Objektbild Kapellenweg 8, 5524 Niederwil

Kapellenweg 8

5524 Niederwil AG

- m²

0 Zimmer

0 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 2’565’000.–

Ihr Kontakt
Luca Dubler

Dubler Immobilien AG

Bauland (3'662M²) in Nesselnbach

Kapellenweg 8, 5524 Niederwil AG

Am Kapellenweg 8 in Niederwil AG wartet diese 3'662 m² grosse Bauparzelle (Parzelle 94) in der Wohnzone W2 mit Ausnützungsziffer 0.45 auf Ihre Vision: sonnig, ruhig, kinderfreundlich und mit angenehmer Hanglage samt Bergsicht. Die Lage vereint Dorfcharakter und gute Erreichbarkeit - Bahnhof Dottikon-Dintikon ca. 4.4 km, Autobahn Mägenwil ca. 5.7 km, Flughafen Zürich rund 21 km.

Dokumentation

Zusätzliches Dokument

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Luca Dubler

Dubler Immobilien AG

Mit

Bergsicht

An einer

Hanglage

Ideal für

Kinder

Grosses Baugrundstück mit Hanglage, Ruhe und weiter Bergsicht.

Dieses Grundstück mit 3'662 m² liegt am ruhigen Kapellenweg oberhalb des Dorfkerns von Nesselnbach AG. Dank der sonnigen Hanglage öffnet sich der Blick über die Dächer bis in die Hügel - ein ideales Umfeld für Wohnbauten mit Aussenraumqualität. Die Parzelle 94 befindet sich in der Wohnzone W2, Ausnützungsziffer 0.45. Der Zuschnitt ist grosszügig und grenzt an Quartierstrassen, was eine gute Erreichbarkeit erlaubt. Schule, Einkauf und Bus sind im Ort, der Bahnhof Dottikon-Dintikon ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar; die A1-Anbindung Mägenwil liegt etwa 5.7 km entfernt. Die Umgebung ist kinderfreundlich, ruhig und sehr sonnig. Der Quadratmeterpreis liegt bei CHF 700.- pro m². Planungs- und Baurecht richten sich nach dem kommunalen Bau- und Nutzungsreglement; Projektierung und Erschliessungsfragen sind vom Käufer zu prüfen.

Interessiert? Vereinbaren Sie ein Standortgespräch oder eine Begehung vor Ort - wir zeigen Ihnen das Potenzial dieser Bauparzelle in Niederwil AG.

3662 Fläche m²

W2 Wohnzone

0.45 Ausnutzung

Ja Bergsicht

Eigenschaften

Grundstück

Bauparzelle ca. 3'662 m²
Parzelle Nr. 94 (EGRID CH991581795066)
Wohnzone W2
Ausnützungsziffer 0.45
Hanglage

Lage & Aussicht

Ruhig und sonnig
Bergsicht und Weitblick ins Grüne
Kinderfreundliches Wohnquartier
Dorfrandlage mit viel Grünraum

Erschliessung & Distanzen

Bahnhof Dottikon-Dintikon ca. 4.4 km
Autobahnanschluss Mägenwil ca. 5.7 km
Flughafen Zürich ca. 21.5 km
Gute Erreichbarkeit via Quartierstrassen

Nutzung & Potenzial

Geeignet für Wohnbauten gemäss Zone W2
Attraktive Ausnützung dank AZ 0.45
Ruhige, familienfreundliche Lage für Wohnen

Niederwil AG mit ÖV zum S11 in Mellingen

Niederwil AG zählt rund 3'000 Einwohner/innen und liegt zwischen Mellingen und Bremgarten im Reusstal. Postautos verbinden im 30-Min.-Takt den Bahnhof Mellingen Heitersberg (S11 nach Zürich/Aarau) und Bremgarten (S17 nach Dietikon/Zürich, 15-Min.-Takt); nach Baden per ÖV ca. 30 Min. Über die A1 bei Mägenwil ist man in ca. 8 Min. auf der Autobahn; Zürich erreicht man in rund 35 Min., Aarau in 20 Min. Vor Ort bestehen Kindergarten und Primarschule; Sekundarstufe in der Region, Gymnasien in Wohlen und Wettingen. Einkauf bei Coop/Migros in Mellingen (5 Min.) und Bremgarten (10 Min.). Reussufer und Flachsee Rottenschwil (6 km) bieten Naherholung; lokale KMU sowie die Nähe zu den Zentren Baden, Lenzburg und Zürich prägen die Wirtschaft.

Die Gemeinde Niederwil AG bietet ÖV zum S11, kurze Wege zur A1 und Reuss-Naherholung - praktisch für Pendeln, Schule und Einkauf.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 2’565’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 5’130.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 2’052’000.–

Eigenmittel CHF 513’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 282’150.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 513’000.–

CHF 41’040.– Zinsen

CHF 19’237.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 6’875.63

Davon Amortisation CHF 1’852.50

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!