Dürrenäscherstrasse 1

5723 Teufenthal

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58.7 m² Nettowohnfläche

2.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
-

Verkaufspreis:
-

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Unico Projekt AG

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HAUS G - Whg 2.3

Dürrenäscherstrasse 1, 5723 Teufenthal AG

Diese lichtdurchflutete 2.5-Zimmer-Wohnung in Teufenthal beeindruckt durch einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich und eine grosszügige Terrasse mit Ausblick. Nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein gesundes Raumklima und mit der zentralen Lage sind alle Annehmlichkeiten schnell erreichbar.

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Mit

Balkon

Sehr

Sonnig

Mit

Lift

Geniessen Sie sonnige Tage auf der grosszügigen Terrasse!

Diese moderne 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines zukunftsweisenden Neubaus in Teufenthal, der im Jahr 2026 fertiggestellt wird. Der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Küchenbereich bietet einen flexiblen Grundriss, der perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden kann. Die grossen Fensterfronten lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine einladende und helle Raumstimmung. Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Terrasse mit 14.5 m², die zum Entspannen und Geniessen sonniger Tage einlädt. Die Wohnung bietet ein Badezimmer und lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Dank der nachhaltigen Holzbauweise können Sie sich auf ein gesundes und angenehmes Raumklima freuen. Die Böden, Küche und Nasszelle sind digital konfigurierbar, sodass Sie Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note verleihen können. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im privaten Kellerraum. Moderne Annehmlichkeiten wie eine Bodenheizung und wärmepumpenbetriebene Energieversorgung runden das Gesamtpaket ab. Der Standort in Teufenthal bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten und liegt in idyllischer Umgebung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft in Teufenthal!

58.7 m² Wohnfläche

2.5 Zimmer

1 Badezimmer

14.5 m² Balkonfläche

Eigenschaften

Details

Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Helle und klar geschnittene Räume für vielseitige Nutzung
Grosszügige Terrasse oder Balkon für entspannte Momente im Freien
Privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Nachhaltige Holzbauweise für ein gesundes und angenehmes Raumklima

Technische Geräte

Böden, Küche und Nasszelle digital konfigurierbar

Heizung + Energie

Bodenheizung
Wärmepumpe zentral oder dezentral

Teufenthal - Verkehrsgünstige Gemeinde

Teufenthal, mit rund 1'600 Einwohnern, liegt im schönen Wynental und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof von Teufenthal ist Teil der S-Bahn-Linie S14 und ermöglicht direkte Verbindungen nach Lenzburg und Aarau in unter 20 Minuten. Die Autobahn A1 ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Primarschule, für die Sekundarstufe pendeln Schüler in nahegelegene Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten bietet das lokale Volg-Geschäft. Die umliegenden Hügel und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Steuerfuss ist moderat, was Teufenthal zusätzlich attraktiv macht.

Die Gemeinde Teufenthal überzeugt mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 334’950.–

Kaufnebenkosten* CHF 669.91

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 267’960.–

Eigenmittel CHF 66’990.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 36’844.50

Benötigtes Eigenkapital CHF 66’990.–

CHF 5’359.20 Zinsen

CHF 2’512.13 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 897.86

Davon Amortisation CHF 241.91

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Dürrenäscherstrasse 1

HAUS G - Whg 2.3

Dürrenäscherstrasse 1, 5723 Teufenthal AG

Balkon

Sonnig

Lift

Geniessen Sie sonnige Tage auf der grosszügigen Terrasse!

Eigenschaften

Teufenthal - Verkehrsgünstige Gemeinde

Umgebung

Unico Projekt AG

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