Dürrenäscherstrasse 1

5723 Teufenthal

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89.6 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 516’600.–

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Unico Projekt AG

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HAUS L - Whg 0.1

Dürrenäscherstrasse 1, 5723 Teufenthal AG

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser lichtdurchfluteten Gartenwohnung in Teufenthal. Die 3.5 Zimmer auf 89.6m² bieten Raum für individuellen Wohnstil in einer nachhaltigen und gesunden Bauweise.

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Sehr

Sonnig

Mit

Lift

Mit

Balkon

Grosszügige Terrasse für entspannte Momente im Freien.

Diese aussergewöhnliche Gartenwohnung in Teufenthal vereint modernes Design mit funktionalem Wohnkomfort. Der Grundriss der 3.5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem offenen, hellen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Geniessen Sie sonnige Stunden auf der grosszügigen Terrasse oder dem Balkon, der als zusätzliches Zimmer im Freien dient. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Bodenheizung, unterstützt durch eine zentrale oder dezentrale Wärmepumpe. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, was zusammen mit der nachhaltigen Holzbauweise für ein gesundes Wohnklima sorgt. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während die Möglichkeit zur digitalen Konfiguration von Böden, Küche und Nasszelle individuelle Anpassungen ermöglicht. Ein Aufzug in der Liegenschaft sorgt für barrierefreien Zugang, und die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Profitieren Sie von der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der guten Anbindung an Aarau sowie den Freizeitmöglichkeiten rund um den Hallwilersee - ideal für Käufer, die eine Kombination aus naturnahen und urbanen Vorzügen suchen.

Verpassen Sie nicht die Chance, Teil der aufstrebenden Gemeinde Teufenthal zu werden und sichern Sie sich diese einmalige Gartenwohnung!

89.6 m² Wohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

14.4 m² Terrassenfläche

Eigenschaften

Details

Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Helle und klar geschnittene Räume für vielseitige Nutzung
Grosszügige Terrasse oder Balkon für entspannte Momente im Freien
Privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Nachhaltige Holzbauweise für ein gesundes und angenehmes Raumklima

Technische Geräte

Böden, Küche und Nasszelle digital konfigurierbar

Heizung + Energie

Bodenheizung
Wärmepumpe zentral oder dezentral

Teufenthal im Wynental erleben

Teufenthal liegt im malerischen Wynental und zählt rund 1'560 Einwohner. Der Bahnhof bietet Anbindung an die S-Bahnlinie S14, wobei Züge im Halbstundentakt nach Aarau fahren. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A1 in rund 15 Minuten. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten sowie Primarschulen. Für Einkäufe stehen lokale Anbieter zur Verfügung, während Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Hallwilersee entspannende Ausflüge ermöglichen. Der Steuerfuss ist attraktiv, was den Wohnstandort zusätzlich begünstigt, und die Gesamtfläche beträgt 3.65 km² auf einer Höhe von 445 m ü. M.

Teufenthal bietet durch den nahen Hallwilersee und die gute ÖV-Anbindung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Mobilität.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 516’600.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’033.20

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 413’280.–

Eigenmittel CHF 103’320.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 56’826.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 103’320.–

CHF 8’265.60 Zinsen

CHF 3’874.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’384.78

Davon Amortisation CHF 373.10

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Dürrenäscherstrasse 1

HAUS L - Whg 0.1

Dürrenäscherstrasse 1, 5723 Teufenthal AG

Sonnig

Lift

Balkon

Grosszügige Terrasse für entspannte Momente im Freien.

Eigenschaften

Teufenthal im Wynental erleben

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