Dürrenäschstrasse 4

5723 Teufenthal

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104 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 636’300.-

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Unico Projekt AG

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Natürlich wohnen. Modern leben. Im Kompakthaus.

Dürrenäschstrasse 4, 5723 Teufenthal AG

UNICO Teufenthal – «Ein Zuhause mit Weitblick» – ökologisch gebaut, smart finanziert und rundum durchdacht. Dort, wo das Wynental seine schönste Seite zeigt, entsteht mit UNICO Teufenthal ein Quartier, das auf Nachhaltigkeit, kluge Eigentumsformen und zeitlose Architektur setzt – sanft abgerundet durch eine autofreie Begegnungszone, die dem Alltag Leichtigkeit verleiht. Insgesamt entstehen: • 20 Kompakthäuser • 31 Eigentumswohnungen • 8 Reiheneinfamilienhäuser • 92 Einstellplätze Das gesamte Projekt wird in hochwertiger Holzfertigteilbauweise realisiert – ökologisch sinnvoll, bautechnisch ausgereift und mit einem exzellenten Raumklima. Durch die Realisierung im Baurecht profitieren Käufer von deutlich geringeren Einstiegskosten und langfristiger Planungssicherheit – ein Modell mit Zukunft. Bezug ab Sommer 2027.

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Pläne

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Unico Projekt AG

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Mit

Balkon

Sehr

Sonnig

Ist ein

Neubau

«Ein Zuhause mit Weitblick» – ökologisch gebaut, smart finanziert und rundum durchdacht.

So viel Zuhause – ganz ohne Übermass – Reduziert auf das Wesentliche. Entworfen fürs Leben. Das Kompakthaus im Projekt UNICO Teufenthal ist ein Wohnkonzept für Menschen, die Raum nicht in Quadratmetern messen, sondern in Lebensqualität. Auf rund 104 m² Nutzfläche verteilen sich 4.5 Zimmer über drei klar gegliederte Ebenen – mit viel Licht, sinnvoller Organisation und architektonischer Ruhe. Im Erdgeschoss bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück. Das grosse Schiebefenster öffnet den Raum zur grosszügigen Terrasse hin, die direkt in den privaten Gartenanteil übergeht. Gleich beim Eingang sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag – unauffällig platziert und funktional integriert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Das Dachgeschoss ergänzt den Wohnraum um ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum weitläufigen Balkon – ideal als Rückzugsort, Atelier oder Gästezimmer. Ein Reduit sowie ein durchdachter Grundriss machen das oberste Geschoss besonders flexibel nutzbar.

104 Nettowohnfläche m2

4.5 Zimmerzahl

18 Balkonfläche m2

2 Nasszellen

Eigenschaften

Details

Ideal für Paare, kleine Familien & clevere Eigennutzer
Hochwertiger Holzelementbau für gesunden Wohnkomfort
Eigentum im Baurecht – kein Grundstückskauf erforderlich
Tiefgaragenplätze à CHF 35'000.-
Baurechtszins ab CHF 334.35 p/m
Verkaufspreise ab CHF 636'300.-

Materialisierung

Böden, Küche und Nasszellen digital konfigurierbar

Heizung + Energie

Bodenheizung
Wärmepumpe zentral oder dezentral

Teufenthal – Natur, Ruhe und kurze Wege

Im Herzen des Wynentals bietet Teufenthal (AG) naturnahes Wohnen mit bester Anbindung. Aarau erreichen Sie in nur 15 Minuten, Reinach in 10 Minuten. Der Bahnhof ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar, die Autobahn A1 in rund 12 Minuten. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie Ruhe und hohe Lebensqualität, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze in der Nähe liegen. Die historische Trostburg verleiht dem Ort zusätzlichen Charme. Dank moderner Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten eignet sich Teufenthal ideal für Familien und Pendler.

Hier verbinden sich Natur, Geschichte und eine zukunftssichere Lage zu einem besonderen Wohnort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 636’300.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’272.6.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 509’040.-

Eigenmittel CHF 127’260.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 69993.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 127’260.-

CHF 10’180.8.- Zinsen

CHF 4’772.25.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’705.64.-

Davon Amortisation CHF 459.55.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Dürrenäschstrasse 4

Natürlich wohnen. Modern leben. Im Kompakthaus.

Dürrenäschstrasse 4, 5723 Teufenthal AG

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Sonnig

Neubau

«Ein Zuhause mit Weitblick» – ökologisch gebaut, smart finanziert und rundum durchdacht.

Eigenschaften

Teufenthal – Natur, Ruhe und kurze Wege

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