Objektbild Baslerstrasse 289, 4632 Trimbach

Baslerstrasse 289

4632 Trimbach SO

337 m² Nettowohnfläche

12.5 Zimmer

5 Badezimmer

7 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’950’000.–

Ihr Kontakt
Atdhe Kadrijaj

Duafin GmbH

3-Familienhaus, saniert 2021, mit 2 Garagen in Trimbach

Baslerstrasse 289, 4632 Trimbach SO

An der Baslerstrasse 289 in Trimbach wartet ein gepflegtes, 2021 saniertes 3-Familienhaus auf neue Eigentümer. Das Wohnhaus von 1960 bietet rund 337 m² Wohnfläche auf drei Etagen, eine grosszügige Terrasse über den Garagen, zwei Einzelgaragen und fünf Aussenparkplätze - effizient beheizt via Erdsonden-Wärmepumpe und Bodenheizung.

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Dokumentation

Ihr Kontakt
Atdhe Kadrijaj

Duafin GmbH

Mit

Doppelgarage

Mit

Terrasse

Modernes

Interior

Saniert 2021 mit Erdsonden-Wärmepumpe - tiefe Betriebskosten und grosse Terrasse.

Dieses Mehrfamilienhaus in Trimbach überzeugt Investoren und Mehrgenerationen gleichermassen. Drei Einheiten verteilen sich auf insgesamt 12.5 Zimmer und fünf Badezimmer; helle Wohn-/Essbereiche mit hohen Decken und Dachfenstern schaffen Grosszügigkeit. 2021 wurden Küchen, Bäder, Bodenbeläge und Fenster erneuert - die Technik mit Erdsonden-Wärmepumpe und Bodenheizung sorgt für effizientes Wohnen. Das Grundstück misst ca. 699 m²; zur Liegenschaft gehören zwei separate Garagen sowie fünf Aussenparkplätze. Die Terrasse auf dem Garagendach erweitert den Wohnraum im Freien. Lagevorteile: Bahnhof Trimbach ca. 1.1 km, Autobahnanschluss Rothrist ca. 5.5 km. Netto-Wohnfläche ca. 337 m², Nutzflächen zusätzlich vorhanden. Kaufpreis CHF 2'000'000. Bezug nach Vereinbarung. Ein solides, modernisiertes Rendite- und Generationenobjekt zum Kaufen in Trimbach.

Interessiert, dieses Mehrfamilienhaus in Trimbach zu kaufen? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich.

2021 Renoviert

337m² Wohnfläche

3 WHG 3 Einheiten

WP Erdwärme

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Eigenschaften

Gebäude & Kennzahlen

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Baujahr 1960, umfassend renoviert 2021 (Küche, Bäder, Böden, Mauerwerk, Fenster)
3 Etagen, ca. 12.5 Zimmer / 5 Bäder
Nettowohnfläche ca. 337 m²; Grundstück ca. 699 m²
Gebäudevolumen ca. 1'577 m³ (GV)

Wohnen & Innenraum

Lichtdurchflutete Wohnräume mit doppelhohen Decken
Sichtbalken und Dachfenster/Oberlichter
Offene Wohnküche mit Kochinsel und modernen Geräten
Grossformatige Feinsteinzeug-Böden
Galerie/Studio über Wendeltreppe

Heizung + Energie

Erdsonden-Wärmepumpe
Angenehme Bodenheizung
Erneuerte Fenster (2021) für bessere Energieeffizienz

Aussenbereich, Lage & Parken

Doppelgarage mit zwei Toren
Mindestens 5 Aussenparkplätze
Erhöhte Terrasse über der Garage
Gepflasterte Zufahrt, grüne Umgebung
Bahnhof Trimbach ca. 1.1 km, Autobahn Rothrist ca. 5.5 km

Trimbach - nahe Olten und A1/A2

Trimbach (SO) grenzt an Olten und zählt rund 6'800 Einwohnerinnen und Einwohner. Busse verkehren im 7-15-Min.-Takt in 5-8 Min. zum Bahnhof Olten SBB mit IC/IR/RE nach Basel, Bern, Zürich und Luzern. Autobahnanschlüsse A1/A2 Aarburg-Oftringen in ca. 7 Min., Egerkingen ca. 10 Min. Kitas sowie Primar- und Sekundarschule im Ort; Gymnasium an der Kantonsschule Olten (ca. 2 km). Einkauf bei Coop in Trimbach, Migros und Denner in Olten (1-2 km); Aareufer, Ruine Froburg (~4 km) und Tüfelsschlucht Hägendorf (~8 km) sind nahe; Arbeitsplätze in Olten/Dulliken.

Die Gemeinde Trimbach bietet schnelle ÖV-Anbindung via Olten, kurze Wege zur A1/A2 und Naherholung zwischen Aare und Jura.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’950’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 46’800.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’560’000.–

Eigenmittel CHF 390’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 214’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 390’000.–

CHF 31’200.– Zinsen

CHF 14’625.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5’227.09

Davon Amortisation CHF 1’408.34

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!