Objektbild Sonnhaldenweg 21, 4522 Rüttenen

Sonnhaldenweg 21

4522 Rüttenen SO

133 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’248’000.–

Ihr Kontakt
Amanda Seiler

Kocher Immobilien AG

Exklusives Wohnen mit spektakulärer Terrasse an bester Aussichtslage

Sonnhaldenweg 21, 4522 Rüttenen SO

An privilegierter Lage in einer ruhigen Sackgasse von Rüttenen erwartet Sie diese hochwertige Terrassenwohnung mit traumhafter Aussicht ins Grüne und auf die Alpen. Grosszügige Räume, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein moderner Ausbaustandard schaffen ein exklusives Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Ruhe. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum perfekt nach aussen und macht dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort.

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Amanda Seiler

Kocher Immobilien AG

Mit

Terrasse

Mit

Garage

Modernes

Interior

Ihre Vorteile auf einem Blick:

- 133 m² Nettowohnfläche verteilt auf 4.5 Zimmer und Nebenräume - Flexibler Grundriss mit Potenzial zur einfachen Erweiterung auf 5.5 Zimmer - Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Blick ins Weite - Wohn- und Essbereich mit Moskitonetz ausgestattet - Moderne Küche mit stilvoller Bartheke, hochwertigem Quooker sowie Induktionskochfeld mit integriertem Dampfabzug - Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine umfassende Garderobe - Drei grosszügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ein Gäste-Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit Doppellavabo, Dusche und Badewanne - Komfortabler Alltag dank dem Kellerraum und der Waschküche auf derselben Ebene - Das exklusive Beleuchtungskonzept bleibt in der Wohnung erhalten - Elektrische Storen in der gesamten Wohnung sorgen für höchsten Wohnkomfort - 43 m² grosse Panoramaterrasse mit gepflegter Begrünung und traumhafter Weitsicht - Eine Garagenbox sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz sind im Kaufpreis inbegriffen - Attraktive Finanzierungsmöglichkeit dank übernehmbarer Hypothek mit hervorragenden Konditionen - Der Erneuerungsfonds der gesamten Überbauung beträgt CHF 96’653.25 per 31.12.2025

Entdecken Sie dieses besondere Zuhause in Rüttenen bei einer persönlichen Besichtigung.

43 m² Grosse Terrasse

Top Panorama-Sicht

2020 Renoviert

5.5 Zimmer

Eigenschaften

Renovationen

2024 Ersatz Sonnenstoren
2023 Ersatz Bepflanzung
2020 Kernsanierung
2020 Neue energetisch verbesserte Aussenwände
2020 Neue Kunststoff-/Alufenster 3-Fach Isolierverglasung
2020 Ausstatten der Lamellenstoren mit Motoren und teils Ersatz der Lammellen
2020 Neue Elektrounterverteilung und neue Wohnungsverteilung
2020 Neue Heizverteilung ab allgemeinem Verteiler
2020 Einbau von Bodenheizung mit Raumthermostaten
2020 Komplett neue Sanitärapparate
2020 Neue Sanitärverteilung ab allgemeinem Verteiler
2020 Neue Küche
2020 Wände neu abgerieben
2020 Bodenbeläge aus Keramik und aus Holz
2020 Wände + Decken neu gestrichen

Mikrolage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Umgebung. Kindergarten und Primarschule liegen im Dorf und sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten bequem erreichbar. Die Sekundarschule Glesor befindet sich im benachbarten Langendorf. Für den täglichen Bedarf steht Ihnen ein Volg direkt im Dorf zur Verfügung. Grössere Einkäufe erledigen Sie im nahegelegenen Einkaufszentrum Ladedorf. Eine Bushaltestelle ist in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Velotouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und macht die Lage besonders attraktiv für Familien sowie Ruhesuchende.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’248’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 29’952.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 998’400.–

Eigenmittel CHF 249’600.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 137’280.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 249’600.–

CHF 19’968.– Zinsen

CHF 9’360.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’345.34

Davon Amortisation CHF 901.34

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!