Objektbild Wiesengrundweg 13, 5524 Nesselnbach

Wiesengrundweg 13

5524 Nesselnbach AG

118 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 885’000.–

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Isabel Breithaupt

ImmoLEO GmbH - Maison Breithaupt

4.5-Zi.-Attikawohnung mit grossem Balkon, Niederwil

Wiesengrundweg 13, 5524 Nesselnbach AG

An ruhiger Lage im Einfamilienhaus-Quartier von Niederwil erwartet Sie diese moderne 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit 118 m² Wohnfläche, grossen Fensterfronten und einem teils gedeckten Balkon von 24.5 m². Wer in Niederwil eine energieeffiziente Wohnung kaufen möchte, findet hier Minergie-Standard, lifterschlossene Privatsphäre und grosszügige Raumaufteilung auf einer Ebene.

Dokumentation

Pläne

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Isabel Breithaupt

ImmoLEO GmbH - Maison Breithaupt

Mit

Balkon

Mit

Lift

Mit

Garten

Grosser, teils gedeckter Attika-Balkon mit viel Privatsphäre.

Am Wiesengrundweg 17 in Niederwil AG liegt diese 2018 erbaute und 2023 renovierte 4.5-Zimmer-Attikawohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses mit nur drei Parteien - je eine Wohnung pro Geschoss. Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich von rund 47 m² öffnet sich zur 24.5 m² grossen, teils gedeckten Attika-Aussenfläche. Die offene, moderne Küche bietet viel Stauraum; ein Reduit mit Tageslicht ergänzt den Alltag praktisch. Drei gut geschnittene Zimmer, zwei Nasszellen (Bad/Dusche/WC und Dusche/WC) sowie ein Entrée mit Einbauschrank sorgen für Komfort. Minergie-Standard, Erdsonden-Wärmepumpe und Lift machen das Wohnen nachhaltig und barrierefrei. Zur Wohnung gehören ein grosser Kellerraum mit eigenem Waschturm (ca. 20.6 m²), ein gemeinsamer Velo-/Geräteraum und ein privater Gartensitzplatz mit 73 m² Grünfläche - eine seltene Kombination für eine Attikawohnung. Einstellhallenplatz optional. Autobahnanschluss Mägenwil ca. 6 km, Bahnhof Erdmannlistein ca. 4.6 km. Kaufpreis CHF 885'000. Verfügbarkeit nach Absprache. Ideal für alle, die in Niederwil eine Attikawohnung kaufen möchten und Wert auf Ruhe, Effizienz und viel Aussenraum legen.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und diese Attikawohnung in Niederwil kaufen.

118m2 Wohnfläche

24.5 Grosser Balkon

73m2 Eigener Garten

ja Minergie

Eigenschaften

Wohnungsdaten

4.5 Zimmer, 118 m² Nettowohnfläche
Attikawohnung in 3-Familienhaus; je 1 Wohnung pro Geschoss
2. Obergeschoss mit Lift (hindernisfrei)
2 Nasszonen: Bad/DU/WC und DU/WC
Reduit mit Tageslicht
Einbauschrank im Entrée
Eigener Waschturm im Keller (Kellerraum ca. 20.6 m²)
Baujahr 2018, Renovation 2023
Optionaler Einstellhallenplatz; Velo-/Geräteraum
Helle Wohn-/Ess-/Küche mit grossen Fensterfronten

Innenausbau

Offene, moderne Küche mit viel Stauraum
Hochgebaute Einbaugeräte (Backofen etc.)
Glasrückwand und dunkle Arbeitsfläche
Grossformatige Bodenplatten
Zimmer mit Parkettböden (gemäss Plan)
Weiss lasierte Holzdecken
Dreh-Kipp-Fenster
Verbundraffstoren (VR 90), teils motorisiert

Aussenbereich

Grosser, teils gedeckter Balkon ca. 24.5 m²
Eigener Gartensitzplatz mit Grünfläche ca. 73 m²
Schiebetür mit bodentiefem Zugang
Dachfenster bringen zusätzliches Licht
Aussenwasserhahn, frostsicher

Heizung + Energie

Erdsonden-Wärmepumpe
Minergie-Standard
Sehr gute Wärmedämmung der Gebäudehülle
Massive Bauweise mit Beton, gute Schalldämmung

Niederwil AG - Anbindung im Reusstal

Niederwil AG im Bezirk Bremgarten zählt rund 4'300 Einwohner/innen und liegt auf 405 m ü. M. Postautos verbinden im 15-30-Min.-Takt mit den Bahnhöfen Mellingen-Heitersberg und Wohlen AG (S-Bahn nach Zürich/Baden/Aarau). Die A1 erreicht man via Ausfahrt Mägenwil in ca. 8 Min. Kitas und Primarschule sind im Ort; Sekundarstufe in Wohlen/Bremgarten, Gymnasien in Wohlen und Baden. Einkauf bei Volg und Bäckerei im Ort; grössere Auswahl bieten Coop/Migros in Wohlen und Mellingen (je rund 10 Min.). Reussuferwege und der Flachsee bei Rottenschwil (6 km) laden ein; Jobs in Wohlen/Baden sind nahe, auch Bremgarten (8 km).

Die Gemeinde Niederwil bietet ÖV im 15-30-Min.-Takt, kurze Wege zur A1 und Reuss-Naherholung - prüfen Sie, ob die Lage zu Ihrem Alltag passt.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 885’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’770.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 708’000.–

Eigenmittel CHF 177’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 97’350.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 177’000.–

CHF 14’160.– Zinsen

CHF 6’637.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’372.30

Davon Amortisation CHF 639.17

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!