Objektbild Buechholzstrasse 217, 8964 Rudolfstetten

Buechholzstrasse 217

8964 Rudolfstetten AG

165 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

3 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 2’050’000.–

Ihr Kontakt
Elisabeth Dubler

Dubler Immobilien AG

Freistehendes 5½ Zimmer-EFH im Friedlisberg

Buechholzstrasse 217, 8964 Rudolfstetten AG

An ruhiger, familienfreundlicher Lage in Rudolfstetten-Friedlisberg überzeugt dieses moderne 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus (Baujahr 2024) mit ca. 165 m² Nettowohnfläche und rund 60 m² Aussenflächen aus Terrasse, Balkon und Wintergarten. Hochwertiger Ausbau mit Smart-Home, klimatisiertem Erdgeschoss, 3-fach verglasten Fenstern und effizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe; direkter Hauszugang aus der Garage inklusive.

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Elisabeth Dubler

Dubler Immobilien AG

Mit

Doppelgarage

Ideal für

Kinder

Sehr

Ruhig

Grosse Südwest-Terrasse mit Wintergarten - Wohnen und Draussen fliessend verbunden.

Das dreigeschossige Einfamilienhaus in Rudolfstetten bietet klare Architektur und viel Licht. Der offene Wohn-/Essbereich führt direkt auf die sonnige Terrasse und in den Wintergarten; bodentiefe Fenster und 3-fach Verglasung sorgen für Helligkeit und guten Wärmeschutz. Die Küche in elegantem Anthrazit ist mit Miele-Geräten und integrierter Kaffeemaschine ausgestattet - ideal für Alltag und Gäste. Im Erdgeschoss sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, elektrische Lamellenstoren, Alarmanlage und zwei Aussenkameras erhöhen die Sicherheit. Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer; der Masterbereich verfügt über ein En-suite-Bad, zwei weitere moderne Nasszonen ergänzen das Angebot (total 3 Bäder). Beheiztes Untergeschoss mit Technik, praktischen Nebenräumen und direktem Zugang zur Garage. Parkierung für 2 Fahrzeuge in der Garage sowie 2 Aussenplätze. Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung. Ca. 165 m² Nettowohnfläche, rund 276 m² Bruttogeschossfläche und ein pflegeleichter Garten bieten viel Platz. Bahnhof Rudolfstetten ca. 1 km, S-Bahn S17 Richtung Zürich, Autobahnanschluss Urdorf A4 in rund 4 km. Ideal für Familien oder Paare, die in Rudolfstetten ein neuwertiges Einfamilienhaus kaufen möchten.

Jetzt besichtigen und dieses hochwertige Einfamilienhaus in Rudolfstetten-Friedlisberg kaufen - Termin nach Vereinbarung sichern.

165m² Wohnfläche

60m² Terrassen/Balkon

4 Parkplätze

Ja Smart Home

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Eigenschaften

Kernangaben

Baujahr 2024; Garantie gemäss SIA 118 bis ca. 2029
5.5 Zimmer auf 3 Etagen, davon 4 Schlafzimmer
3 Badezimmer inkl. En-Suite im Masterbereich
Nettowohnfläche ca. 165 m²; Bruttofläche ca. 276 m²
Grundstück ca. 392 m²; Kubatur ca. 899 m³ (SIA 416)
SIA-Garantie bis 2029

Innenausbau

Offener Wohn-/Essbereich mit grossen Fensterfronten und Hebe-Schiebetüren
Moderne Küche in Anthrazit mit Miele-Geräten und integrierter Kaffeemaschine
Induktionskochfeld, Backofen, Combi-Steamer, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Dunstabzug mit Abluft
Hochwertige Parkettböden; keramische Platten in Nasszellen
Optional massgeschneiderter Ankleideraum/Einbauschrank im UG

Technik, Energie & Sicherheit

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung mit Einzelraumregelung (EG/OG); Untergeschoss komplett beheizt
Klimaanlage im Erdgeschoss
Smart-Home-Steuerung (u. a. Heizung und Küchengeräte per Smartphone)
Elektrische Lamellenstoren; LED-Beleuchtung
Sicherheitsausstattung: Alarmanlage und 2 Aussenkameras
Registrierte Schliessanlage Kaba Star

Aussenbereich & Parkierung

Südorientierter, pflegeleichter Garten
Terrasse EG ca. 23 m² und Balkon OG ca. 14 m²; total ca. 60 m² Aussenflächen
Verglaster Wintergarten beim Wohnbereich
Zwei frostsichere Aussenwasserhähne (Nord/Süd)
Garage-Box für 2 Fahrzeuge mit direktem Hauseingang plus 2 Aussenparkplätze (total 4)
Extensiv begrüntes Flachdach; Plattenbeläge auf Sitzplatz und Balkon

Rudolfstetten-Friedlisberg mit S17-Anschluss

Rudolfstetten-Friedlisberg (AG) zählt rund 4'800 Einwohner und liegt zwischen Mutschellen und Limmattal, nahe Bremgarten und Dietikon. Die AVA-Linie S17 bedient den Bahnhof im 15-Min.-Takt; nach Dietikon ca. 13 Min., nach Wohlen rund 20 Min.; Busse verbinden Mutschellen und Bremgarten. Über die A1-Ausfahrt Dietikon/Spreitenbach ist man in 10-12 Min. auf der Autobahn; Zürich ca. 25, Baden 25-30 Min. Kitas und Primarschule vor Ort; Sek an der Schule Mutschellen; Gymnasien in Wohlen, Baden, Zürich. Einkauf bei Coop in Rudolfstetten; grössere Angebote im Migros Mutschellen (2 km) und im Shoppi Tivoli Spreitenbach (8 km). Naherholung im Heitersberg-Wald, an der Reuss bei Bremgarten (6 km) und am Uetliberg (12 km); Fläche 4.9 km², Höhe ca. 450 m; KMU-Standort im Limmattal/Bremgarten.

Die Gemeinde Rudolfstetten-Friedlisberg verbindet S17-Anschluss, kurze Wege zur A1 und Naherholung am Heitersberg - praktisch für Pendeln und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 2’050’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 4’100.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’640’000.–

Eigenmittel CHF 410’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 225’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 410’000.–

CHF 32’800.– Zinsen

CHF 15’375.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5’495.14

Davon Amortisation CHF 1’480.56

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!