Objektbild Paradiesstrasse 2B, 5454 Bellikon

Paradiesstrasse 2B

5454 Bellikon AG

139 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’160’000.–

Ihr Kontakt
Elisabeth Dubler

Dubler Immobilien AG

4½ Zimmer-Maisonette auf drei Ebenen mit Balkon

Paradiesstrasse 2B, 5454 Bellikon AG

Dieser Hausteil an der Paradiesstrasse 2B verbindet den Charme von 1899 mit moderner Technik: totalsaniert 1999, mit Erdsonden-Wärmepumpe (2017) und Fussbodenheizung. Über drei Ebenen auf rund 139 m² plus 13 m² Balkon überzeugen helle Räume, ein praktischer Grundriss und zwei Aussenparkplätze - zentral im Dorf Bellikon.

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Elisabeth Dubler

Dubler Immobilien AG

Mit

Parkplatz

Mit

Balkon

Modernes

Interior

Energieeffizient wohnen dank Erdsonden-Wärmepumpe und Fussbodenheizung.

Wohnen mitten in Bellikon: Die Stockwerkeinheit Nr. 2 erstreckt sich über Parterre, 1. und 2. Obergeschoss. Ca. 139 m² Nettowohnfläche bieten einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit Küche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und Stauraum. Dazu kommen 13 m² Balkon und ein Keller von ca. 10.5 m². Der Ausbau ist gepflegt; die Liegenschaft wurde 1999 totalsaniert, die Erdsonden-Wärmepumpe 2017 ersetzt. Fussbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und effiziente Betriebskosten. Zur Wohnung gehören zwei Aussenabstellplätze; ein Einstellhallenplatz ist nicht vorhanden. Die Lage ist dorfnah und bequem: S-Bahn-Anschluss via Bahnhof Widen-Heinrüti in ca. 3.1 km, Autobahnanschluss Spreitenbach rund 4.6 km, Flughafen Zürich ca. 17.5 km. Ideal für Paare, Familien oder Homeoffice, die in Bellikon eine eigenständige Maisonette kaufen möchten. Alle Flächenangaben ca.

Interessiert, diese 4.5-Zimmer-Maisonette in Bellikon zu kaufen? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

4.5Zi Zimmer

139m² Wohnfläche

2017 Wärmepumpe

2 PP Parkplätze

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Eigenschaften

Wohnung & Grundriss

4.5-Zimmer-Maisonette über Parterre, 1. und 2. Stock
ca. 139 m² Nettowohnfläche
Balkon ca. 13 m²
Keller/Abstellraum ca. 10.5 m²
2 Nasszellen/Bäder
Interne Treppe verbindet die Ebenen
Kein Lift im Haus

Ausbau & Zustand

Helles Treppenhaus mit keramischen Platten
Holzhandlauf; moderne Glas-/Metalltüren im Entrée
Weissputz-Wände, pflegeleichte Bodenbeläge
Lineare Deckenleuchten im Eingangsbereich
Baujahr 1899; Totalsanierung/Umbau 1999
Renovation 2017

Heizung & Energie

Erdsonden-Wärmepumpe (2017 ersetzt)
Fussbodenheizung
Erneuerbare, effiziente Wärmeproduktion

Parken & Lage

2 Aussenabstellplätze (keine Einstellhalle)
Zentrale Dorflage in Bellikon
Bahnhof Widen-Heinrüti ca. 3.2 km
Autobahnanschluss Spreitenbach ca. 4.6 km
Flughafen Zürich ca. 17.5 km
Bezug nach Vereinbarung

Bellikon AG mit Rehaklinik und ÖV

Bellikon (AG) am Heitersberg zählt rund 1'900 Einwohner. Postautos verbinden im 30-Min.-Takt nach Baden (Bhf mit S-Bahn/IR/IC, 20-25 Min.), via Berikon-Widen zur S17 und nach Mellingen-Heitersberg (S-Bahn) in ca. 12 Min. Die A1-Ausfahrt Mägenwil erreicht man in 10-12 Min.; vor Ort bestehen Kindergarten/Primarschule und Tagesstrukturen, die Sek besucht man in Niederrohrdorf, das Gym in Baden. Einkauf im Volg Bellikon; breiteres Angebot in Widen/Baden (Coop, Migros). Heitersberg-Wälder und Reussufer bei Eggenwil/Bremgarten (4-6 km). Fläche ca. 5.7 km², Höhe 570 m ü. M., Steuerfuss: 100 %.

Die Gemeinde Bellikon bietet ÖV nach Baden und Mutschellen, kurze Wege zur A1 und Naherholung am Heitersberg - ideal für Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’160’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’320.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 928’000.–

Eigenmittel CHF 232’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 127’600.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 232’000.–

CHF 18’560.– Zinsen

CHF 8’700.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’109.45

Davon Amortisation CHF 837.78

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!