Aeschweg 24

4617 Gunzgen SO

260 m² Nettowohnfläche

7.5 Zimmer

3 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’980’000.–

Ihr Kontakt
Oliver Kocher

Kocher Immobilien AG

Grosszügiges Einfamilienhaus mit 2’000 m² Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial

Aeschweg 24, 4617 Gunzgen SO

Dieses grosszügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gunzgen bietet viel Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 260 m² Wohnfläche, einem 2’000 m² grossen Grundstück sowie mehreren Garagen eignet sich die Liegenschaft ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit Vermietung oder einem Wohn- und Geschäftshaus.

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Pläne

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Oliver Kocher

Kocher Immobilien AG

Mit

Doppelgarage

Mit

Terrasse

Mit

Balkon

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht zwei separate Wohneinheiten mit viel Licht, grosszügigen Räumen und attraktiven Aussenbereichen. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Tiere oder individuelle Gestaltung. Alle Highlights der Wohneinheit auf einen Blick: - Grosszügige 260 m² Nettowohnfläche verteilt auf 7.5 Zimmer und praktische Nebenräume - Heller, einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Sitzgelegenheit - Geräumige Küche mit Sitzbereich und Réduit mit direktem Zugang zur Garage - Offener, luftiger Wohn- und Essbereich mit Cheminée und rustikaler Wendeltreppe - Grosszügige und überdeckte Terrasse mit Weitsicht - Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo - Im Obergeschoss befinden sich zwei grosse Zimmer – beide mit eigenem Bad en suite - Grosszügiger Galeriebereich mit Zugang auf den Balkon - Kellerräume mit viel Platz für Stauraum - Weinkeller zur Lagerung edler Tropfen - Energieeffiziente Bauweise mit Zweischalenmauerwerk sowie moderner Wärmepumpe für nachhaltigen Wohnkomfort Gewerbeeinheit: - Gewerbebereich im Untergeschoss mit 125 m² Nutzfläche - Separater Zugang für Kunden und Mitarbeitende - Grosszügiges Büro mit zusätzlichem Showroom, Lagerraum und Tagestoilette Aussenbereich und Parkmöglichkeiten: - Einzelgarage, Doppelgarage, grosszügige Camper- Kleintransporter- Garage (mit extra Deckenhöhe) sowie - mehrere Aussenparkplätze - Grosszügiger Umschwung mit Gartenhaus und viel Platz für Freizeitgestaltung - Zentrale Lage mit Blick auf die Jurakette

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

2644 Grundstück m²

260 Wohnfläche m²

7.5 Zimmer

2025 Renoviert

Eigenschaften

Renovationen

2025 – Neues WC
2025 – Wasseranschluss WC neu
2023 – Neue Abdeckung Sonnenstore Sitzplatz
2023 – Reinigung Sickerleitung Ablauf
2023 – Neue Sonnenstore Sitzplatz
2023 – Neuer Vinylboden Galerie
2023 – Wohnzimmer und Esszimmer neuer Anstrich
2023 – Galerie Wände und Treppe neuer Anstrich
2022 – Zwei neue Boiler
2022 – Zwei neue Lamellenstoren
2022 – Reparatur Lamellenstore
2021 – Reparatur Heizung
2021 – Untergeschoss und Ausstellung neuer Anstrich
2021 – Steingarten Haus Vorplatz
2021 – Neuer Anstrich Hausfassade Wetterseite
2020 – Neue Handläufe Balkongeländer
2015 – Abwasserpumpe
2009 – Neue Wärmepumpe

Mikrolage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Lage in Gunzgen. Kindergarten und Primarschule sind im Dorf und in wenigen Minuten erreichbar, die Sekundarschule in Hägendorf sowie die Kantonsschule in Olten sind gut mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten wie der Volg und der Hofladen zum Oberhof liegen nur rund 500 Meter entfernt. Für grössere Besorgungen befindet sich das Einkaufszentrum Gäupark nur sieben Autofahrminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in weniger als zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’980’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 47’520.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’584’000.–

Eigenmittel CHF 396’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 217’800.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 396’000.–

CHF 31’680.– Zinsen

CHF 14’850.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5’307.50

Davon Amortisation CHF 1’430.–

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!