Objektbild Bahnhofstrasse 12, 4563 Gerlafingen

Bahnhofstrasse 12

4563 Gerlafingen SO

161 m² Nettowohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’998’000.–

Ihr Kontakt
Oliver Kocher

Kocher Immobilien AG

Exklusive Wohn- und Gewerbeliegenschaft

Bahnhofstrasse 12, 4563 Gerlafingen SO

Sind Sie auf der Suche nach einem Gewerbegebäude mit grosszügigem Werkstattbereich, einem Showroom und einer grossartigen Attikawohnung im Obergeschoss? Das Wohn- und Gewerbegebäude im Zentrum von Gerlafingen besticht mit seiner idealen Lage und lässt viele Ideen umsetzen.

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Pläne

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Oliver Kocher

Kocher Immobilien AG

Mit

Terrasse

Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Lassen Sie sich von den unten stehenden Vorteilen überzeugen:

- Grosszügiger Werkstattbereich mit anschliessendem Showroom (ca. 149m² Fläche) mit überdecktem Eingang mit viel Platz für Fahrzeuge oder Maschinen - Der Showroom ist mit einem grossen Falttor abgetrennt und verfügt über zwei separate Zugänge mit WC - Heller und moderner Werkstattbereich (hohe Bodenbelastung, nicht unterkellert) - Der Waschraum im Erdgeschoss bietet genügend Platz - Die Wohnung ist über eine Aussentreppe erreichbar - Exklusive 4.5-Zimmer Attikawohnung im Obergeschoss mit ca. 161 m² Nettowohnfläche und einer 50 m² grosser Terrasse - Grosser und offener Ess- und Wohnbereich mit drehbarem Schwedenofen - Offene Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse mit unverbaubarem Blick auf die Jurakette - Drei helle Zimmer mit Einbauschränken - Ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, BD und Waschbecken - Zusätzliches exklusives Designer Gäste-WC mit Pissoir - Das Entrée mit einem Einbauschrank bietet viel Stauraum - Lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank grossen Fensterfronten und Besonnung zu jeder Tageszeit - In der ganzen Wohnung (exklusiv in den Nasszellen) ist hochwertiger Parkettboden verbaut - Die Liegenschaft verfügt über Elektrische Storen und Sonnenstore auf der Terrasse - Die Wohnung besteht derzeit aus 4.5 Zimmern, bietet jedoch auch die Möglichkeit zum Umbau in ein Büro - Platz für Ihre Fahrzeuge: Drei Garagenplätze und diverse Aussenparklätze (vor dem Showroom gibt es zwei weitere Parkplätze) - Zusätzlicher gedeckter Unterstand mit viel Platz für Fahrzeuge oder Maschinen aller Art - Neben der Garage befindet sich ein Brunnen mit genüsslichem Wasser, welcher der Brunnengenossenschaft Gerlafingen-Biberist angeschlossen ist - Einzigartige Lage inmitten von Gerlafingen

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

149m² Gewerbefläche

161m² Wohnfläche

50m² Terrasse

151m Bahnhofnähe

Eigenschaften

Mikrolage

Die Liegenschaft befindet sich an sehr beliebter Lage in der Ortschaft Gerlafingen, welche zum Kanton Solothurn gehört. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen direkt vor der Liegenschaft zur Verfügung. Vom Kindergarten bis zur Sekundarstufe können alle Schulstufen in der Gemeinde besucht werden. Den Bahnhof Gerlafingen erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Der Autobahnanschluss Kriegstetten ist in 3 Autominuten zu erreichen. Das Naherholungsgebiet mit der Emme ist nur wenige Fussminuten von Ihrem neuen zu Hause entfernt.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’998’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 47’952.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’598’400.–

Eigenmittel CHF 399’600.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 219’780.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 399’600.–

CHF 31’968.– Zinsen

CHF 14’985.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5’355.75

Davon Amortisation CHF 1’443.–

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!