Objektbild Schmittenstrasse 19, 4914 Roggwil

Schmittenstrasse 19

4914 Roggwil BE

240 m² Nettowohnfläche

0 Zimmer

0 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 620’000.–

Ihr Kontakt
Markus Baschung

Baschung Immobilien GmbH

Mehrfamilienhaus mit Potenzial, 3 Einheiten, Roggwil BE

Schmittenstrasse 19, 4914 Roggwil BE

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus mit Wintergartenfront und Balkon liegt im Dorfkern von Roggwil, nur rund 2 Gehminuten vom Bahnhof. Zwei flexibel nutzbare Wohnungen, Scheune/Nebenräume sowie Garage und Aussenplatz bieten viel Gestaltungsspielraum - ideal für Käufer, die Sanierungspotenzial suchen und nachhaltig Wert schaffen möchten.

Dokumentation

Pläne

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Markus Baschung

Baschung Immobilien GmbH

Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Mit

Balkon

Bahnhofsnähe und grosses Ausbaupotenzial dank Scheune und Bühne.

An zentraler Lage an der Schmittenstrasse 19 in Roggwil BE steht dieses Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten zum Kaufen. Das Gebäude umfasst 3 Geschosse, ca. 240 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 152 m² Nutzfläche auf einem 346 m² grossen Grundstück. Prägende Elemente sind die verglasten Lauben/Wintergärten, ein Balkon im Dachgeschoss sowie die angrenzende Scheune und Bühne, die je nach Bedarf Lager, Hobby oder Ausbaumöglichkeiten (vorbehältlich Bewilligungen) bieten. Baujahr 1960, Teilsanierung 1986; heutiger Zustand sanierungsbedürftig (Küche, Bad, Böden, Fenster, Mauerwerk). Beheizung via Fernwärme. Zur Liegenschaft gehören 1 Garage und 1 Aussenparkplatz. Die Mikrolage ist stark: Der Bahnhof „Roggwil Schmitten“ liegt ca. 163 m entfernt, die Autobahn A1/A2 (Anschluss Gunzgen) erreicht man in rund 8 km. Damit eignet sich das Haus sowohl für Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten als auch als Investment zum Vermieten/mieten nach dem Umbau. Verkaufspreis: CHF 620’000. Wer in Roggwil ein Mehrfamilienhaus kaufen will, findet hier Substanz und Perspektive.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und prüfen Sie das Potenzial vor Ort.

240m² Wohnfläche

163m Nahe Bahnhof

2 2 Wohnungen

2 Garage+PP

Eigenschaften

Objektübersicht

Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen
3 Geschosse
Baujahr 1960, Teilsanierung 1986
Nettowohnfläche ca. 240 m²
Nutzfläche ca. 152 m²
Grundstücksfläche ca. 346 m²
Traditionelle Holz-/Fachwerkfassade mit verglasten Lauben
Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer gemäss Plan

Ausbau + Zustand

Einfache Ausstattung
Küche renovierungsbedürftig
Bäder renovierungsbedürftig
Bodenbeläge renovierungsbedürftig
Fenster und Mauerwerk renovierungsbedürftig
Nebengebäude (ehem. Scheune/Bühne) vorhanden

Heizung + Energie

Fernwärme (Wärmeerzeugung)
Wärmeverteilung nicht spezifiziert
Keine Energieklassenangaben verfügbar

Aussenbereich, Parkierung + Lage

Balkon im Dachgeschoss
Laube/Loggia im Obergeschoss
1 Aussenstellplatz
Separate Garage
Bahnhof Roggwil-Schmitten ca. 163 m entfernt
Autobahnanschluss Gunzgen ca. 8.1 km
Flugplatz Langenthal-Bleienbach ca. 8.3 km

Roggwil BE - gut angebunden im Oberaargau

Roggwil BE im Oberaargau zählt 4'300 Einwohner; Nachbarn Langenthal und Olten erweitern Angebot und Arbeitsmarkt. Bahnhof Roggwil-Wynau: S23 im 30-Min.-Takt (5 Min. nach Langenthal, 13 Min. nach Olten). A1-Anschluss Rothrist erreicht man in 8 Min.; Gewerbezonen vor Ort und die Zentren Langenthal/Olten sichern Jobs. Bildung: Kitas sowie Primar- und Sekundarschule im Ort, Gymnasium Oberaargau in Langenthal (3 km). Versorgung und Freizeit: Coop und Volg im Ort; Migros in Langenthal (5 Min.); Aareufer Wynau (2 km) und Flugplatz Langenthal-Bleienbach (3 km). Fläche 7.7 km², Höhe 421 m, Steuerfuss 1.60.

Die Gemeinde Roggwil bietet 30-Min.-S-Bahn, Autobahnanschluss in 8 Min. und Einkauf im Ort; Aareufer und Bleienbach liegen nah - für kurze Wege und Naherholung.

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Kaufpreis CHF 620’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 12’400.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 496’000.–

Eigenmittel CHF 124’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 68’200.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 124’000.–

CHF 9’920.– Zinsen

CHF 4’650.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’661.95

Davon Amortisation CHF 447.78

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!