Lättenstrasse 2

5242 Birr AG

- m²

0 Zimmer

0 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 6’300’000.–

Ihr Kontakt
Jennifer Trösch

Tectron AG Finanzberatung

6'196 m² Bauland in Birr - zentrale Lage und hohes Potenzial

Lättenstrasse 2, 5242 Birr AG

An der Lättenstrasse in Birr steht ein zusammenhängendes Areal von 6’196 m² zum Kaufen bereit - flach, gut erschlossen und im gewachsenen Quartier eingebettet. Die Lage verbindet kurze Wege zum Bahnhof Birr (ca. 1 km) und zum A1-Anschluss Brunegg (ca. 1.9 km) mit ruhigem Umfeld und Entwicklungsmöglichkeiten.

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Jennifer Trösch

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Sehr

Sonnig

Sehr

Ruhig

Ideal für

Kinder

Grosses, flaches Grundstück mit optimaler Erschliessung und kurzer Distanz zu ÖV und A1.

Dieses Bauland an der Lättenstrasse in 5242 Birr umfasst 6’196 m² auf den Parzellen Nr. 63 und 70. Das Terrain ist mehrheitlich eben und über die Lättenstrasse sowie eine Quartierstrasse gut erschlossen. Die Lage im gewachsenen Wohngebiet sorgt für kurze Wege: Bahnhof Birr rund 1’100 m, Autobahnanschluss A1 Brunegg ca. 1’900 m. Auf den Parzellen steht momentan noch ein Haus mit Scheune, Stall und Schopf. Das Areal eignet sich dank Grösse und Zuschnitt für eine zeitgemässe Überbauung mit Wohnräumen, im Rahmen der kommunalen Bau- und Nutzungsordnung. Die Parzelle Nr. 63 mit einer Grösse von 897 m2 befindet sich in der Wohnzone 2. Die Parzelle Nr. 70 mit 5'299 m2 wird in Wohnzone 2 und Dorfkernzone unterteilt. Die Ausnützung der Dorfkernzone ist in der neuen Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde nicht definiert und wird vom Gemeinderat festgelegt. Einkauf, Schulen und Naherholung befinden sich im Dorf und in der Region Birrfeld. Kaufpreis CHF 6’300’000. Für Investoren, Bauträger und Entwickler bietet das Grundstück eine solide Basis, um eine attraktive Neubau-Strategie in Birr zu planen und umzusetzen. Es besteht keine Möglichkeit auf ein verdinglichtes Optionsrecht bzw. Kaufrecht.

Interessiert, dieses Bauland in Birr zu kaufen? Kontaktieren Sie uns für ein Gespräch und die nächsten Schritte.

6196 Grundfläche

1.1km Bahnhof nah

1.9km Autobahn nah

jetzt Verfügbar

Eigenschaften

Lage & Umgebung

Lättenstrasse, 5242 Birr (AG)
Ruhige Quartierlage am Siedlungsrand mit Blick ins Grüne
Bahnhof Birr ca. 1.1 km
Autobahnanschluss Brunegg ca. 1.9 km

Grundstück

Bauland, Parzellen-Nr. 63 und 70
Gesamtfläche ca. 6’196 m²
Eck-/Mehrfrontenlage mit direkter Zufahrt über Quartierstrassen
Sanfte Topografie

Nutzung & Potenzial

Entwicklungspotenzial für Neubauprojekt
Zonenplan-Auszug vorhanden; Teilflächen grenzen an unterschiedliche Nutzungszonen (Wohn-/Arbeitsumfeld) - Details gemäss Gemeinde Birr
Verfügbarkeit: sofort

Verkauf & Konditionen

Verkaufsobjekt: Bauland
Kaufpreis: CHF 6’300’000

Birr AG - Nähe Bahnhof und A1/A3

Birr (rund 5'100 Einwohner/innen) zwischen Brugg und Lenzburg; Bahnhof mit Aargau S-Bahn im 30-Min.-Takt, Brugg 5 Min., Aarau 15 Min. Auto: 5 Min. zum A1/A3-Dreieck Birrfeld, ca. 10 Min. bis zu A1-Ausfahrten Lenzburg oder Mägenwil. Bildung: Kita/Primar vor Ort, Sek in Windisch, Kantonsschulen Baden/Aarau per ÖV ~25 Min.; Versorgung mit Coop Birr, Aldi Lupfig und Neumarkt Brugg. Naherholung an Aare und Schloss Wildegg (3-4 km); Wirtschaft mit ABB-Standort Birr; Fläche ca. 5.0 km², Höhe 415 m ü. M.

Die Gemeinde Birr bietet 30-Min.-Takt per Bahn, schnelle A1/A3-Anschlüsse und Naherholung an Aare und Schloss Wildegg - das erleichtert Pendeln und Freizeitplanung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 6’300’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 12’600.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 5’040’000.–

Eigenmittel CHF 1’260’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 693’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 1’260’000.–

CHF 100’800.– Zinsen

CHF 47’250.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 16’887.50

Davon Amortisation CHF 4’550.–

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!