Hegenstrasse 20

3366 Bollodingen

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189 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 01.01.2026

Verkaufspreis:
^CHF 682’000.–

Ihr Kontakt
Peter Grossenbacher

FANTO Immobilien AG

Exklusive 5.5-Zimmer-Dach-Maisonette mit Charme

Hegenstrasse 20, 3366 Bollodingen BE

Nur wenige Minuten von Herzogenbuchsee entfernt erwartet Sie eine aussergewöhnliche Dach-Maisonette-Wohnung im ehemaligen Gastroteil der historischen „Sonne“ in Bollodingen. Dieser Neubau kombiniert gekonnt zeitgemässe Architektur mit charmanten, klassischen Elementen.

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Peter Grossenbacher

FANTO Immobilien AG

Mit

Carport

Sehr

Sonnig

Mit

Balkon

Einzigartige Dach-Maisonette – wo Geschichte auf modernen Luxus trifft

Erleben Sie diese charaktervolle 5.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die durch ihre Grosszügigkeit und den einzigartigen Grundriss begeistert. Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert, mit einer hochwertigen Aussenisolation versehen und auf den neuesten energetischen Stand gebracht. Küche und Treppe sind derzeit noch nicht eingebaut, sodass Sie die Möglichkeit haben, diese ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen individuell zu planen und umzusetzen. Das entsprechende Ausstattungspaket kann für CHF 65'000.– dazu erworben werden. Modernste Technologien – wie eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine grossflächige Solaranlage – sorgen für hervorragende Energiewerte und ein angenehmes Wohnklima. Der Grundriss kombiniert moderne Wohnlösungen mit sorgfältig ausgewählten Materialien. Die historischen Mauern wurden bewusst erhalten und teilweise freigelegt, was der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Zur Wohnung gehören zwei Carportplätze, die sich in der unteren Etage des Gebäudes befinden. Diese können optional dazu erworben werden und bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie live vor Ort und lassen Sie sich von ihrem besonderen Charme begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Sie persönlich begrüssen zu dürfen!

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

189 m² Wohnfläche

7.5 Balkon m²

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Eigenschaften

Details

Individuelle Ausbauideen möglich
Solaranlage
Galerie
Sichtbalken
Balkon
Hochwertige Holzfenster

Technische Geräte

Waschmaschine und Tumbler
Dampfabzug mit Umluft
Granitabdeckung
V-Zug Glaskeramik Kochfeld
Einbaubackofen
V-ZUG Geschirrspüler

Heizung + Energie

Luftwasser-Wärmepumpe
Bodenheizung

Gut erschlossen

Durch die Bushaltestelle direkt vor der Haustüre sowie dem Carport und dem Fahrradabstellraum ist man sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmittel wie mit den individuellen Transportmitteln an einer idealen Lage. Die Buslinie vom Bahnhof Herzogenbuchsee nach Langenthal führt über Bollodingen und haltet direkt vor dem Gebäude. Sowohl von Langenthal aus wie auch von Herzogenbuchsee (rund 7 Busminuten) haben Sie gute Anschlüsse nach Bern, Solothurn, Basel und Zürich. In 3 Minuten ist man im Zentrum von Herzogebnuchsee mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Langenthal, als Zentrum der Region und Stadt mit vielen Arbeitsplätzen aus der Industrie und Technik, ist in 12 Minuten mit dem Auto oder rund 30 Minuten mit dem Fahrrad erreicht.

Idyllische Lage mit guten Anschlussmöglichkeiten. Eine einzigartige Gelegenheit

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 682’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 13’640.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 545’600.–

Eigenmittel CHF 136’400.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 75’020.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 136’400.–

CHF 10’912.– Zinsen

CHF 5’115.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’828.14

Davon Amortisation CHF 492.56

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!