Dürrenäscherstrasse 1

5723 Teufenthal

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113.9 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 654’150.–

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Unico Projekt AG

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HAUS G - Whg 3.1

Dürrenäscherstrasse 1, 5723 Teufenthal AG

Diese exquisite 4.5-Zimmer-Dachwohnung in Teufenthal besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und nachhaltige Holzbauweise. Die grosszügige Terrasse bietet eine Oase der Entspannung mit Blick auf die malerische Umgebung.

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Unico Projekt AG

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Mit

Balkon

Sehr

Sonnig

Mit

Lift

Geniessen Sie entspannte Stunden auf der grosszügigen Terrasse.

Die helle 4.5-Zimmer-Dachwohnung im idyllischen Teufenthal bietet Ihnen ein perfektes Zusammenspiel von modernem Design und wohngesundem Komfort. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit seinen lichtdurchfluteten Räumen schafft eine einladende Atmosphäre, die zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie einlädt. Die grosszügig bemessene Terrasse oder der Balkon ist der ideale Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel und bietet genügend Platz für Pflanzen oder eine gemütliche Sitzecke. Die Wohnung verfügt zudem über zwei stilvolle Badezimmer, die ausreichend Raum für die tägliche Routine bieten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Zusätzlichen Stauraum bietet der private Kellerraum, während die nachhaltige Holzbauweise für ein gesundes und angenehmes Raumklima sorgt. Technische Raffinessen wie die konfigurierbaren Böden, Küchen- und Nasszellenbereiche erhöhen den individuellen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Ganze durch die energieeffiziente Bodenheizung und den Einsatz einer zentralen oder dezentral arbeitenden Wärmepumpe, die Kosteneffizienz mit einem Bewusstsein für Nachhaltigkeit verbindet. Mit einer Wohnfläche von 113.9 m² bietet die Wohnung viel Platz zur freien Entfaltung und abwechslungsreiche Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in Teufenthal und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Dachwohnung!

113.9 m² Wohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

12.7 m² Balkonfläche

Eigenschaften

Details

Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Helle und klar geschnittene Räume für vielseitige Nutzung
Grosszügige Terrasse oder Balkon für entspannte Momente im Freien
Privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Nachhaltige Holzbauweise für ein gesundes und angenehmes Raumklima

Technische Geräte

Böden, Küche und Nasszelle digital konfigurierbar

Heizung + Energie

Bodenheizung
Wärmepumpe zentral oder dezentral

Teufenthal - Charmantes Dorf im Aargau

Teufenthal, ein charmantes Dorf im Aargauer Wynental, beherbergt rund 1'500 Einwohner. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal mit der Wynentalbahn, die Teufenthal in regelmässigen 15-Minuten-Takten mit Aarau verbindet. In nur 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A1, die schnelle Verbindungen nach Zürich und Bern bietet. Das Bildungsangebot umfasst einen Kindergarten sowie eine Primar- und Sekundarschule im nahen Uerkheim. Einkaufsmöglichkeiten wie Volg und diverse Detailgeschäfte sorgen für eine gute Versorgung. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein, sei es im nahen Suhrental oder bei Spaziergängen im Waldgebiet Rütiberg. Der Steuerfuss ist mit 112% attraktiv, und die Gemeinde liegt auf 467 m ü. M. mit einer Fläche von 3.57 km².

Teufenthal bietet ideale Pendlerbedingungen mit der nahen Wynentalbahn und Autobahnanbindungen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 654’150.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’308.31

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 523’320.–

Eigenmittel CHF 130’830.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 71’956.50

Benötigtes Eigenkapital CHF 130’830.–

CHF 10’466.40 Zinsen

CHF 4’906.13 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’753.49

Davon Amortisation CHF 472.45

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Dürrenäscherstrasse 1

HAUS G - Whg 3.1

Dürrenäscherstrasse 1, 5723 Teufenthal AG

Balkon

Sonnig

Lift

Geniessen Sie entspannte Stunden auf der grosszügigen Terrasse.

Eigenschaften

Teufenthal - Charmantes Dorf im Aargau

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