Objektbild Lenzburgerstrasse 3, 5507 Mellingen

Lenzburgerstrasse 3

5507 Mellingen AG

1255 m² Bruttowohnfläche

15 Zimmer

5 Badezimmer

30 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 3’714’000.–

Ihr Kontakt
Emilio Sallustio

SIGNISUISSE AG

MFH Objekt mit 9 Einheiten (Wohnen/Büro/Gewerbe) mit grossem Baupotenzial WZ4 in Mellingen

Lenzburgerstrasse 3, 5507 Mellingen AG

Dieses 1904 erstellte und 1996 erneuerte Mehrfamilienhaus an der Lenzburgerstrasse 3 & 5 in Mellingen umfasst 5 Wohneinheiten auf 3 Etagen und 4 Gewerbeeinheiten (Büro/Lager) mit ca. 1'255 m² Bruttofläche auf einem 1'699 m² grossen Grundstück. Dank 28 Parkplätzen, 2 Garagen und der zentrumsnahen Lage ist es ein solides Renditeobjekt zum Kaufen - sofort verfügbar und attraktiv für langfristige Vermietung.

Dokumentation

Pläne

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Emilio Sallustio

SIGNISUISSE AG

Mit

Parkplatz

Mit

Garage

Ist

Urban

Attraktive Jahresnettomiete von ca. CHF 260'000 und 28 Parkplätze - zentral in Mellingen.

An zentraler Lage in Mellingen AG wartet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten auf 3 Etagen und 4 Gewerbeeinheiten (Büro/Lager) mit ca. 1'255 m² Bruttofläche auf 3 Etagen, auf einen neuen Eigentümer. Baujahr 1904, umfassend erneuert 1996. Die Nutzfläche beträgt ca. 1'569 m²; das Grundstück misst 1'699 m² (Gebäudevolumen ca. 4'881 m³). 28 Aussenparkplätze und 2 Einzelgaragen bieten überdurchschnittliche Parkierung - ideal für Mieter und Besucher. Der bauliche Zustand ist intakt, das Mauerwerk hochwertig. Die Liegenschaft generiert eine Jahresnettomiete von rund CHF 260'000 und ist damit ein solides Anlageobjekt zum Kaufen. Beim Kaufpreis von CHF 3'714'000 resultiert eine Rendite von etwa 7.0% (auf Basis der ausgewiesenen Nettomiete). Verfügbar ab sofort. Die Lage überzeugt: Bahnhof Mellingen Heitersberg ca. 1.2 km, Autobahnanschluss Brunegg ca. 3.7 km, Flughafen Zürich ca. 21.6 km. Einkauf, Schulen und Altstadt sind rasch erreichbar. Dank Grösse, Parkierung und Lage bietet das Objekt stabile Vermietbarkeit und Entwicklungsspielraum - eine starke Basis für nachhaltige Erträge in Mellingen.

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und sichern Sie sich dieses Anlageobjekt in Mellingen - kaufen Sie heute die Rendite von morgen.

9 Wohneinheiten

28 Parkplätze

260k Miete p.a.

1699 Grundstück m²

Eigenschaften

Gebäude & Nutzung

Baujahr 1904, Renovation 1996
3 Geschosse, 9 Wohneinheiten
Zustand: Küche/Bäder/Böden intakt; Mauerwerk hochwertig; Fenster normal
Brandschutzkonzept Restaurant Linde (18.11.2022) vorhanden

Flächen & Kennzahlen

Grundstücksfläche ca. 1'699 m²
Parzelle Nr. 671 | EGRID CH598385889504 | EGID 541707
Adresse: Lenzburgerstrasse 3, 5507 Mellingen (AG)

Parkierung & Aussen

28 Aussenparkplätze
2 separate Einzelgaragen
Parkierung auf dem Grundstück

Ertrag & Vermarktung

Nettomietertrag ca. CHF 260'000 p.a.
Verkaufspreis CHF 3'714'000
Verfügbarkeit: sofort
Vermarktung: Verkauf

Mellingen - S11 im 30-Min.-Takt

Mellingen (AG) liegt im Reusstal zwischen Baden und Lenzburg und zählt rund 6'200 Einwohner; Baden/Wettingen als Arbeitsmarkt liegen nah. Der Bahnhof Mellingen Heitersberg bietet die S11 im 30-Min.-Takt; nach Baden 8 Min., Lenzburg 12 Min., Zürich HB ca. 30 Min.; PostAuto nach Bremgarten und Mägenwil. Zur A1-Anschlusstelle Mägenwil sind es rund 5 Min. Vor Ort gibt es Kitas, Primarschule und Sekundarstufe; die Kantonsschule Baden ist 10 km entfernt. Einkauf bei Coop und Denner in Mellingen, Migros und Aldi in Mägenwil (3 km). Reussuferwege, Heitersberg und die Altstadt Bremgarten (6 km) bieten Naherholung.

Die Gemeinde Mellingen vereint S-Bahn im 30-Min.-Takt, schnellen A1-Zugang und Reussuferwege - kurze Wege für Pendlerinnen und Familien.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 3’714’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 7’428.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 2’971’200.–

Eigenmittel CHF 742’800.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 408’540.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 742’800.–

CHF 59’424.– Zinsen

CHF 27’855.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 9’955.59

Davon Amortisation CHF 2’682.34

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!