Die Kunst, Immobilienanzeigen zu verstehen

Das Verständnis der Sprache in Immobilienanzeigen kann eine Herausforderung darstellen. In diesem avendo Leitfaden werden wir die gängigsten Phrasen entschlüsseln und praktische Tipps bieten, um zwischen den Zeilen zu lesen. avendos Ziel ist es, Sie zu einem informierten Käufer zu machen. Unsere avendo Berater stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Seite!

Gängige Phrasen und ihre wahre Bedeutung

1. "Gemütlich" oder "kuschelig":

Diese Beschreibungen klingen zunächst einladend und heimelig, sind aber oft Codewörter für eher kleine Räume. Hier müssen Sie möglicherweise Kompromisse in Bezug auf Ihre Raumbedürfnisse eingehen.

2. "Renovierungsbedürftig":

Für manche eine aufregende Gelegenheit, ein Zuhause nach ihren Vorstellungen zu gestalten. "Renovierungsbedürftig" kann aber auch alles von kleineren kosmetischen Reparaturen bis hin zu umfangreichen Sanierungsarbeiten bedeuten. avendo steht Ihnen bei jedem unserer Inserate transparent zur Seite und hilft auch bei der Errechnung des Budgets für allfällige Renovationen.

3. "Einzigartige Gelegenheit": 

Dieser Ausdruck soll Interesse wecken und suggeriert, dass das Angebot etwas Besonderes ist. Doch Vorsicht ist geboten, denn nicht immer steht ein positiver Aspekt dahinter. Manchmal werden damit Immobilien umschrieben, die aufgrund ungewöhnlicher Eigenschaften oder schwieriger Marktlagen schwer zu verkaufen sind. Wir von avendo versichern Ihnen, dass unsere einzigartigen Gelegenheiten immer nur Positives garantieren!

4. "Verkehrsgünstig gelegen": 

Diese Beschreibung klingt zunächst nach einem grossen Vorteil, insbesondere für Pendler. Jedoch kann "verkehrsgünstig" auch bedeuten, dass die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu stark befahrenen Strassen oder Bahngleisen liegt, was Lärm- und Abgasbelastungen mit sich bringen kann. Sind Sie sich bei avendo Inseraten unsicher? Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine detaillierte Dokumentation, in welcher auch der Lärmpegel transparent vermittelt wird!

5. "Naturnah": 

Ein Zuhause, das als "naturnah" beschrieben wird, verspricht eine idyllische Lage inmitten der Natur. Allerdings sollten Sie prüfen, was genau damit gemeint ist. In einigen Fällen kann "naturnah" auch abgeschieden bedeuten und damit einhergehen, dass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen nur schwer zu erreichen sind. In den avendo Dokumentationen ist glasklar ersichtlich, was mit «naturnahe» gemeint ist!

avendo empfiehlt bei Unsicherheiten immer nachzufragen. Am besten vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

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Avendo Tipps zum Lesen zwischen den Zeilen

1. Achten Sie auf das, was nicht gesagt wird:

Manchmal ist das Fehlen bestimmter Informationen genauso aussagekräftig wie das, was erwähnt wird. Wenn beispielsweise keine Angaben zur Grösse der Räume oder zum Zustand der Immobilie gemacht werden, könnte dies ein Hinweis darauf sein, dass hier Verbesserungsbedarf besteht.

2. Bilder kritisch betrachten:

Fotos sind sorgfältig ausgewählt, um eine Immobilie im besten Licht zu präsentieren. Achten Sie auf Details, die retuschiert sein könnten oder fehlen, wie z.B. die Umgebung der Immobilie, nahegelegene Strassen oder die Qualität der Innenausstattung.

3. Keywords und Sätze hinterfragen:

Phrasen wie "viel Potenzial" können darauf hinweisen, dass umfangreiche Renovierungen erforderlich sind. Es ist wichtig, solche Formulierungen zu hinterfragen. Wir von avendo sind immer bemüht, unsere Inserate so zu schreiben, dass Sie erst gar nicht zwischen den Zeilen lesen müssen und bei avendo bedeutet viel Potenzial, dass Sie Ihr künftiges Zuhause an Ihre Bedürfnisse anpassen können. Zum Beispiel einen Estrich als Home Office oder Hobby Raum nutzen können.

4. Informieren Sie sich über die Lage:

Die Lage ist bei Immobilien entscheidend. Recherchieren Sie die Gegend, um ein besseres Verständnis für die Vor- und Nachteile der Lage zu bekommen. Schauen Sie sich die Infrastruktur, Schulen, Verkehrsanbindungen und lokale Dienstleistungen an. Bei avendo verlangen Sie ganz einfach nach der Dokumentation der Immobilie, wir haben die Recherchen für Sie bereits getätigt!

5. Persönliche Besichtigungen sind unerlässlich:

Auch wenn eine Anzeige noch so detailliert ist, ersetzt nichts eine persönliche Besichtigung. Nur so können Sie sich einen realistischen Eindruck von der Immobilie verschaffen, die Atmosphäre auf sich wirken lassen und eventuelle Mängel selbst begutachten. avendo verkauft daher Immobilien nur an Interessenten, welche die Besichtigung wahrgenommen haben!

Fallstricke bei Immobilienanzeigen vermeiden

1. Beschreibungen hinterfragen:

Werbewirksame Adjektive wie "luxuriös", "atemberaubend" oder "einmalig" sind sehr subjektiv. Machen Sie sich daher selbst ein Bild bei der Besichtigung.

2. Die Bedeutung von "vollständig renoviert" verstehen: 

Dieser Ausdruck kann verschiedenes bedeuten, von oberflächlichen kosmetischen Änderungen bis hin zu einer kompletten Sanierung. Fragen Sie nach dem Umfang der Renovierungsarbeiten und verlangen Sie gegebenenfalls Belege. avendo stellt den ernsthaften Interessenten alle Informationen zur Verfügung.

3. Vorsicht bei "schnell verfügbar": 

Diese Floskel kann darauf hindeuten, dass der Verkäufer unter Druck steht, was verschiedene Gründe haben kann, darunter auch Probleme mit der Immobilie selbst. Es lohnt sich, hier genauer nachzuhaken und die Hintergründe der schnellen Verfügbarkeit zu erforschen.

4. Unklare Formulierungen zu den Betriebskosten: 

Achten Sie darauf, ob Sie klare Angaben zu den Betriebskosten, Nebenkosten oder zur Energieeffizienz erhalten. Unklare oder fehlende Informationen können auf hohe versteckte Kosten hinweisen. avendo stellt Interessenten einen Download Ordner zur Verfügung mit den entsprechenden Informationen.

5. Die Wichtigkeit eines guten Maklers: 

Unsere erfahrene und vertrauenswürdige avendo Berater, mit umfassenden Kenntnissen des Marktes, können Fallstricken verstehen und Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen, um das Zuhause zu finden, welches auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist!

Schlussfolgerung: Ein informierter Käufer werden

Mit den richtigen Kenntnissen ausgerüstet, können Sie die verborgenen Bedeutungen in den Inseraten entschlüsseln und die Informationen nutzen. 

Ein Nachteil kann auch zu einem Vorteil werden, er kann zum Beispiel die Basis für einen Preisnachlass sein.

avendo freut sich auf Ihre Fragen und die Besichtigungen, damit Sie in Ihrem neuen zu Hause nicht nur wohnen, sondern entspannt leben können!

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