Objektbild Diesbachstrasse 14, 3012 Bern

Diesbachstrasse 14

3012 Bern BE

95 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’399’700.–

Ihr Kontakt
Roland Sandmeier

Sandmeier Immobilien

3½-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie nahe Bern – stilvoll & einzigartig

Diesbachstrasse 14, 3012 Bern BE

Wer das Besondere sucht und den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden möchte, findet hier ein Zuhause mit Charakter. Im beliebten Engeriedquartier, nur wenige Minuten vom Zentrum von Bern entfernt, befindet sich diese aussergewöhnliche Dachwohnung in einem stilvollen Jugendstilhaus aus dem Jahr 1907. Das Gebäude mit seinen kunstvollen Geländern und dem ornamentreichen Treppenhaus erzählt ein Stück Berner Baugeschichte. Zwischen 2011 und 2013 wurde die Liegenschaft umfassend saniert, die Dachwohnung entstand 2013 als moderner Neubau im Dachgeschoss – eine gelungene Kombination aus Nostalgie und zeitgemässem Wohnkomfort.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Roland Sandmeier

Sandmeier Immobilien

Mit

Cheminée

Modernes

Interior

Sehr

Ruhig

Ein Zuhause für Menschen, die Grosszügigkeit, Charakter und urbane Lage schätzen.

Die 3½-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie und einer Nettowohnfläche (ohne Galerie) von 95m² überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit über 4m Raumhöhe und viel Tageslicht. Der schwenkbare Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die moderne Küche mit Kochinsel, Reduit und viel Stauraum lässt Kochen zum Erlebnis werden. Das grosszügige Bad mit schwellenfreier Dusche & Badewanne und grossem Lavabo, einem separatem Gäste-WC sowie zwei individuell nutzbaren Zimmern bieten viel Flexibilität. Ein gemütlicher Balkon mit Abendsonne, ein grosses Kellerabteil und eigener Wäscheturm runden das tolle Angebot mit einer Gesamtnutzfläche von 138 m² (Galerie 24m², Kellerabteil 15 m², Balkon 4m²) ab. Der gemeinschaftliche Aussenbereich mit Grill lädt zudem zu entspannten Stunden im Grünen ein. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die architektonischen Charme, Individualität und die unmittelbare Nähe zur Stadt Bern schätzen – ein Zuhause für Liebhaber besonderer Wohnräume. Richtpreis: CHF 1'399'700.– Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt.

Erleben Sie diesen Ort persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses aussergewöhnliche Zuhause näherzubringen.

Eigenschaften

Highlights

3.5-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie
Nettowohnfläche 95 m², Nutzfläche gesamt 138 m²
Schwenkbarer Schwedenofen
unverbaubare Aussicht

Ausbau & Zustand

Baujahr 2013, renoviert 2022
Bezugsbereit: ab sofort
Badezimmer renoviert, gehobene Qualität
Hochwertige Küche, Böden und Sanitärausstattung

Heizung + Energie

Gasheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren
Schwedenofen als Zusatzwärmequelle

Lage & Mobilität

Diesbachstrasse 14, 3012 Bern
Bus Nr. 11 (2 Min. entfernt)
Autobahnanschluss ca. 0,6 km
Flughafen Bern-Belp ca. 7,1 km
Bahnhof Bern RBS ca. 1,1 km

Freizeit

Gymnasium Neufeld (Tennisplatz + Hallenbad)

Einkaufen

Zähringer Migros in unmittelbarer Nähe

Bern Länggasse - Uni, Bahnhof, Wald

Bern zählt 144'000 Einwohner; Länggasse liegt nordwestlich der Altstadt, nah bei Uni und Bremgartenwald. ÖV: Bus Nr. 11 (2 Min. entfernt) fährt im 7-10-Min.-Takt, 6 Min. bis Bahnhof Bern SBB; dort mehrere S-Bahn-Linien pro Stunde. 5 Min. zum Anschluss A1/A6 Bern-Neufeld. Bildung: Kitas und Primar im Quartier, Sek der Stadt Bern, Gymnasium Neufeld; Uni Bern und Inselspital nahe. Versorgung: Coop und Migros an der Länggassstrasse, Migros Zähringerstrasse; Freizeit im Bremgartenwald (0.5 km) und Lorrainebad (1.5 km) und neu Neufeld (Hallenbad und Tennisplatz) Wirtschaft: Bundesverwaltung und Insel Gruppe prägen den Arbeitsmarkt; Steuerfuss 154%, Fläche 51.6 km², Höhe 540 m ü. M.

Bern Länggasse bietet ÖV-Anbindung und kurze Wege zu Uni, Bahnhof und Naherholung im Bremgartenwald - ideal für Alltag mit wenig Pendelzeit

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’399’700.–

Kaufnebenkosten* CHF 27’994.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’119’760.–

Eigenmittel CHF 279’940.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 153’967.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 279’940.–

CHF 22’395.20 Zinsen

CHF 10’497.75 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’751.98

Davon Amortisation CHF 1’010.90

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!