Dürrenäschstrasse 4

5723 Teufenthal

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134 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

3 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 828’450.-

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Unico Projekt AG

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Natürlich wohnen. Modern leben. Im Reiheneinfamilienhaus.

Dürrenäschstrasse 4, 5723 Teufenthal AG

UNICO Teufenthal – «Ein Zuhause mit Weitblick» – ökologisch gebaut, smart finanziert und rundum durchdacht. Dort, wo das Wynental seine schönste Seite zeigt, entsteht mit UNICO Teufenthal ein Quartier, das auf Nachhaltigkeit, kluge Eigentumsformen und zeitlose Architektur setzt – sanft abgerundet durch eine autofreie Begegnungszone, die dem Alltag Leichtigkeit verleiht. Insgesamt entstehen: • 20 Kompakthäuser • 31 Eigentumswohnungen • 8 Reiheneinfamilienhäuser • 92 Einstellplätze Das gesamte Projekt wird in hochwertiger Holzfertigteilbauweise realisiert – ökologisch sinnvoll, bautechnisch ausgereift und mit einem exzellenten Raumklima. Durch die Realisierung im Baurecht profitieren Käufer von deutlich geringeren Einstiegskosten und langfristiger Planungssicherheit – ein Modell mit Zukunft. Bezug ab Sommer 2027.

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Unico Projekt AG

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Sehr

Sonnig

Ist ein

Neubau

Mit

Balkon

Reiheneinfamilienhaus – UNICO Teufenthal Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Im Quartier UNICO Teufenthal.

Hier treffen klare Architektur, durchdachte Grundrisse und ein nachhaltiges Wohnkonzept auf ein Ambiente, das sofort begeistert. Mit 134m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, verbindet dieses 5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus urbanen Komfort mit dem Gefühl von Freiheit. Bodentiefe Fenster fluten die Räume mit Licht, während natürliche Materialien eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen. Ein Haus, das mit Ihnen lebt – Ebene für Ebene Erdgeschoss – Willkommen zuhause Bereits beim Betreten überzeugt das durchdachte Design: Ein freundliches Entrée heisst Sie willkommen. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund wird von Tageslicht durchflutet und bildet das Herzstück des Hauses. Die praktische Gästetoilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Über den direkten Zugang zum knapp Sitzplatz verschmilzt Innen- und Aussenbereich – perfekt für entspannte Sommerabende oder Frühstück in der Morgensonne. Obergeschoss – Raum für Individualität Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitige Zimmer Ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene und bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Dachgeschoss – Ihre private Oase Das Dachgeschoss gehört ganz Ihnen: Ein grosszügiges Master-Bedroom mit und ein modernes Badezimmer schaffen den perfekten Rückzugsort. Die grosse Dachterrasse bietet Platz für Sonnenuntergänge, entspannte Abende oder Urban Gardening – Ihr ganz persönliches Highlight.

Ein grosser Keller sowie ein separater Waschraum sorgen für viel Platz und Ordnung – praktisch für Hobbys, Vorräte oder als Home-Gym.

5.5 Zimmer

134 Wohnfläche

3 Nasszellen

2 Aussenbereiche

Eigenschaften

Details

5.5 Zimmer auf 134m²
Zwei Aussenbereiche: Terrasse und Sitzplatz
Nachhaltige Holzbauweise – gesundes Raumklima inklusive
Praktische Gästetoilette im Erdgeschoss
Grosszügige Kellerräume und Waschraum
Tiefgaragenplatz à CHF 35'000.–
Baurechtszins ab CHF 432.90 p/m
Verkaufspreise ab CHF 828'450.-

Materialisierung

Böden, Küche und Nasszellen digital konfigurierbar

Heizung + Energie

Wärmepumpe zentral oder dezentral

Teufenthal – Natur, Ruhe und kurze Wege

Im Herzen des Wynentals bietet Teufenthal (AG) naturnahes Wohnen mit bester Anbindung. Aarau erreichen Sie in nur 15 Minuten, Reinach in 10 Minuten. Der Bahnhof ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar, die Autobahn A1 in rund 12 Minuten. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie Ruhe und hohe Lebensqualität, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze in der Nähe liegen. Die historische Trostburg verleiht dem Ort zusätzlichen Charme. Dank moderner Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten eignet sich Teufenthal ideal für Familien und Pendler.

Hier verbinden sich Natur, Geschichte und eine zukunftssichere Lage zu einem besonderen Wohnort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 828’450.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’656.9.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 662’760.-

Eigenmittel CHF 165’690.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 91129.5.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 165’690.-

CHF 13’255.2.- Zinsen

CHF 6’213.375.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’220.71.-

Davon Amortisation CHF 598.32.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Dürrenäschstrasse 4

Natürlich wohnen. Modern leben. Im Reiheneinfamilienhaus.

Dürrenäschstrasse 4, 5723 Teufenthal AG

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Reiheneinfamilienhaus – UNICO Teufenthal Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Im Quartier UNICO Teufenthal.

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Teufenthal – Natur, Ruhe und kurze Wege

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