8580 Amriswil TG

478 m² Nettowohnfläche

0 Zimmer

0 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 5’005’800.–

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Marco P.

Swiss Twins Immobilien GmbH

Energieeffizientes MFH mit 5 Einheiten und Lift in Amriswil

8580 Amriswil TG

An der Unteren Bahnhofstrasse 14 in Amriswil entsteht 2025 ein energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit fünf Eigentumswohnungen zum Kaufen. Grosszügige Grundrisse, Balkone bis 21.6 m² und eine 3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit 105 m² Aussenfläche verbinden Komfort mit Nähe zum Bahnhof; Smart-Home, Lift und Tiefgarage sorgen für alltagstauglichen Mehrwert.

Dokumentation

Pläne

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Marco P.

Swiss Twins Immobilien GmbH

Ist

Rollstuhlgängig

Mit

Lift

Mit

Balkon

Nur 700 m zum Bahnhof: Smart-Home, PV und grosszügige Aussenflächen.

Amriswil, Untere Bahnhofstrasse 14: Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Pro Etage erschliesst ein Lift barrierefrei; je Wohnung separater Wasch-/Reduitraum. Wohnflächen ca. 91-112 m², alle mit 2 Nasszellen. EG als 3.5-Zimmer-Gartenwohnung (NWF ca. 91 m²) mit gedecktem Sitzplatz ca. 21.6 m² und Garten ca. 105 m². In den Obergeschossen 4.5-Zimmer-Wohnungen mit Balkon ca. 21.6 m²; Master-Suite mit Ankleide und eigenem Bad. Innen überzeugen offene Wohn-/Essbereiche, viel Stauraum und ruhige Schlafzimmer. Technik: Erdsonden-Wärmepumpe mit Free-Cooling-Funktion, Photovoltaikanlage, Bodenheizung mit Klimasteuerung, elektrische Storen und Lichtsteuerung mit programmierbaren Szenen, digitaler Sonnerietaster, smarte Welcome-/Bye-Bye-Szenen. Kinderfreundliche Umgebung; Haustiere willkommen. Untergeschoss mit 8 Einstellplätzen, vorbereitet für E-Mobilität (Wallbox durch Käufer). Lagevorteile: ca. 700 m zum Bahnhof, Einkauf, Schulen und Freizeit in Gehdistanz; schnelle Anbindung an die Autobahn und den Wirtschaftsraum St. Gallen/Bodensee. Bezug ab 2025; ideal für Eigennutzer und Anleger, die in Amriswil kaufen möchten.

Interessiert an einer Wohnung in Amriswil? Nehmen Sie Kontakt auf und sichern Sie sich jetzt Ihren Kauftermin.

PV/WP Energieeffizient

700 m Nahe Bahnhof

inkl. Smart Home

8 UG-Parkplätze

Eigenschaften

Gebäude & Wohnungen

Moderner Neubau (Bj. 2025) mit 5 Eigentumswohnungen
Wohnflächen ca. 91-112 m²
2 Nasszellen je Wohnung
Eigener Wasch-/Abstellraum (Waschküche/Reduit) pro Wohnung
Lift im Haus, rollstuhlgängig
4.5-Zimmer mit Master-Suite, Ankleide und eigenem Bad
Lichtdurchflutete Wohn-/Essbereiche, grosse Fenster
Haustiere erlaubt, kinderfreundlich

Aussenbereiche & Parken

Grosse Balkone ca. 21.6 m² bei den Etagenwohnungen
EG: privater Garten ca. 105 m² mit gedecktem Sitzplatz ca. 21.6 m²
8 Einstellplätze im Untergeschoss
Vorbereitung für E-Ladestationen (Wallbox-Installation durch Käufer)
Besucherparkplatz
Ruhige, sonnige Umgebung

Energie & Technik

Erdsonden-Wärmepumpe
Fussbodenheizung mit Klimasteuerung
Free-Cooling-Funktion
Photovoltaikanlage
Energieeffizientes Gesamtkonzept
Elektrische Jalousien steuerbar per App
Lichtsteuerung mit programmierbaren Szenen
Smarte Welcome-/Bye-Bye-Szenen, digital beleuchteter Klingeltaster

Lage & Erreichbarkeit

Untere Bahnhofstrasse 14, 8580 Amriswil (TG)
Bahnhof Amriswil ca. 700 m
Autobahnanschluss Mörschwil ca. 13.7 km
Flugplatz St. Gallen-Altenrhein ca. 21 km

Amriswil - 30-Min.-Takt und Bodenseenähe

Amriswil (TG) zählt rund 13'000 Einwohner/innen und liegt zwischen Weinfelden und Romanshorn. Der Bahnhof bietet THURBO-Züge im 30-Min.-Takt: Weinfelden 12 Min., Romanshorn 9 Min., Kreuzlingen 25 Min. Über die A7 bei Müllheim-Wigoltingen ist die Autobahn in ca. 12 Min. erreicht; Kreuzlingen per Auto rund 20 Min. Kitas sowie Primar- und Sekundarschule sind vorhanden; Gymnasien in Romanshorn (10 Min.) und Frauenfeld (20 Min.) sind gut erreichbar. Coop, Migros, Denner und Aldi/Lidl sichern die Versorgung; Bodensee bei Romanshorn (8 km) und Hudelmoos (4 km) locken; Fläche 19,1 km², Höhe 437 m ü. M.

Die Gemeinde Amriswil bietet 30-Min.-Takt am Bahnhof, A7-Anschluss in ca. 12 Min. und Bodenseenähe - gut für Pendeln, kurze Wege und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 5’005’800.–

Kaufnebenkosten* CHF 60’069.60

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 4’004’640.–

Eigenmittel CHF 1’001’160.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 550’638.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 1’001’160.–

CHF 80’092.80 Zinsen

CHF 37’543.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 13’418.33

Davon Amortisation CHF 3’615.30

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Energieeffizientes MFH mit 5 Einheiten und Lift in Amriswil

8580 Amriswil TG

Rollstuhlgängig

Lift

Balkon

Nur 700 m zum Bahnhof: Smart-Home, PV und grosszügige Aussenflächen.

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