Objektbild Max Gublerstrasse 26, 8103 Unterengstringen

Max Gublerstrasse 26

8103 Unterengstringen ZH

135 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’580’000.–

Ihr Kontakt
Isabel Breithaupt

ImmoLEO GmbH

Grosszügige 5.5-Zi.-Dachwohnung mit Balkon in Unterengstringen

Max Gublerstrasse 26, 8103 Unterengstringen ZH

Diese gepflegte 5.5-Zimmer-Dachwohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in 8103 Unterengstringen ZH. Zwei Bäder, Lift, Fernwärme, Fussbodenheizung und ein 16 m² grosser Balkon sorgen für Alltagskomfort; Einkauf, ÖV und der Bahnhof Schlieren sind schnell erreichbar.

Dokumentation

Pläne

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Isabel Breithaupt

ImmoLEO GmbH

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Viel Platz auf 135 m², 16 m² Balkon

An der Max Gublerstrasse 26 in Unterengstringen verkaufen wir eine grosszügige 5.5-Zimmer-Dachwohnung (BJ 2003) im 3. Obergeschoss. Die ca. 135 m² Wohnfläche bieten ein angenehmes Raumgefühl; zwei Badezimmer sorgen für Komfort. Beheizung via Fernwärme mit Fussbodenheizung. Der 16 m² Balkon erweitert den Wohnraum nach aussen, ein Lift ist vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum von ca. 10 m² sowie zwei Tiefgaragenplätze zu CHF 35'000 pro Parkplatz zusätzlich. Bezug nach Vereinbarung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Bahnhof Schlieren ca. 1.3 km, Autobahnanschluss Weiningen ca. 1.3 km, Flughafen Zürich ca. 9 km. Einkaufsmöglichkeiten und ÖV sind gut erreichbar. Unterengstringen bietet eine ruhige Wohnlage nahe der Stadt Zürich. Diese Liegenschaft ist ideal für alle, die in 8103 Unterengstringen eine gepflegte Dachwohnung kaufen möchten - mit viel Platz, komfortabler Ausstattung und solider Substanz.

Interesse? Fordern Sie die Verkaufsunterlagen an und vereinbaren Sie eine Besichtigung - jetzt diese 5.5-Zimmer-Dachwohnung in Unterengstringen kaufen.

135m² Wohnfläche

5.5 Zimmer

16m² Balkon

2 x 35000.-- TG-Plätze

Eigenschaften

Wohnung & Gebäude

Attikawohnung (Dachwohnung)
5.5 Zimmer
2 Badezimmer
3. Obergeschoss
Wohnung auf einer Ebene
Baujahr 2003
Küche und Badezimmer: normaler Ausbaustandard
Lift vorhanden
2 Tiefgargenplätze (je 35'000.--)
Kellerabteil ca. 10 m²
Verkauf; Bezug nach Vereinbarung

Flächen & Aussenbereich

Nettowohnfläche ca. 135 m²
Bruttowohnfläche ca. 151 m²
Balkon ca. 16 m²
Keine Terrasse
Kein Garten

Heizung & Energie

Bodenheizung (Wärmeverteilung)
Fernwärme (Wärmeerzeugung)
Energieklassen/Minergie: keine Angabe

Lage & Mobilität

Max Gublerstrasse 26, 8103 Unterengstringen (ZH)
ca. 1.3 km zum Bahnhof Schlieren
ca. 1.3 km zum Autobahnanschluss Weiningen
ca. 9.3 km zum Flughafen Zürich

Unterengstringen mit ÖV und Limmatufer

Unterengstringen (ZH) mit 4'300 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt im Limmattal, zwischen Schlieren und Dietikon, nahe Höngg. ZVV-Busse im 7-15-Min.-Takt nach Schlieren/Dietikon; dort S11/S12 zum Zürich HB und die Limmattalbahn nach Altstetten (10-15 Min.). Zur A1/A3 (Dietikon/Limmattaler Kreuz) sind es ca. 5 Min. via Ausfahrten Schlieren/Dietikon. Bildung: Kitas und Primarschule im Ort; Sek in Oberengstringen/Schlieren; Kantonsschule Limmattal in Urdorf. Versorgung im Ort und in Schlieren/Dietikon (Migros, Coop, Apotheken, Ärzte). Naherholung am Limmatufer, Hönggerberg (3 km) und Bruno Weber Park (3 km); Fläche 3.3 km², Höhe ca. 410 m ü. M.

Die Gemeinde Unterengstringen bietet ÖV im 7-15-Min.-Takt via Schlieren/Dietikon und schnelle Autobahnzufahrt; Limmatufer und Hönggerberg sichern die Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’580’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’160.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’264’000.–

Eigenmittel CHF 316’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 173’800.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 316’000.–

CHF 25’280.– Zinsen

CHF 11’850.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’235.28

Davon Amortisation CHF 1’141.12

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!