Dorfstrasse 10

5314 Böttstein

112.5 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 01.05.2027

Verkaufspreis:
^CHF 879’000.-

Ihr Kontakt
Yves Schmid

AV Schmid Immobilien AG

Dorfstrasse 4.5 Zimmer 1 OG Haus A03

Dorfstrasse 10, 5314 Böttstein AG

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Böttstein, das mit einer modernen Innenausstattung und sonnigen Räumlichkeiten aufwartet. Diese 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus wird Sie mit dem grosszügigen Wohnzimmer, offenen Grundriss und innovativer Küchentechnologie zum Wohlfühlen einladen.

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AV Schmid Immobilien AG

Sehr

Sonnig

Modernes

Interior

Mit

Balkon

Moderne 4.5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigem Wohnraum und fortschrittlicher Küchentechnik.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses A, Dorfstrasse 4.5 Zimmer, bietet eine offenes und einladendes Wohnkonzept mit insgesamt 112.5 m² Netto Wohnfläche. Mit einem grosszügigen Wohnzimmer und modernen Küchengeräten von Electrolux und Bora bietet dieser Grundriss den perfekten Rahmen für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein. Die zwei stilvollen Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre. Die grosszügige Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und der ansprechende gedeckte Balkon mit 26 m² bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen oder für gesellige Treffen unter freiem Himmel. Zusätzlich besticht die Wohnung durch moderne Wärmetechnik, bestehend aus Fernwärme und Bodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Der zusätzliche Stauraum im Kellerbereich runden das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie ab. Ideal gelegen in der idyllischen Gemeinde Böttstein, bietet die Wohnung eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und der Nähe zu den urbanen Zentren Zürich und Baden.

Nutzen Sie jetzt die Chance und sichern Sie sich Ihr Traumzuhause in Böttstein. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Wohnangebots live vor Ort!

26 Gedeckter Balkon

112.5 Netto Wohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Eigenschaften

Technische Geräte

Elecrtolux
Bora
Steamer
Backofen
Microwelle

Heizung + Energie

Fehrnwärme
Bodenheizung

Böttstein, eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz, liegt malerisch am Hochrhein, unweit der deutschen Grenze.

Böttstein, eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz, liegt malerisch am Hochrhein, unweit der deutschen Grenze. Umgeben von einer sanften Hügellandschaft, ist Böttstein Teil der reizvollen Region des Juraparks Aargau, die für Wanderer und Naturliebhaber attraktiv ist. Die Nähe zu grösseren Städten wie Zürich und Baden ermöglicht eine hervorragende Anbindung an urbane Zentren, ohne den dörflichen Charme und die Ruhe zu verlieren.

Wirtschaftlich profitiert die Gemeinde von ihrer Lage im Einzugsbereich bedeutender Verkehrs- und Handelswege sowie der Nähe zum Paul Scherrer Institut, einem der wichtigsten Arbeitgeber in der Region.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 879’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’758.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 703’200.-

Eigenmittel CHF 175’800.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 96690.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 175’800.-

CHF 14’064.- Zinsen

CHF 6’592.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’356.21.-

Davon Amortisation CHF 634.83.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!