Die beste Immobilienbewertung der Schweiz
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung bewerten lassen? Mit der avendo-Hybridbewertung erhalten Sie nicht nur eine schnelle Schätzung, sondern auch eine fundierte Bewertung – kostenlos und individuell.
- Immer tagesaktuell
- Jederzeit anpassbar
- Unbegrenzt kostenlos nutzbar
4 Vorteile mit dem avendo-Prinzip
- 1
Vous recevez en quelques minutes une estimation rapide et gratuite de votre bien.
- 2
Vous affinez vous-même l'estimation à tout moment dans la plateforme avendo.
- 3
Vous demandez gratuitement une évaluation hédoniste réalisée par un spécialiste régional.
- 4
Vous gardez un accès permanent et suivez l'évolution de la valeur en temps réel.
1. Schnellstart mit digitaler Sofortbewertung
In wenigen Schritten erhalten Sie eine erste Einschätzung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie. Basierend auf Lage, Objekttyp, Fläche und Zustand liefert unser Bewertungssystem einen ersten Schätzwert in Echtzeit.
- Kostenlos
- Keine Anmeldung erforderlich
- In weniger als 3 Minuten erstellt
2. Ihre Immobilie im digitalen Zwilling
Nach der Schnellbewertung erhalten Sie Zugang zu Ihrem persönlichen Eigentümerbereich in der avendo-Plattform. Dort können Sie den Schätzwert weiter verfeinern und eigene Szenarien durchspielen.
- Schätzwert weiter verfeinern
- Eigene Anpassungen und Szenarien (z. B. Renovierung, Leerstand, Mieteinnahmen)
- Marktentwicklungen verfolgen
3. Hedonische Bewertung durch Immobilienspezialisten
Auf Wunsch können Sie direkt über die Plattform eine kostenlose Expertenbewertung anfordern. Dabei prüft ein regionaler Immobilienspezialist Ihre Angaben, ergänzt sie mit lokalen Marktkenntnissen und erstellt eine hedonische Bewertung gemäss Bankenstandard.
4. Schnell wie eine Online-Bewertung, präzise wie ein Gutachten
Ein oft unterschätzter Faktor beim Verkaufsprozess ist die präzise Festlegung des Ausschreibungspreises. Ist dieser zu hoch oder zu tief, verliert man viel Geld und Nerven. Deshalb hat avendo ein System entwickelt, das verschiedene Bewertungsmethoden mit der Expertise des lokalen Maklers kombiniert.
- Ideale Grundlage für einen Verkauf
- Akzeptiert von Banken und Maklern
- Unabhängig und objektiv
L'estimation rapide, c'est nous — données, modèle, valeur immédiate. Pour l'évaluation hédoniste, un partenaire régional qui connaît votre commune prend le relais.
— D. Schüpfer, évaluateur immobilier chez avendo
Wissenswertes zur Immobilienbewertung
Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?
Eine Immobilienbewertung schätzt den aktuellen Marktwert eines Objekts anhand seiner Eigenschaften und vergleichbarer Verkäufe. Massgeblich sind Lage, Objekttyp, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Ausbaustandard. Moderne Verfahren ergänzen diese Angaben mit laufend aktualisierten Marktdaten und tatsächlich erzielten Preisen in der Umgebung.
Bei avendo starten Sie mit einer digitalen Sofortschätzung und verfeinern das Ergebnis anschliessend in der Plattform. Auf Wunsch prüft ein regionaler Experte Ihre Angaben und erstellt eine Bewertung auf Bankenstandard.
Hedonisch, hybrid oder Vergleichswert: die Methoden im Überblick
Die hedonische Methode vergleicht Ihre Immobilie statistisch mit einer grossen Zahl real verkaufter Objekte und ist bei Banken für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen der Standard. Die Vergleichswertmethode leitet den Wert direkt aus ähnlichen Objekten in der Umgebung ab. Bei Mehrfamilienhäusern und Renditeobjekten zählt zusätzlich der Ertragswert, also die erzielbaren Mieteinnahmen.
Die avendo-Hybridbewertung verbindet diese datenbasierten Verfahren mit der Einschätzung eines lokalen Maklers. So erhalten Sie ein Ergebnis, das schnell wie eine Online-Bewertung und präzise wie ein Gutachten ist.
Verkehrswert, Marktwert und Realwert: wo liegt der Unterschied?
Verkehrswert und Marktwert bezeichnen denselben Betrag: den Preis, der zum Bewertungszeitpunkt am Markt realistisch erzielbar ist. Der Realwert (Substanzwert) beziffert dagegen die reinen Bau- und Landkosten abzüglich Altersentwertung und weicht je nach Lage deutlich vom Marktwert ab.
Für einen Verkauf ist der Marktwert entscheidend. Er bildet die Grundlage für den Ausschreibungspreis, den Sie am Ende selbst festlegen.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert Ihrer Immobilie?
Den grössten Einfluss hat die Lage: Gemeinde, Quartier, Aussicht, Besonnung und Erschliessung. Dazu kommen objektspezifische Faktoren wie Wohnfläche, Grundstücksgrösse, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard, Energieeffizienz sowie die Anzahl Zimmer und Nasszellen.
Auch das Marktumfeld wirkt mit: Zinsniveau, Angebot und Nachfrage in der Region sowie aktuelle Verkaufspreise vergleichbarer Objekte. Weil sich diese Faktoren laufend ändern, lohnt sich eine tagesaktuelle Bewertung.
Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung?
Eine seriöse Online-Bewertung liefert für gängige Wohnobjekte in gut dokumentierten Regionen eine belastbare Grössenordnung. Ungenauer wird sie bei aussergewöhnlichen Objekten, speziellen Lagen oder unvollständigen Angaben.
Deshalb kombiniert avendo die digitale Schätzung mit der Prüfung durch einen lokalen Experten. Für den Verkauf oder eine Finanzierung ist diese geprüfte Bewertung die verlässlichere Grundlage.
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