Dorfstrasse 10

5314 Böttstein

142.5 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

3 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 01.04.2027

Verkaufspreis:
^CHF 1’299’000.-

Ihr Kontakt
Yves Schmid

AV Schmid Immobilien AG

Luxuriöse 4.5-Zimmer-Attika in sonniger Böttsteiner Lage kaufen

Dorfstrasse 10, 5314 Böttstein AG

Diese luxuriöse 4.5-Zimmer-Attikawohnung in Böttstein bietet modernen Komfort gepaart mit einer sonnigen, ruhigen Lage. Geniessen Sie die grosszügige Terrasse und profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

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AV Schmid Immobilien AG

Sehr

Ruhig

Mit

Terrasse

Ist ein

Neubau

Grosszügige Terrasse mit atemberaubender Aussicht in Böttstein.

Das Attika, das zum Kauf angeboten wird, erstreckt sich über eine beeindruckende Nettowohnfläche von 142.5 m² und kann flexibel als 4.5- oder 5.5-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Die Konzeption erlaubt offene, lichtdurchflutete Räume, die durch grosse Fensterfronten verstärkt werden. Eine besondere Erwähnung verdient die riesige 130 m² grosse Terrasse, die nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet, sondern auch einen malerischen Ausblick auf die idyllische Hügellandschaft der Umgebung gewährt. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Electrolux Küchenherd und ein Bora Dampfabzug. Drei geräumige Badezimmer sorgen für exklusiven Komfort und sind sowohl stilvoll als auch funktional gestaltet. Ein weiteres Highlight ist das umweltfreundliche Fernwärmesystem kombiniert mit einer Fussbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Des Weiteren ermöglicht die zentrale Lage in Böttstein schnellen Zugang zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem nahegelegenen Naherholungsgebiet rund um den Stausee.

Erleben Sie exklusives Wohnen auf höchstem Niveau in dieser unvergleichlichen Attika in Böttstein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

5.5 oder 4.5 möglich ZImmer

139 Nettwohnfläche

130 Grosse Terasse mit Aussicht

3 Badezimmer

Eigenschaften

Details

grosse Terrasse
sonnige Lage
Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz
gute ÖV Anbindung
Naherholungsgebiet Stausee

Technische Geräte

Küchenherd Electrolux
Dampfabzug Bora
Backofen Electrolux
Steamer Elextrolux

Heizung + Energie

Fernwärme
Bodenheizung

Böttstein, eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz, liegt malerisch am Hochrhein, unweit der deutschen Grenze.

Böttstein, eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz, liegt malerisch am Hochrhein, unweit der deutschen Grenze. Umgeben von einer sanften Hügellandschaft, ist Böttstein Teil der reizvollen Region des Juraparks Aargau, die für Wanderer und Naturliebhaber attraktiv ist. Die Nähe zu grösseren Städten wie Zürich und Baden ermöglicht eine hervorragende Anbindung an urbane Zentren, ohne den dörflichen Charme und die Ruhe zu verlieren.

Wirtschaftlich profitiert die Gemeinde von ihrer Lage im Einzugsbereich bedeutender Verkehrs- und Handelswege sowie der Nähe zum Paul Scherrer Institut, einem der wichtigsten Arbeitgeber in der Region.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’299’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’598.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’039’200.-

Eigenmittel CHF 259’800.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 142890.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 259’800.-

CHF 20’784.- Zinsen

CHF 9’742.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’482.04.-

Davon Amortisation CHF 938.17.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!