Objektbild Stanserstrasse 26, 6374 Buochs

Stanserstrasse 26

6374 Buochs NW

249 m² Nettowohnfläche

10.5 Zimmer

3 Badezimmer

6 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 2’905’000.–

Ihr Kontakt
Urs Witprächtiger

home&living Immobilien GmbH

Zentrales MFH mit 3 Einheiten in Buochs - modern, mit Lift

Stanserstrasse 26, 6374 Buochs NW

An der Stanserstrasse 26 in Buochs steht dieses 2019 erstellte Mehrfamilienhaus mit drei 3.5-Zimmer-Wohnungen. Helle Grundrisse, grosszügige Balkone und Terrassen, ein Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss sowie drei abschliessbare Garagenplätze machen die Liegenschaft zur klaren Wahl für Eigennutzer oder Anleger, die in Buochs kaufen möchten.

Dokumentation

Pläne

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Urs Witprächtiger

home&living Immobilien GmbH

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Terrasse

Grosszügige Aussenflächen pro Wohnung - bequem per Lift erreichbar.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Buochs bietet drei überzeugende 3.5-Zimmer-Wohneinheiten auf insgesamt ca. 249 m² Nettowohnfläche (Parzelle 424 m²). Baujahr 2019, moderner Ausbaustandard und durchdachte Grundrisse prägen das Objekt. Jede Wohnung verfügt über einen grossen Aussenbereich - Balkon oder Terrasse - mit Platz für Esstisch, Lounge und Pflanzen. Beispiel 1. Obergeschoss: ca. 95 m² Nettowohnfläche, Wohn-/Essbereich rund 39 m², zwei Zimmer à ca. 15 m² und 12 m², Küche ca. 13 m², Bad/WC und Dusche/WC; Aussenflächen zusammen rund 49 m². Die Haustechnik ist zeitgemäss: Wärmepumpe, Solaranlage für Warmwasser und Fussbodenheizung sorgen für effizienten Betrieb und angenehmes Raumklima. Ein Lift verbindet Unter- bis Dachgeschoss - praktisch für Alltag und Vermietung. Drei separate Garagen mit Vorplatz runden das Angebot ab. Lagevorteil Buochs: zentrale Adresse an der Stanserstrasse mit guter Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen, ÖV und Autobahnanschluss. Ob als Mehrgenerationenlösung, zum Selbstnutzen oder als Anlage zum Vermieten - dieses Mehrfamilienhaus kaufen Sie mit langfristiger Perspektive. Kaufpreis: CHF 2'905'000.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin in Buochs und prüfen Sie dieses Mehrfamilienhaus zum Kaufen vor Ort.

3 3 Wohnungen

2019 Baujahr

Ja Wärmepumpe

Ja Lift

Eigenschaften

Gebäude & Energie

Baujahr 2019
3-Familienhaus mit 3 × 3.5-Zimmer-Wohnungen
Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
Energieeffiziente Bauweise mit Luft/Wasser-Wärmepumpe
Fussbodenheizung
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung; ergänzend Öl-Heizsystem gemäss Angaben
Nettowohnfläche total ca. 249 m²; Bruttowohnfläche ca. 307 m²
Bezug: ab sofort

Grundriss 1. OG - 3.5-Zimmer

Nettowohnfläche ca. 95 m²
Wohn-/Essbereich ca. 39.2 m²
2 Schlafzimmer: ca. 15.3 m² und 12.4 m²
Küche ca. 9.2 m² (halb-offen)
Bad mit Badewanne/Dusche, separates WC
Grosszügiger Flur/Entrée ca. 12.2 m²

Innenausbau & Aussenraum

Sehr grosser Aussenbereich: zwei Balkone ca. 42.5 m² und 6.6 m² (1. OG)
Grosse Schiebetüren - lichtdurchflutete Räume
Moderne Einbauküche mit hochwertigen, glänzenden Fronten
LED-Deckenspots
Grossformatige, helle Bodenplatten
Aussicht ins Grüne/über die Nachbarschaft

Parken & Erschliessung

3 separate Garagenplätze im Erdgeschoss
Direkte, gepflasterte Zufahrt
Zentrale Lage an der Stanserstrasse 26, 6374 Buochs (NW)
Autobahnanschluss Buochs ca. 1.8 km; ÖV/Anschluss Bürgenstock Resort ca. 3.8 km

Buochs mit Seezugang und A2-Anschluss

Buochs (NW), ca. 6'500 Einwohner/innen, 435 m ü. M., 12.3 km². PostAuto 311/312 im 15-/30-Min.-Takt nach Stans (7 Min.) und Beckenried (10 Min.); ab Hauptort Stans Zentralbahn im 15-Min.-Takt nach Luzern (20-25 Min.). 2-3 Min. bis zur A2-Anschlussstelle Buochs; 20-25 Min. per Auto nach Luzern. Kitas sowie Primar- und Sekundarschule vor Ort; die Kantonsschule Nidwalden steht in Stans (8 Min.). Einkauf bei Coop, Migros, Denner; Wirtschaft mit Gewerbe und Flugplatz Buochs (Pilatus Aircraft); Steuerfuss 2024: 2.15. Erholung am Vierwaldstättersee: Strandbad Buochs-Ennetbürgen (5 Min.), Stanserhorn (10 Min.) und Klewenalp (12 Min.).

Die Gemeinde Buochs verbindet ÖV im 15-Min.-Takt, schnellen A2-Zugang und Seeufer: kurze Wege für Pendeln, Einkauf und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 2’905’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 34’860.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 2’324’000.–

Eigenmittel CHF 581’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 319’550.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 581’000.–

CHF 46’480.– Zinsen

CHF 21’787.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 7’787.02

Davon Amortisation CHF 2’098.06

* Im Kanton Nidwalden 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!