Gartenstrasse 7

3125 Toffen BE

Zur Website

95 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab 01.09.2026

Verkaufspreis:
^CHF 780’000.–

Ihr Kontakt
Morena Vassella

IMMO - ERBEN GmbH

Moderne 3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit grossem Aussenbereich, Toffen

Gartenstrasse 7, 3125 Toffen BE

Diese moderne 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Toffen bietet jungen Familien oder einem anspruchsvollen Paar viel Platz, Licht und einen aussergewöhnlich grossen Aussenbereich. Auf rund 95 m² Wohnfläche plus ca. 72 m² Terrasse/Sitzplatz und ca. 124 m² Garten geniessen Sie Alltag und Spielraum - ruhig, hindernisfrei und mit Minergie-Komfort; ideal zum Kaufen statt Mieten.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Morena Vassella

IMMO - ERBEN GmbH

Ist

Rollstuhlgängig

Ist im

Erdgeschoss

Mit

Garten

Riesiger Aussenbereich: gedeckte Terrasse, Sitzplatz und 124 m² Garten

An der Gartenstrasse 7 in Toffen wartet eine gepflegte 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kaufen - ideal für die kleine, junge Familie oder das Paar mit Wunsch nach viel Umschwung. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 95 m² Wohnfläche, einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und lange Glasfronten nach Osten und Westen. Direkt anschliessend überzeugt die private Aussenfläche: ca. 72 m² Terrasse/Sitzplatz plus ca. 124 m² Garten - eben, gut geschützt und kinderfreundlich. Zwei Schlafzimmer mit Parkett, zwei Nasszellen (Bad/WC mit Wanne, Dusche/WC) sowie ein praktischer Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine/Tumbler im Entrée sorgen für Alltagstauglichkeit. Baujahr 2019, Minergie-Standard mit Komfortlüftung, Wärmepumpe und Fussbodenheizung; 2023 wurden die Sanitäranlagen erneuert. Hindernisfreier Zugang per Lift ab der Einstellhalle, eigener Kellerraum direkt hinter dem Parkplatz, Besucherparkplätze und Veloraum vorhanden. Toffen punktet mit kurzen Wegen: Bahnhof, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten im Dorf, Bern schnell angebunden. Bezug nach Vereinbarung, voraussichtlich ab September 2026. Verkaufsrichtpreis CHF 780'000.-

Jetzt Exposé anfordern und Besichtigung vereinbaren - diese 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Toffen kaufen, bevor sie weg ist.

124m² Garten für Kids

72m² Gedeckter Sitzpl.

2 Zwei Bäder

O/W Lichtdurchflutet

Eigenschaften

Für junge Familie & Paare mit Umschwung

124 m² privater Garten mit Hecke - geschützt und pflegeleicht
Gedeckter Sitzplatz plus grosszügige Terrassen-/Balkonflächen (ca. 72 m²)
Ebenerdiger, kindersicherer Zugang vom Wohnbereich - ideal für Spiel und Outdoor-Mahlzeiten
Kinderzimmer mit direktem Gartenzugang
Aussenwasseranschluss und Platz für Grill/Lounge

Wohnen & Innenausbau

3.5 Zimmer, ca. 95 m² Nettowohnfläche
Offener Wohn-/Essbereich mit langen Fensterfronten - viel Tageslicht von Ost und West
Moderne Küche mit Kochinsel und Steinabdeckung, viel Stauraum
2 Schlafzimmer mit Parkett
2 Nasszellen: Bad/WC mit Badewanne sowie Dusche/WC
Eigene Waschmaschine & Tumbler im Entrée - ideal mit Kindern
Barrierefrei im Erdgeschoss; Lift direkt ab Tiefgarage
Renovationen 2023: Küche und sämtliche Sanitäranlagen
Insektenschutztüren und Lamellenstoren (Funk) in den Schlafzimmern

Komfort, Energie & Gebäude

Minergie-zertifizierte Überbauung mit individuell steuerbarer Komfortlüftung
Effiziente Wärmepumpe und Bodenheizung - angenehmes Raumklima
Tiefgaragenplatz inklusive; eigenes Kellerabteil direkt dahinter
Besucherparkplätze und separater Fahrradraum
Entkalkungsanlage der Liegenschaft (2023)

Lage & Alltag

Familienfreundliche Lage im Gürbetal: ländlich-idyllisch, stadtnah zu Bern
Kindergarten, Primar und Oberstufe in 14-15 Gehminuten
Bahnhof Toffen ca. 4 Fahrminuten; Bushaltestelle ca. 13 Gehminuten
Einkauf (Coop) 2 Fahrminuten; Bäckerei und Chäsi im Dorf
Möglicher Bezug ab September 2026

Toffen - S-Bahn-Takt nach Bern und Thun

Toffen (rund 2'800 Einwohner) im Gürbetal zwischen Bern und Thun bietet mit dem Bahnhof S-Bahn-Bern im 15-Min.-Takt: ca. 18 Min. nach Bern, 23 Min. nach Thun. Über die A6 (Ausfahrt Rubigen/Belp) erreichen Sie die Autobahn in ca. 10 Min. Für kleine Familien und Paare mit Wunsch nach Terrasse/Umschwung: Kita und Primarschule im Ort, Sek in Belp, Gymnasien in Bern. Einkauf bei Volg und Bäckerei; in Belp Coop und Migros (5-7 Min.). Belpberg, Gürbeufer und Gurten für Freizeit und Sport; Höhe 527 m ü. M., Fläche 4.9 km²; starke Arbeitsmärkte in Bern/Thun.

Die Gemeinde Toffen bietet ÖV-Takt, kurze Wege zu Schule und Einkauf sowie Naherholung - passend für Familien und Paare mit Wunsch nach Terrasse oder Umschwung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 780’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 15’600.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 624’000.–

Eigenmittel CHF 156’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 85’800.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 156’000.–

CHF 12’480.– Zinsen

CHF 5’850.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’090.84

Davon Amortisation CHF 563.34

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!