Dorfstrasse 10

5314 Böttstein

112.5 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 01.05.2027

Verkaufspreis:

^CHF 896’000.-

Ihr Kontakt
Yves Schmid

AV Schmid Immobilien AG

Dorfstrasse 4.5 Gartenwohnung Zimmer Haus B

Dorfstrasse 10, 5314 Böttstein AG

In zentraler, ruhiger Lage von Kleindöttingen/Böttstein entsteht an der Dorfstrasse eine moderne Überbauung mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt zehn Wohnungen. Die 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit 112.5 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Aussenbereich bestehend aus rund 134 m² Gartenfläche sowie einem 30 m² grossen Sitzplatz. Der Bezug ist auf Anfang 2027 geplant – dank Mitgestaltungsmöglichkeiten beim Innenausbau können Sie der Wohnung einen persönlichen Charakter verleihen.

Dokumentation

Pläne

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Yves Schmid

AV Schmid Immobilien AG

Sehr

Sonnig

Modernes

Interior

Ist im

Erdgeschoss

Neubau: Moderne 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit grossem Gartenanteil

Highlights der Wohnung: Raumhöhe von 2.40 m und gut belichtete Zimmer Sonniger Aussenbereich mit rund 134 m² Gartenfläche und 30 m² Sitzplatz Zwei Nasszellen: Bad/WC und Dusche/WC Waschturm und praktisches Reduit innerhalb der Wohnung Innenausbau nach Wunsch: Küche, Sanitär, Böden, Elektro usw. Grosses Kellerabteil inklusive; Disponibel-/Hobbyräume zusätzlich erwerbbar Tiefgarage mit E-Mobility-Vorbereitung, eigene Parkplätze verfügbar Lift im Gebäude Photovoltaikanlage (ZEV) zur gemeinschaftlichen Stromnutzung sowie nachhaltige Heizung durch Fernwärme Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubaus mit klarer Architektur und einer Fassade in dezenten Neutral- und Rottönen, die sich harmonisch in das Ortsbild einfügt. Die Lage in Kleindöttingen/Böttstein verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit. In Gehdistanz befinden sich die Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Naherholungsgebiet entlang der Aare. Die Umgebung ist sonnig und frei von Strassen- oder Bahnlärm. Ob für Paare, Familien oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Wohnung bietet durchdachte Grundrisse und modernen Wohnkomfort in einem gepflegten Umfeld. Ihr Interesse ist geweckt? Kontaktieren Sie uns, um ein Beratungsgespräch zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten und Ihre Fragen zu besprechen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Schönheit und den Komfort dieses einzigartigen Gartenapartments hautnah! Tauchen Sie ein in das harmonische Lebensgefühl von Böttstein.

30

Sitzplatz

112.5

Netto Wohnfläche

4.5

Zimmer

2

Badezimmer

Eigenschaften

Technische Geräte

Elecrtolux
Bora
Steamer
Backofen
Microwelle

Heizung + Energie

Fehrnwärme
Bodenheizung

Böttstein, eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz, liegt malerisch am Hochrhein, unweit der deutschen Grenze.

Böttstein, eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz, liegt malerisch am Hochrhein, unweit der deutschen Grenze. Umgeben von einer sanften Hügellandschaft, ist Böttstein Teil der reizvollen Region des Juraparks Aargau, die für Wanderer und Naturliebhaber attraktiv ist. Die Nähe zu grösseren Städten wie Zürich und Baden ermöglicht eine hervorragende Anbindung an urbane Zentren, ohne den dörflichen Charme und die Ruhe zu verlieren.

Wirtschaftlich profitiert die Gemeinde von ihrer Lage im Einzugsbereich bedeutender Verkehrs- und Handelswege sowie der Nähe zum Paul Scherrer Institut, einem der wichtigsten Arbeitgeber in der Region.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 896’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’792.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 716’800.-

Eigenmittel CHF 179’200.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 98560.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 179’200.-

CHF 14’336.- Zinsen

CHF 6’720.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 2’401.78.-

Davon Amortisation

CHF 647.11.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Dorfstrasse 10

CHF 896’000.-

Dorfstrasse 4.5 Gartenwohnung Zimmer Haus B

Dorfstrasse 10, 5314 Böttstein AG

Sonnig

Interior

Erdgeschoss

Neubau: Moderne 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit grossem Gartenanteil

30

112.5

4.5

2

Eigenschaften

Böttstein, eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz, liegt malerisch am Hochrhein, unweit der deutschen Grenze.

Umgebung

Finanzierung

CHF 896’000.-

CHF 98560.-

CHF 179’200.-

CHF 2’401.78.-

CHF 647.11.-

Yves Schmid

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