernsaniert
Feinsteinzeugplatten
hochwertiger Fischgrät- Eichenparkett
LED Lampen mit Bewegungsmelder

Technische Geräte

hochwertige Geräte
Geschirrspüler
eigener Waschturm im Keller
Backofen, Steamer, Ceranfeld

Heizung + Energie

Fernwärme
Bodenheizung
PV Anlage
Elektroinstallationen neu

Exklusive Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen vom Gundeli

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich an der Gundeldingerstrasse 457 in Basel, in einem beliebten und lebendigen Wohnquartier mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Tramhaltestellen Heiliggeistkirche und Jakobshof, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Quartieren ermöglichen. Auch der Bahnhof Basel SBB ist bequem per Tram oder Velo in etwa 10 Minuten erreichbar.

Das Gundeldinger Quartier – kurz «Gundeli» genannt – zählt zu den vielfältigsten und dynamischsten Wohngegenden Basels. Es verbindet den urbanen Lebensstil mit einer hohen Lebensqualität, einem vielfältigen Freizeitangebot und einer guten Durchmischung aus Altbaucharme, modernen Wohnprojekten und gewachsener Infrastruktur. Die Nähe zum Zentrum und zur Natur machen die Lage besonders attraktiv – sowohl für Singles und Paare als auch für Familien oder Berufspendler.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 880’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 28’160.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 704’000.–

Eigenmittel CHF 176’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 96’800.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 176’000.–

CHF 14’080.– Zinsen

CHF 6’600.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’358.89

Davon Amortisation CHF 635.56

* Im Kanton Basel Stadt 3.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!