Objektbild Limmattalstrasse 211, 8049 Zürich

Limmattalstrasse 211

8049 Zürich ZH

206 m² Nettowohnfläche

11 Zimmer

4 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

auf Anfrage

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Diego Schleinzer

smzh AG

Mehrfamilienhaus in Zürich-Höngg

Limmattalstrasse 211, 8049 Zürich ZH

An zentraler Lage an der Limmattalstrasse 211 in 8049 Zürich-Höngg wartet dieses 1928 erbaute und 2021 sanierte Mehrfamilienhaus mit 206 m² Nettowohnfläche auf drei Etagen, 11 Zimmern und 4 Bädern auf neue Eigentümer. Die kompakte Parzelle von 184 m² und die solide Bausubstanz machen es zur attraktiven Option zum Kaufen für Anleger und Mehrgenerationenwohnen.

Dokumentation

Pläne

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smzh AG

Ist

Urban

Modernes

Interior

Sehr

Ruhig

Saniert 2021 - vermietungs- und bezugsbereit in Höngg

Im beliebten Stadtquartier Höngg überzeugt das Haus mit Jahrgang 1928 durch eine gelungene Verbindung aus klassischer Architektur und zeitgemässer Erneuerung. 2021 wurden Küchen, Bäder, Bodenbeläge und Fenster saniert - die tragende Bausubstanz ist intakt. Auf drei Etagen stehen rund 206 m² Nettowohnfläche zur Verfügung, gegliedert in insgesamt 11 Zimmer und 4 Nasszonen. Die Struktur eignet sich für mehrere Wohneinheiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenmodelle. Das 184 m² grosse Grundstück ist überschaubar im Unterhalt; das Gebäudevolumen beträgt ca. 1'046 m³. Die Lage an der Limmattalstrasse bietet urbanen Komfort: kurze Wege zu ÖV, Schulen und Angeboten des täglichen Bedarfs, zugleich ein ruhiges, grünes Wohnumfeld im Quartier. Ob als langfristiges Investment oder für die eigene Nutzung - dieses Mehrfamilienhaus in Zürich-Höngg ist eine solide Basis zum Kaufen mit Potenzial für individuelle Strategien.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese Chance zum Kaufen in Zürich-Höngg.

- Vollvermietet

- Langfristiger Pachtvertrag

- Optimale Anbindung

- Zentrale Lage

Eigenschaften

Einheiten

EG: Studio 1 = 14m2
EG: Studio 2 = 15m2
EG: Studio 3 = 23m2
EG: Studio 4 = 12m2
1.OG: Studio 5 = 15m2
1.OG: Studio 6 = 20m2
1. OG: Studio 7 = 10m2
2.OG: Studio 8 = 16m2
2.OG: Studio 9 = 22m2
2.OG: Studio 10 = 23m2
2.OG: Studio 11 = 36m2

Zahlen, Daten, Fakten

Mietertrag: CHF 195'600.- p.a.

Heizung + Energie

Bodenheizung
Gas

Limmattalstrasse

Die Limmattalstrasse befindet sich im Zürcher Quartier Höngg, das zum Kreis 10 gehört. Höngg liegt am südlichen Hang des Käferbergs und bietet eine attraktive Wohnlage mit Blick über die Stadt Zürich und das Limmattal. Das Quartier zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischem und dörflichem Charakter aus und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Limmattalstrasse liegt der Meierhofplatz, der als zentraler Verkehrsknotenpunkt in Höngg dient. Hier kreuzen sich die Regensdorfer-, Limmattal- und Gsteigstrasse. Der Platz ist zudem ein wichtiger Umsteigeort für den öffentlichen Verkehr mit Haltestellen der Tramlinie 13 sowie der Buslinien 38, 46 und 80. Die Limmattalstrasse selbst verbindet das Stadtzentrum von Zürich mit den westlichen Vororten und folgt dem Verlauf der Limmat. Sie ist eine wichtige Verkehrsachse und bietet eine direkte Anbindung an verschiedene Stadtteile sowie an das Umland. In der Umgebung von Limmattalstrasse 211 finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem bietet Höngg zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Zürich Kreis 10

Vielen Dank!