Limmattalstrasse 211

8049 Zürich

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Diego Schleinzer

smzh AG

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Limmattalstrasse 211, 8049 Zürich ZH

Entdecken Sie ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 11 modernen Studios in zentraler Lage in Zürichs Quartier Höngg.

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Ist

Urban

Modernes

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Ruhig

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit hoher Rendite in zentraler Lage

Das 1928 erbaute und 2021 renovierte Mehrfamilienhaus an der Limmattalstrasse im beliebten Zürcher Quartier Höngg bietet 11 moderne Studios auf drei Etagen, die jeweils einzigartig in Grösse und Layout sind. Im Erdgeschoss befinden sich vier Studios (14m2, 15m2, 23m2, 12m2), die sich perfekt für individualisierte Wohnlösungen eignen. Das erste Obergeschoss bietet drei weitere Studios (15m2, 20m2, 10m2) und das zweite Obergeschoss rundet das Angebot mit vier Studios (16m2, 22m2, 23m2, 36m2) ab—ideal für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Mit einer Gesamtwohnfläche von 206 m2 und einem Grundstück von 184 m2 ist diese Immobilie nicht nur effizient geschnitten, sondern auch optimal ausgenutzt. Bodenheizung und Gas sorgen für zeitgemässe Heizmöglichkeiten. Darüber hinaus ist das Haus vollvermietet und generiert eine konstante Mieteinnahme pro Jahr. Dank seiner hervorragenden Anbindung durch den Meierhofplatz, einem nahen zentralen Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an Tram und Bus, ist das Objekt sowohl städtisch gut integriert als auch von Grünflächen und Naherholungsgebieten umgeben. Ein langfristiger Pachtvertrag verschafft zusätzliche Investitionssicherheit in dieser begehrten Lage.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine renditestarke und zukunftssichere Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung!

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Vollvermietet

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Langfristiger Pachtvertrag

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Optimale Anbindung

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Zentrale Lage

Eigenschaften

Einheiten

EG: Studio 1 = 14m2
EG: Studio 2 = 15m2
EG: Studio 3 = 23m2
EG: Studio 4 = 12m2
1.OG: Studio 5 = 15m2
1.OG: Studio 6 = 20m2
1. OG: Studio 7 = 10m2
2.OG: Studio 8 = 16m2
2.OG: Studio 9 = 22m2
2.OG: Studio 10 = 23m2
2.OG: Studio 11 = 36m2

Zahlen, Daten, Fakten

Mietertrag: CHF 195'600.- p.a.

Heizung + Energie

Bodenheizung
Gas

Limmattalstrasse

Die Limmattalstrasse befindet sich im Zürcher Quartier Höngg, das zum Kreis 10 gehört. Höngg liegt am südlichen Hang des Käferbergs und bietet eine attraktive Wohnlage mit Blick über die Stadt Zürich und das Limmattal. Das Quartier zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischem und dörflichem Charakter aus und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Limmattalstrasse liegt der Meierhofplatz, der als zentraler Verkehrsknotenpunkt in Höngg dient. Hier kreuzen sich die Regensdorfer-, Limmattal- und Gsteigstrasse. Der Platz ist zudem ein wichtiger Umsteigeort für den öffentlichen Verkehr mit Haltestellen der Tramlinie 13 sowie der Buslinien 38, 46 und 80. Die Limmattalstrasse selbst verbindet das Stadtzentrum von Zürich mit den westlichen Vororten und folgt dem Verlauf der Limmat. Sie ist eine wichtige Verkehrsachse und bietet eine direkte Anbindung an verschiedene Stadtteile sowie an das Umland. In der Umgebung von Limmattalstrasse 211 finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem bietet Höngg zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Zürich Kreis 10

Vielen Dank!