Objektbild Felsenauweg 6, 4500 Solothurn

Felsenauweg 6

4500 Solothurn SO

131 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’150’000.–

Ihr Kontakt
Oliver Kocher

Kocher Immobilien AG

Modernes Zuhause mit Cheminée & privatem Gartenanteil

Felsenauweg 6, 4500 Solothurn SO

Diese lichtdurchflutete 4.5-Zimmerwohnung begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine grosszügige Terrasse mit privatem Grünbereich. Hier geniessen Sie ein modernes Wohngefühl mit sehr viel Stauraum. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und verleihen Sie Ihrer Wohnidylle eine persönliche Note!

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Oliver Kocher

Kocher Immobilien AG

Ist im

Erdgeschoss

Mit

Terrasse

Mit

Tiefgarage

Lassen Sie sich von untenstehenden Vorteilen überzeugen:

- Geräumige 4.5-Zimmerwohnung mit 131 m² Nettowohnfläche - Heller, offener Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank - Hochwertige, offen gestaltete Küche mit grosszügiger Arbeitsfläche sowie integriertem Steamer, Backofen, Mikrowelle und Wärmeschublade - Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Cheminée mit direktem Zugang zum Aussenbereich - Zwei helle Zimmer mit hochwertigen Einbauschränken - Weiteres Zimmer mit Bad en suite (Dusche, WC und Lavabo) inklusive Waschmaschine und Tumbler - Zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC - Weitläufige Terrasse mit privatem Grünanteil lädt zum Spielen, Entspannen und Geniessen ein - Die Wasserenthärtungsanlage sorgt für weiches Wasser - Genug Stauraum dank eigener Waschküche, Kellerraum mit eingebautem Weingestell, zusätzlichem Kellerraum sowie separatem Estrichabteil - Ein grosser Gemeinschaftsraum im Untergeschoss - Lift mit direktem Zugang vom Keller bis vor die Wohnungstür - Zwei Einstellhallenplätze sind im Kaufpreis inklusive (Ladestationen vorhanden)

Die ruhige und stadtnahe Lage rundet dieses attraktive Angebot ideal ab - lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

131m² Wohnfläche

48m² Grosse Terrasse

54m² Wohn-/Essraum

2 TG-Parkplätze

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Eigenschaften

Renovationen

2025: Renovation und Neuanstrich Fassade
2024: Neuanstrich Fensterläden
2024: Neue Waschmaschine
2024: Kontrolle Bodenheizung
2023: Neuer Lift
2019: Neuer Geschirrspüler
2005: Kompletter Innenausbau (Rohbau seit 1993)

Hervorragende Mikrolage

Der Felsenauweg 6 liegt in einem ruhigen und beliebten Wohnquartier mit gut ausgebauter Infrastruktur. Der Kindergarten Haffnerstrasse ist in rund einer Gehminute erreichbar, die Kantonsschule Solothurn in etwa zehn Gehminuten. Weitere Schul- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in einem Umkreis von rund 15 Gehminuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Das Zentrum von Solothurn liegt weniger als 15 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in einem Umkreis von ca. 500 bis 900 Metern. Der Bahnhof Solothurn West sowie der Hauptbahnhof Solothurn sind in rund sechs Fahrminuten erreichbar und bieten Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’150’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 27’600.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 920’000.–

Eigenmittel CHF 230’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 126’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 230’000.–

CHF 18’400.– Zinsen

CHF 8’625.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’082.64

Davon Amortisation CHF 830.56

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!