Dürrenäscherstrasse 1

5723 Teufenthal

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134.4 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

3 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 849’450.–

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Unico Projekt AG

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REFH-F.1

Dürrenäscherstrasse 1, 5723 Teufenthal AG

Dieses moderne 5.5-Zimmer-Eckreihenhaus in Teufenthal überzeugt mit seiner nachhaltigen Holzbauweise und bietet ein helles, gesundes Raumklima. Die grosszügige Wohnfläche von 134,4 m² und zwei Aussenbereiche verleihen dieser Immobilie ein einladendes Wohnerlebnis.

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Unico Projekt AG

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Sehr

Sonnig

Mit

Lift

Mit

Balkon

Traumhafte Terrasse und Sitzplatz für sonnige Stunden.

Das 5.5-Zimmer-Eckreihenhaus in Teufenthal kombiniert modernen Komfort mit einem durchdachten Grundriss. Auf 134,4 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das ideal für Familien oder Paare ist. Das Erdgeschoss beherbergt einen geräumigen Wohn- und Essbereich, der sich durch grosse Fensterfronten und Zugang zum terrassenförmigen Aussenbereich auszeichnet. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien geniessen und die Sonne auf der Terrasse oder dem Sitzplatz auskosten. Die Küche, welche individuell digital konfigurierbar ist, fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und wird zum Herzstück des Hauses. Ebenfalls im unteren Bereich findet man eine praktische Gästetoilette. Die oberen Stockwerke überzeugen mit einem grosszügigen Master-Bedroom mit eigenem Bad, sowie weiteren Schlafzimmern, die durch ihre flexible Nutzung als Kinder-, Gästezimmer oder Büro punkten. Im Untergeschoss bieten grosse Kellerräume und ein Waschraum zusätzlichen Stauraum. Dieses Haus verbindet nachhaltiges Wohnen mit höchster Lebensqualität und liegt in einer charmanten Gemeinde, die über eine ausgezeichnete Anbindung an Aarau und Lenzburg verfügt.

Finden Sie in Teufenthal Ihr neues Zuhause und erleben Sie die Kombination aus ländlichem Charme und modernem Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

134.4 m² Wohnfläche

5.5 Zimmer

3 Badezimmer

21.4 m² Balkonfläche

Eigenschaften

Details

Zwei Aussenbereiche: Terrasse und Sitzplatz
Nachhaltige Holzbauweise – gesundes Raumklima inklusive
Praktische Gästetoilette im Erdgeschoss
Grosszügige Kellerräume und Waschraum

Technische Geräte

Böden, Küche und Nasszellen digital konfigurierbar

Heizung + Energie

Wärmepumpe zentral oder dezentral

Teufenthal – Charmantes Landleben

Teufenthal im Kanton Aargau zählt rund 1'500 Einwohner. Der Ort ist durch die AAR Regionalbahn mit Aarau und Lenzburg im Halbstundentakt verbunden; die Autobahn A1 ist in 15 Minuten erreichbar. Für Familien bietet Teufenthal Bildungseinrichtungen von der Kita bis zur Sekundarschule. Für den Einkauf sorgen Anbieter wie Volg in der Nachbarschaft. Die Umgebung bietet Naturerlebnisse wie den Hallwilersee in 20 Minuten. Ein Steuerfuss von 109% macht die Gemeinde wirtschaftlich attraktiv. Teufenthal liegt auf 469 Meter über Meer und umfasst eine Fläche von 3,54 km².

Die Gemeinde Teufenthal begeistert durch eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an wichtige Verkehrsachsen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 849’450.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’698.90

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 679’560.–

Eigenmittel CHF 169’890.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 93’439.50

Benötigtes Eigenkapital CHF 169’890.–

CHF 13’591.20 Zinsen

CHF 6’370.88 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’277.–

Davon Amortisation CHF 613.50

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Dürrenäscherstrasse 1

REFH-F.1

Dürrenäscherstrasse 1, 5723 Teufenthal AG

Sonnig

Lift

Balkon

Traumhafte Terrasse und Sitzplatz für sonnige Stunden.

Eigenschaften

Teufenthal – Charmantes Landleben

Umgebung

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