Dürrenäscherstrasse 1

5723 Teufenthal

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106.2 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 579’600.–

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Unico Projekt AG

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HAUS I - Whg 2.1

Dürrenäscherstrasse 1, 5723 Teufenthal AG

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in diesem lichtdurchfluteten Dachgeschoss-Apartment in Teufenthal. Mit seinem offenen Wohnkonzept und der grosszügigen Terrasse bietet es einen idealen Lebensraum für Käufer, die Ruhe und Komfort vereinen möchten.

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Sehr

Sonnig

Mit

Lift

Mit

Balkon

Geniessen Sie sonnige Momente auf der 12.5 m² grossen Terrasse.

Beim Betreten dieser exklusiven Dachgeschosswohnung in Teufenthal, betreten Sie eine Welt des modernen Wohnkomforts. Mit insgesamt 4.5 Zimmern verteilt auf 106.2 m² bietet diese Wohnung ein grosszügiges Raumgefühl, das durch das offene Wohn-/Ess-/Küchenkonzept perfekt zur Geltung kommt. Die zahlreichen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen so eine helle und einladende Atmosphäre. Die Küche ist mit einkonfigurierbaren digitalen Elementen ausgestattet, die sich leicht an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse mit 12.5 m², die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei Badezimmer und ein praktischer Kellerraum mit 8 m² bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die bodenbeheizten Räume und die moderne Wärmepumpenheizung tragen zur Energieeffizienz und zum Wohlfühlklima der Wohnung bei. Inmitten der bezaubernden Kulisse des Wynentals gelegen, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die Aarau in nur 18 Minuten erreichbar macht. Die Wohnung bietet somit ein ideales Zuhause für all jene, die die Nähe zur Natur und dennoch den Komfort einer stadtnahen Lage schätzen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnhighlight begeistern!

106.2 m² Wohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

12.9 m² Balkonfläche

Eigenschaften

Details

1.5 Zimmer mit ca. 41 m² Wohnfläche
Offenes Wohn-/Ess-/Küchenkonzept mit viel Tageslicht
Sonnige Terrasse mit 12.5 m²
Praktischer Kellerraum mit 8.0 m² inklusive

Technische Geräte

Böden, Küche und Nasszelle digital konfigurierbar

Heizung + Energie

Bodenheizung
Wärmepumpe zentral oder dezentral

Teufenthal - Naherholung im Wynental

Die Gemeinde Teufenthal liegt im malerischen Wynental und zählt rund 1'520 Einwohner. Dank der SBB-Haltestelle ist Aarau im 20-Minuten-Takt in gut 18 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Hauptstrasse 23 gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 in etwa 20 Minuten. Bildung wird grossgeschrieben: Ein Kindergarten und eine Primarschule befinden sich im Ort, die Sekundarschule ist im benachbarten Unterkulm. Einkaufsmöglichkeiten bieten die umliegenden Gemeinden. Natur- und Wanderbegeisterte erreichen den Naherholungsraum des Aarauer Schachen in zirka 20 Minuten. Der Steuerfuss beträgt moderate 115%.

Die Gemeinde Teufenthal bietet mit guter ÖV-Anbindung und Naturnähe beste Voraussetzungen für naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 579’600.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’159.20

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 463’680.–

Eigenmittel CHF 115’920.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 63’756.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 115’920.–

CHF 9’273.60 Zinsen

CHF 4’347.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’553.66

Davon Amortisation CHF 418.60

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Dürrenäscherstrasse 1

HAUS I - Whg 2.1

Dürrenäscherstrasse 1, 5723 Teufenthal AG

Sonnig

Lift

Balkon

Geniessen Sie sonnige Momente auf der 12.5 m² grossen Terrasse.

Eigenschaften

Teufenthal - Naherholung im Wynental

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