Bachstrasse 8

5436 Würenlos AG

96 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

1 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 855’000.–

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Isabel Breithaupt

ImmoLEO GmbH

Sonniges 4½-Zimmer-Reihenhaus zum Renovieren

Bachstrasse 8, 5436 Würenlos AG

An ruhiger Lage von Würenlos wartet dieses 4½-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus auf seine nächste Etappe. Mit viel Licht, einem grosszügigen Wintergarten und einem sonnigen Garten bietet es die ideale Basis für Ihren individuellen Ausbau - ein Objekt zum Kaufen mit solidem Grundriss, Garage und kurzer Distanz zum Bahnhof.

Dokumentation

Pläne

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Isabel Breithaupt

ImmoLEO GmbH

Mit

Garten

Mit

Balkon

Mit

Terrasse

Balkon, Wintergarten und Gartensitzplatz mit Blick ins Grüne

Dieses Mittelhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch einen funktionalen 4½-Zimmer-Grundriss auf ca. 96 m² Nettowohnfläche und ein 167 m² grosses Grundstück. Zutritt des Hauses über einen abschliessbaren Eingangsbereich mit einer Gäste Toilette. Der Wohn-/Essbereich öffnet sich zum verglasten Wintergarten und weiter zu Sitzplatz und Garten; im Obergeschoss liegen drei Zimmer und ein Bad/WC, zusätzlich ein langer Balkon. Im Untergeschoss stehen ein Bastelraum, 2 Keller und die Haustechnik zur Verfügung. Eine Einzelgarage ist inklusive. Der Zustand ist solide, jedoch renovierungsbedürftig: Küche, Bad und Bodenbeläge sind zu erneuern; die Fenster wurden bereits ersetzt. Sanierungsbedarf bei Küche, Bad und Bodenbelägen. Die diversen Räume wurden auf den publizierten Bildern virtuell möbliert und aufgefrischt, um das Vorstellungsvermögen nach einer Renovation zu fördern. Beheizung per Oel über Radiatoren. Die Lage in Würenlos ist familienfreundlich und alltagsnah: Bahnhof ca. 600 m, Autobahnanschluss Wettingen ca. 1.7 km, Flughafen Zürich rund 14 km. Einkauf und Schulen sind gut erreichbar. Ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein Haus in Würenlos kaufen und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Kaufpreis: CHF 855'000.

Interessiert? Fordern Sie die Verkaufsunterlagen an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - machen Sie dieses Haus in Würenlos zu Ihrem Projekt.

96 m² Wohnfläche

167m² Grundstück

11.2 m2 Wintergarten

19 m2 Hobbyraum

Eigenschaften

Wohnen & Flächen

Reihenmittelhaus (Baujahr 1970)
4½ Zimmer auf 2 Etagen
Nettowohnfläche ca. 96 m²
1 Gäste WC
Fenster erneuert; übriger Innenausbau teils renovationsbedürftig
1 Bad WC Lavabo
Gebäudevolumen ca. 628 m³ (SIA 116)
Grundstück ca. 167 m²

Aussenbereich & Nebenräume

Wintergarten mit grossen Schiebetüren
Sonniger Garten und Sitzplatz
Balkon im Obergeschoss
Keller sowie Bastel-/Hobbyraum im Untergeschoss
Einzelgarage plus 1 Aussenparkplatz

Heizung + Energie

Oelheizung mit Radiatore
Cheminée im Wohnbereich
Küche/Bad/Böden mit Sanierungsbedarf

Lage & Erreichbarkeit

Bachstrasse 8, 5436 Würenlos (AG)
Bahnhof Würenlos ca. 600 m
Autobahn Wettingen ca. 1.7 km
Flughafen Zürich ca. 14 km

Würenlos - gut vernetzt an S6 und A1

Würenlos (AG) zählt 7'000 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt im Limmattal zwischen Baden und Dietikon. Bahnhof Würenlos: S6 im 30-Min.-Takt; 7 Min. nach Baden, 25 Min. zum Zürich HB; Bus nach Spreitenbach. A1 (Anschluss Wettingen-Ost) in 4 Min.; Limmattaler Kreuz nahe. Bildung mit Kitas, Primarschule und Sek vor Ort; Kantonsschule Wettingen in 10 Min. Einkauf: Coop und weitere Läden im Ort; Shoppi Tivoli Spreitenbach 8 Min. Naherholung am Limmatufer und Heitersberg; Kloster Wettingen 3-5 km; Gewerbe an der A1 und Raststätte Würenlos; Fläche 9,0 km², Höhe 410 m ü. M.; KMU und Betriebe in Baden/Wettingen.

Die Gemeinde Würenlos bietet S6-Anschluss, A1-Zufahrt in 4 Min. sowie Schulen und Einkauf vor Ort - kurze Wege und Naherholung an Limmat und Heitersberg.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 855’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’710.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 684’000.–

Eigenmittel CHF 171’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 94’050.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 171’000.–

CHF 13’680.– Zinsen

CHF 6’412.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’291.88

Davon Amortisation CHF 617.50

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!