Im Dorfkern von Frick AG, an der Schulstrasse 2, wartet dieses gepflegte Wohn- & Geschäftshaus (BJ
1940, Erneuerungen
2008/2018) auf neue Eigentümer. Ideal zum
Wohnen, Arbeiten und Vermieten - mit
6.5 Zimmern, ca.
30 m² Gewerbe im EG, grosser
28 m² Terrasse und
2 Aussenparkplätzen (derzeit gemietet, ca. CHF 200/Jahr/Platz).
Highlights- Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten oder teilweise vermieten
- Terrasse/Balkon: ca. 28 m²
- Gewerbe EG: ca. 30 m², aktuell leer
- Flächen: BGF ca. 240 m², Grundstück ca. 136 m², UG/Keller ca. 32 m²
- Lage: zentral, kurze Wege zu S-Bahn S1 und A3
Aufteilung- EG: ca. 30 m² Gewerbefläche mit Schaufensterfront; zusätzlich Küche, Essbereich, Waschküche und Gäste-WC (Splitniveau)
- OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad/WC, Vorplatz mit Zugang zur Terrasse
- DG: Estrich als Ausbaureserve
- UG: Keller- und Heizraum, ca. 32 m²
Ausstattung & Technik- Einbauküche: Glaskeramik (Bauknecht), Backofen (Siemens), Geschirrspüler (V-Zug), Dampfabzug
- Bad/WC im OG, separates Gäste-WC im EG; Waschmaschine (2017)
- Fenster teils 2-fach, teils 3-fach (1. OG Strassenseite 2018), Aluminium-Läden
- Dachsanierung 2008; Ausstattung mehrheitlich einfach, intakt
- Elektrospeicher-Heizung mit Radiatoren, 200-l-Boiler (2004); Fernwärmeanschluss beantragt (Richtkosten gemäss Eigentümer ca. CHF 40’000-50’000)
Potenzial & Nutzung- OG derzeit zimmerweise vermietet - Weitervermietung oder Selbstbezug möglich
- Umnutzung der EG-Fläche zu Wohnraum in DK-Zone vorbehaltlich Baubewilligung
Makrolage FrickS-Bahn S1 halbstündlich nach Basel/Laufenburg, A3-Ausfahrt in ca. 3 Min., breite Einkaufs- und Bildungsangebote, Naherholung im Jurapark Aargau.
Kaufpreis: CHF 890’000. Bezug nach Vereinbarung. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
