Bienkweg 135

4325 Schupfart AG

444 m² Nettowohnfläche

0 Zimmer

0 Badezimmer

13 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 2’688’000.–

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Armando Trovato

Inova Home AG

Renditeobjekt inkl. EFH und Baulandreserve

Bienkweg 135, 4325 Schupfart AG

Am Bienkweg 135 in Schupfart wartet ein vielseitiges Mehrfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von 2'702 m². Drei Wohneinheiten, zwei Nebengebäude mit Garagen und grossen Lagerflächen, zahlreiche Aussenparkplätze sowie freie Aussicht ins Grüne schaffen ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Investieren.

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Armando Trovato

Inova Home AG

Mit

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Garage

Mit

Balkon

Grosses Grundstück mit Baulandreserve und freier Aussicht - ideal für Wohnen, Arbeiten und Rendite.

Dieses 1955 erbaute und 2000 erneuerte Mehrfamilienhaus in Schupfart bietet rund 444 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen und insgesamt drei Einheiten - ideal für Mehrgenerationen, Investoren oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen eignen sich optimal zum Mieten; die dritte, grosszügige Wohneinheit punktet mit flexibler Raumaufteilung. Zusätzliche Nutzflächen von ca. 519 m², Keller, Estrich und eine ehemalige Werkstatt erweitern die Möglichkeiten. Auf dem 2'702 m² grossen Areal finden sich ein Nebengebäude mit zwei Garagen, zwei grosse Lagergebäude sowie insgesamt 13 Parkplätze. Die Lage am Dorfrand ist kinderfreundlich und sonnig, mit freiem Blick ins Fricktal. Beheizung via Öl mit Bodenheizung. Bahnhof Eiken ist ca. 2.7 km, die A3 bei Eiken rund 3 km entfernt - Basel und Zürich sind schnell erreichbar. Die ausgewiesene Baulandreserve eröffnet Entwicklungsspielräume nach behördlicher Prüfung. Ein Renditeobjekt für alle, die in Schupfart kaufen möchten, und eine Adresse, deren Wohnungen sich gut zum Mieten anbieten. Kaufpreis CHF 2'688'000. Verfügbarkeit auf Anfrage, Referenz M84D-24AK.

Fordern Sie jetzt das Dossier an und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung - eine seltene Kaufgelegenheit in Schupfart wartet auf Sie.

444m² Wohnfläche

2702 Grundstück m²

13 Parkplätze

Ja Baulandreserve

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Eigenschaften

Gebäude & Technik

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (u.a. 2x 3.5-Zimmer)
Baujahr 1955; Renovation 2000
2 Geschosse
Keller, Dachboden und Abstellraum
Ehemalige Werkstatt - geeignet für Hobby/Gewerbe
Heizung: Ölheizung; Wärmeverteilung: Bodenheizung

Flächen & Zahlen

Nettowohnfläche ca. 444 m²
Nutzfläche ca. 519 m²
Gebäudevolumen ca. 2’994 m³
Grundstücksfläche ca. 2’702 m²

Aussenraum & Nebengebäude

Weitläufiger Umschwung mit freier Aussicht
Nebengebäude mit 2 Garagen
Zwei grosse Lagergebäude
13 Parkplätze auf dem Areal
Baulandreserve (Parzellen 30 & 31)

Lage & Erschliessung

Kinderfreundliche, ruhige Dorflage im Fricktal
Bahnhof Eiken ca. 2.7 km
Autobahnanschluss Eiken ca. 3.0 km
Gute Mikrolage und Makrolage (je 3 - gut)

Schupfart AG - Fricktal mit ÖV und A3

Schupfart (AG) zählt rund 1'000 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt im Wegenstettertal des Fricktals. Postautos verbinden das Dorf stündlich mit Frick und Rheinfelden; ab Frick fährt die S-Bahn S1 halbstündlich nach Basel. Die A3 erreicht man via Ausfahrt Eiken in ca. 10 Min.; Kindergarten/Primarschule im Ort, Sek in Frick, Kantonsschule in Rheinfelden; Kitas in Frick. Einkauf in Frick (Coop, Migros, Denner); Jurapark Aargau, Flugplatz Fricktal-Schupfart (1 km), Tiersteinberg (6 km) und Rheinufer Rheinfelden (12 km); Fläche ~7 km², ~500 m ü. M.; Gewerbe und Landwirtschaft prägen die lokale Wirtschaft.

Die Gemeinde Schupfart bietet ÖV-Anbindung, kurze Wege zur A3 und Naherholung im Jurapark - besichtigen Sie die Lage mit guten Verbindungen und Naherholungszielen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 2’688’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 5’376.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 2’150’400.–

Eigenmittel CHF 537’600.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 295’680.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 537’600.–

CHF 43’008.– Zinsen

CHF 20’160.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 7’205.34

Davon Amortisation CHF 1’941.34

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!