Objektbild Baslerstrasse 172, 4632 Trimbach

Baslerstrasse 172

4632 Trimbach SO

1424 m² Nettowohnfläche

58 Zimmer

0 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis:
^CHF 9’150’000.–

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten in Trimbach – eine attraktive Investitionsgelegenheit

Baslerstrasse 172, 4632 Trimbach SO

Erwerben Sie ein attraktives Mehrfamilienhaus in Trimbach mit 16 vermieteten Einheiten. Diese Investition überzeugt durch ihre naturnahe und zentrale Lage am Jurasüdfuss sowie durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region.

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

Sehr

Ruhig

Vollvermietetes Objekt mit 16 Einheiten in bester Lage.

Dieses im Jahr 2009 erbaute Mehrfamilienhaus in Trimbach überzeugt durch moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 16 vollständig vermietete Wohneinheiten, unterteilt in: 4 × 4½-Zimmer-Wohnungen 10 × 3½-Zimmer-Wohnungen 2 × 2½-Zimmer-Wohnungen Ergänzt wird das Angebot durch zwei vermietete Gewerbeflächen sowie vier flexibel nutzbare Hobbyräume, die zusätzlichen Mehrwert für Mieter oder Eigentümer schaffen. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Funktionalität gelegt: Ein grosszügiger Lift sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während die Tiefgarage mit 41 Einstellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus Gas- und Bodenheizung garantiert ein behagliches Wohnklima – effizient und zeitgemäss. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage am Jurasüdfuss, nur wenige Minuten von der Stadt Olten entfernt. Trimbach selbst bietet eine ausgezeichnete Grundversorgung, während weiterführende Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – ein idealer Mix für Mieter und Kapitalanleger. Optional ist auch ein Kauf ohne Gewerbeliegenschaften möglich! Fazit: Diese Immobilie stellt eine wertbeständige Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnregion dar. Durch die solide Vermietung, die moderne Bauweise und die attraktive Lage bietet sie langfristiges Potenzial für stabile Erträge und Werterhalt.

Investieren Sie jetzt in eine zukunftssichere Immobilie in Trimbach – ideal für langfristiges Wachstum und stabile Renditen!

16 Vollvermietete Wohnungen

2 Gewerberäume

2 in 1 Gebäude

41 Parkplätze

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Eigenschaften

Details

16 x Vermietete Wohnungen
4x 4 1/2 Zi-Wohnungen
2x 2 1/2 Zi- Wohnungen
10x 3 1/2 Zi-Wohnungen
2x Vermietete Gewerberäume
4 Hobbyräume
41 Parkplätze

Heizung + Energie

Gasheizung
Bodenheizung

Traumhafte naturnahe und zentrale Lage am Jurasüdfuss

Trimbach ist eine politische Gemeinde im Bezirk Gösgen des Kantons Solothurn und liegt nördlich der Stadt Olten auf der linken Seite an der Aare am Jurasüdfuss. Die Einkaufsmöglichkeiten im Dorf decken den täglichen Bedarf bestens ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Olten vorhanden.

Erholung in der Natur mit Wald, Aare und Jura garantiert!

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 9’150’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 219’600.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 7’320’000.–

Eigenmittel CHF 1’830’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 1’006’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 1’830’000.–

CHF 146’400.– Zinsen

CHF 68’625.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 24’527.09

Davon Amortisation CHF 6’608.34

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!