Objektbild Frauenfelderstrasse 29, 8266 Steckborn

Frauenfelderstrasse 29

8266 Steckborn TG

209 m² Nettowohnfläche

8 Zimmer

3 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’995’000.–

Ihr Kontakt
Katja Henze

immohenze.ch

Saniertes 2-Familienhaus mit Seesicht in Steckborn - 8 Zimmer

Frauenfelderstrasse 29, 8266 Steckborn TG

Oberhalb des historischen Zentrums von Steckborn präsentiert sich dieses 1934 erbaute und 2024 vollsanierte 2-Familienhaus mit weitem Blick über den Untersee und die Abendsonne. Auf 209 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer auf drei Ebenen; Balkon, ca. 600 m² Garten, Garage und Aussenplatz sind inklusive, Photovoltaik und Luft-Wasser-Wärmepumpe senken Kosten, 75 m² Keller und der 4-Minuten-Weg zum Bahnhof erleichtern den Alltag.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Katja Henze

immohenze.ch

Mit

Seesicht

Mit

Balkon

Mit

Garage

Panorama-Seesicht über den Untersee - Sonne bis in den Abend.

Dieses vollständig erneuerte Mehrfamilienhaus an der Frauenfelderstrasse 29 überzeugt durch die erhöhte Lage über Steckborn mit offener Sicht über den Untersee. Auf drei Etagen bieten rund 209 m² Wohnfläche zwei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder als Anlage. 2024 wurden Küche, Bäder, Böden, Fenster und Gebäudehülle erneuert; die hochwertige Küche, neue Nasszellen und helle Räume schaffen einen zeitgemässen Standard. Die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik sorgt für tiefe Betriebskosten; Wärmeabgabe über Radiatoren. Ein Balkon mit ca. 7 m² und der sonnige Garten von etwa 600 m² erweitern den Wohnraum nach draussen. Im Untergeschoss stehen ca. 75 m² Keller-, Wasch- und Technikflächen zur Verfügung. Eine Garage sowie ein Aussenparkplatz sind vorhanden. Grundstück 725 m², Wohnzone W2 mit Ausnützungsziffer 0.4. Der Bahnhof Steckborn liegt rund 386 m entfernt, der Autobahnanschluss Müllheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Zürich in ca. 40 km. Wer in Steckborn ein Mehrfamilienhaus kaufen möchte, findet hier eine bezugsbereite Liegenschaft mit attraktiver Seesicht und solider Substanz. Kaufpreis: CHF 1’995’000.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und kaufen Sie dieses 2-Familienhaus in Steckborn mit Seesicht.

Ja Seesicht

600m2 Grosser Garten

2024 Vollsaniert

Ja Solar & WP

Eigenschaften

Lage & Aussicht

Erhöhte Lage mit weiter Seesicht
Abendsonne und schöne Sonnenuntergänge
Bahnhof Steckborn ca. 386 m
Autobahnanschluss Müllheim ca. 7.9 km
Flughafen Zürich ca. 39.5 km

Gebäude & Zustand

Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen, 8 Zimmern und 3 Bädern
Baujahr 1934, vollsaniert 2024
3 Geschosse, Hochparterre
Neue Küche, neue Bäder und neue Bodenbeläge
Fenster und Mauerwerk renoviert
Netto-Wohnfläche ca. 209 m², Nutzfläche ca. 284 m², Keller ca. 75 m²
Wohnzone W2, Ausnützungsziffer 0.4

Aussenbereich & Parkierung

Balkon ca. 7 m² mit Glasgeländer und Sonnenmarkise
Grosses Gartenareal ca. 600 m², Grundstück ca. 725 m²
Einzelgarage plus 1 Aussenparkplatz
Haustiere erlaubt, kinderfreundliche Umgebung

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Radiatoren
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Kabelfernsehen vorhanden
Waschmaschine und Tumbler

Steckborn TG mit Seelage und Bernina

Steckborn (3'900 Einwohner) liegt am Untersee TG. Bahnhof an der Seelinie Kreuzlingen-Schaffhausen; alle 30 Min, ca. 18 Min nach Kreuzlingen und 38 Min nach Schaffhausen. A7-Anschluss Müllheim-Wigoltingen in ca. 12 Min; Kreuzlingen 20 Min, Frauenfeld 25 Min per Strasse. Kitas sowie Primar- und Sekundarschule im Ort; Gymnasien in Kreuzlingen und Frauenfeld. Einkauf bei Coop und Denner, dazu Bäckereien und Apotheken. Naherholung: Seebadi (800 m), Arenenberg/Napoleonmuseum (6 km), Seerücken-Wälder; Bernina als Arbeitgeber; Fläche ca. 9 km², Höhe 400 m, Steuerfuss ca. 62 %.

Die Gemeinde Steckborn bietet ÖV im 30-Min-Takt, schnelle A7-Anbindung und Seezugang - ideal für Alltag, Pendeln und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’995’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 23’940.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’596’000.–

Eigenmittel CHF 399’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 219’450.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 399’000.–

CHF 31’920.– Zinsen

CHF 14’962.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5’347.71

Davon Amortisation CHF 1’440.84

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!