Im ruhigen EFH-Quartier von Nesselnbach (Niederwil AG) erwartet Sie eine helle 4.5-Zimmer-Dachwohnung im Minergie-Standard - 2018 erstellt, 2023 aufgefrischt. Bodentiefe Fenster und Dachfenster bringen viel Tageslicht; pro Geschoss gibt es nur eine Einheit, der Lift führt barrierefrei bis vor die Wohnungstür.
Highlights im Überblick- Wohnfläche: 118 m²; offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 47 m²
- Aussenbereich: Balkon/Terrasse 24.5 m² (teils gedeckt, Schiebetür, Markise) + privater Gartensitzplatz 73 m² - selten für eine Dachwohnung
- Zimmer: 4.5; Schlafzimmer ca. 17.4 / 15.0 / 12.3 m²
- Bäder: Bad/DU/WC + separates DU/WC
- Komfort: Lift, barrierefrei, Reduit mit Tageslicht, Einbauschrank, moderne grifflose Küche
- Bodenbeläge: Feinsteinzeug in Wohnen/Essen/Küche/Entrée, Parkett in Zimmern, Platten in Nasszonen
- Nebenräume: Keller ca. 20.6 m² mit privatem Waschturm; gemeinsamer Velo-/Geräteraum
- Energie: Minergie, Erdsonden-Wärmepumpe, sehr gute Gebäudehülle
- Parken: Einstellhallenplatz in der Tiefgarage optional
- Gebäude: 3-Familienhaus; je eine Einheit pro Etage (DG im 2. OG)
Lage & Anbindung- Adresse: Wiesengrundweg, Nesselnbach (Gemeinde Niederwil AG)
- ÖV: PostAuto im 15-30-Min.-Takt nach Mellingen Heitersberg (S-Bahn) und Bremgarten
- A1: Anschluss Mägenwil ca. 8 Min., Baden-West ca. 12 Min.
- Naherholung: Reussuferwege, Heitersberg, Flachsee
- Alltag: Kita/Primar im Ort; Einkauf in Nesselnbach sowie in Mellingen/Bremgarten
Preis & BezugKaufpreis: CHF 885'000.-. Bezug: nach Vereinbarung.
Ideal für Paare, Familien und Homeoffice, die Ruhe, Licht und effiziente Technik schätzen.
