Dürrenäscherstrasse 1

5723 Teufenthal

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107.2 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 599’550.–

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Unico Projekt AG

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HAUS I - Whg 0.2

Dürrenäscherstrasse 1, 5723 Teufenthal AG

Entdecken Sie in Teufenthal eine exklusive 4.5-Zimmer Gartenwohnung, die Komfort mit nachhaltiger Bauweise vereint. Mit 107.2 m² bietet sie viel Raum und eine sonnige Terrasse, ideal für Familien, die ein modernes Zuhause kaufen möchten.

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Unico Projekt AG

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Sehr

Sonnig

Mit

Lift

Mit

Balkon

Sonnige Terrasse auf 12.5 m² mit viel Tageslicht.

Diese 4.5-Zimmer-Gartenwohnung in Teufenthal beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Auf 107.2 m² Wohnfläche erleben Sie ein offenes Wohn-/Ess-Küchen-Konzept, das durch die grossen Fensterfronten viel Tageslicht bietet und eine harmonische Verbindung zur 12.5 m² grossen Sonnenterrasse schafft, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Badezimmer, die den modernen Wohnkomfort unterstreichen. Ein praktischer Kellerraum von 8 m² ist inklusive und bietet zusätzlichen Stauraum. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt nicht nur für ein gesundes Raumklima, sondern macht diese Wohnung auch zu einer stilvollen und zukunftsfähigen Investition. Digitale Konfigurationsmöglichkeiten bei Böden, Küche und Nasszellen erlauben eine individuelle Gestaltung nach Ihren Vorlieben. Mit Bodenheizung und einer effizienten Wärmepumpe ist diese Wohnung auch energieeffizient gut aufgestellt. Dank der gehobenen Lage in Teufenthal profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung durch die Wynentalbahn sowie der Nähe zur Autobahn A1.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum in Teufenthal begeistern.

107.2 m² Wohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

12.5 m² Terrassenfläche

Eigenschaften

Details

1.5 Zimmer mit ca. 41 m² Wohnfläche
Offenes Wohn-/Ess-/Küchenkonzept mit viel Tageslicht
Sonnige Terrasse mit 12.5 m²
Praktischer Kellerraum mit 8.0 m² inklusive
Nachhaltige Holzbauweise für ein gesundes Raumklima

Technische Geräte

Böden, Küche und Nasszelle digital konfigurierbar

Heizung + Energie

Bodenheizung
Wärmepumpe zentral oder dezentral

Teufenthal: gute Anbindung im Wynental

Teufenthal im Kanton Aargau hat rund 1'500 Einwohner. Der Bahnhof Teufenthal liegt an der Wynentalbahn mit regelmässigen Verbindungen im 15-Minuten-Takt nach Aarau und Rotkreuz. Eine gute Anbindung zur A1 ist in knapp 20 Minuten erreichbar. Bildung wird in Teufenthal mit Kindergarten und Primarschule abgedeckt; die Sekundarschule befindet sich im benachbarten Unterkulm. Die Nähe zum Erholungsgebiet Wynental lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Velotouren ein. Versorgung bietet die Region mit Detaillisten in Suhr und Lenzburg, die mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar sind.

Teufenthal bietet gute ÖV-Anbindungen und die Nähe zu Aarau und Rotkreuz, was es besonders für Pendler attraktiv macht.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 599’550.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’199.11

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 479’640.–

Eigenmittel CHF 119’910.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 65’950.50

Benötigtes Eigenkapital CHF 119’910.–

CHF 9’592.81 Zinsen

CHF 4’496.63 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’607.13

Davon Amortisation CHF 433.01

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Dürrenäscherstrasse 1

HAUS I - Whg 0.2

Dürrenäscherstrasse 1, 5723 Teufenthal AG

Sonnig

Lift

Balkon

Sonnige Terrasse auf 12.5 m² mit viel Tageslicht.

Eigenschaften

Teufenthal: gute Anbindung im Wynental

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