Pour investisseurs : Immeuble au centre de Chexbres (REN. env. 3.7%)

UNE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT AU CENTRE DE CHEXBRES

Investissement locatif ou projet de vie intergénérationnel : une propriété aux multiples perspectives.

Composé de quatre appartements indépendants, cet immeuble constitue une opportunité de choix pour tout investisseur recherchant un placement pérenne, tout en offrant également une perspective particulièrement séduisante pour un projet familial multigénérationnel.

Construit en 1956, le bâtiment, alliant caractère et prestations confortables, a bénéficié de travaux de rénovation et d'entretien au fil du temps. L'ensemble des lots est actuellement loué, permettant une exploitation locative immédiate.

L'état locatif annuel net s'élève à CHF 73'560.–, tandis que l'état locatif brut, comprenant les forfaits de charges fixes, atteint CHF 90'360.–. Les loyers pratiqués demeurant inférieurs aux valeurs du marché, une adaptation progressive, dans le respect des dispositions légales, permet d'envisager une optimisation du rendement locatif.

UNE PROPRIÉTÉ PENSÉE AUSSI POUR RÉUNIR LES GÉNÉRATIONS

Au-delà de son potentiel d'investissement, cet immeuble offre une opportunité plus rare : celle de réunir plusieurs générations d'une même famille sous un seul toit, tout en préservant l'intimité et l'indépendance de chacun.

Parents, enfants devenus adultes et grands-parents pourraient ainsi envisager un véritable projet de vie intergénérationnel. Avec ses quatre logements de typologies variées, cette propriété permet d'imaginer une organisation familiale évolutive, adaptée aux différentes étapes de la vie.


RÉPARTITION DES LOTS

Rez inférieur :
1 appartement de 2.5 pièces d'env. 85 m² avec jardin – CHF 1'550.–/mois HC

Rez intermédiaire :
1 appartement de 4.5 pièces d'env. 90 m² avec balcon-loggia – CHF 1'600.–/mois HC
1 appartement de 1.5 pièce d'env. 40 m² avec entrée indépendante et terrasse privative – CHF 1'030.–/mois HC

Rez supérieur :
1 appartement de 4.5 pièces d'env. 130 m² avec balcon-loggia – CHF 1'950.–/mois HC

Espaces communs :
Caves, local technique et jardin commun à disposition.

Place de parc :
1 place de parc extérieure. Une deuxième place est potentiellement réalisable.

UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS DE VIE

Que vous souhaitiez développer votre patrimoine immobilier, bénéficier de revenus locatifs ou envisager, à terme, un lieu de vie réunissant plusieurs générations, cette propriété offre une remarquable polyvalence.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir toutes les perspectives de cet immeuble. Manuela Deguara +41 76 581 74 25