Objektbild Markusstrasse 10, 2544 Bettlach

Markusstrasse 10

2544 Bettlach SO

140 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’140’000.–

Ihr Kontakt
Oliver Kocher

Kocher Immobilien AG

Raum für Ideen: Grosszügiges Einfamilienhaus auf zwei Etagen

Markusstrasse 10, 2544 Bettlach SO

Willkommen in diesem vielseitigen Zuhause, das durch grosszügige Platzverhältnisse und eine funktionale Raumaufteilung überzeugt. Die Immobilie besticht mit einem durchdachten Wohnkonzept, das unterschiedlichste Bedürfnisse abdeckt und viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Der Aussenbereich mit Garten und Terrasse erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise und schafft eine angenehme Umgebung für Alltag und Erholung.

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Oliver Kocher

Kocher Immobilien AG

Mit

Doppelgarage

Mit

Garten

Mit

Terrasse

Lassen Sie sich von untenstehenden Vorteilen überzeugen:

- 140 m² Nettowohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer und ein disponibler Raum und praktische Nebenräume - Grosszügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und angrenzendem Réduit - Geschlossene, helle Küche mit Platz für einen Tisch - Helle 4,5 Zimmer im Erdgeschoss mit grosszügigem Wohnzimmer und direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Rasen mit Ausblick aufs Aaretal und die Berner Alpen - Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppellavabo - Im unteren Stockwerk befindet sich ein weiteres grosses Zimmer, ein disponibler Raum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Lavabo, Bidet und WC - Ein grosser Kellerraum, angrenzend an die Garage, der Estrich sowie der Schutzraum bieten viel Stauraum - Zwei Garagen für 3 Autos und 2 davorliegende Aussenparkplätze sorgen für genügend Abstellmöglichkeiten - Der gepflegte Garten mit grossem Sitzplatz lädt zum Verweilen, Entspannen und geselligen Zusammensein ein - Die ruhige Quartierlage kombiniert ideale Nähe zu Schule, ÖV und Einkauf mit einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld (Der Kirchenturm hat keine Uhr, somit keine Glockenschläge für Zeitangaben) Die Ölheizung kann in den Übergangszeiten sowie im Sommer abgeschaltet werden. Die Warmwasseraufbereitung kann jederzeit eigenständig über Strom erfolgen. Projektstudie im Zusammenhang mit dem absolut ausserordentlichen und einseitigen Grenzbaurecht kann der Wert der Liegenschaft und die Privatsphäre erhöht werden: Auf Seite 29 finden Sie eine Projektstudie für eine Gartenhalle (noch unbewilligt). Dank dem ausserordentlichen und einseitigen Grenzbaurecht gegenüber den Nachbarn auf der Ostseite lässt sich der Wert der Liegenschaft und die Privatsphäre zusätzlich erhöhen.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

140m² Wohnfläche

523m² Grundstück

6.5 Zimmer

2 Garagen

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Eigenschaften

Renovationen

2023 Neues Glaskeramik-Kochfeld
2018 Neuer Kühlschrank
2017 Fassadenrenovation und neue Isolierverglasung OST + West
2010 Neue Heizung und sep. Boiler (via Heizung od. Strom)
2008 Neuer Backofen
2008 Neuer Trockner

Mikrolage

Die Liegenschaft befindet sich an einer familienfreundlichen und gut erschlossenen Wohnlage. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Auch die Nahversorgung ist bestens abgedeckt: Der Coop-Supermarkt und der VOI befinden sich nur ca. zehn Minuten zu Fuss entfernt und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Der Bahnhof Bettlach ist in vier Velofahrminuten zu erreichen und bietet regelmässige Verbindungen nach Solothurn, Biel und Grenchen. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto ist die Liegenschaft ideal angebunden. Die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’140’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 27’360.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 912’000.–

Eigenmittel CHF 228’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 125’400.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 228’000.–

CHF 18’240.– Zinsen

CHF 8’550.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’055.84

Davon Amortisation CHF 823.34

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!