Renditeobjekt inkl. EFH und Baulandreserve

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf 2’702 m² Grundstück in ruhiger Dorfrandlage von Schupfart. Die Liegenschaft (Baujahr 1955, Erneuerung 2000) bietet ca. 444 m² Wohnfläche sowie rund 519 m² zusätzliche Nutzflächen - ideal für Wohnen, Arbeiten und Investieren. Freie Aussicht ins Grüne, kinderfreundliches Umfeld und kurze Wege zu ÖV und A3 runden das Angebot ab.

Highlights

• 3 Einheiten, davon 2× 3.5-Zimmer; flexible, grosszügige Hauptwohnung
• Baulandreserve auf dem Areal (vorbeh. behördlicher Prüfung)
• Weitläufiger Umschwung mit freier Sicht ins Fricktal
• Nutzflächen ca. 519 m² inkl. ehemaliger Werkstatt, Keller und Estrich
• Nebengebäude mit 2 Garagen sowie zwei grosse Lagergebäude
• Total 13 Parkplätze auf dem Grundstück
• Heizung: Öl, Wärmeverteilung via Bodenheizung
• Garten und Balkone für zusätzlichen Aussenraum

Lage & Erreichbarkeit

• Ruhige, sonnige Dorfrandlage; kinderfreundlich
• Bahnhof Eiken ca. 2.7 km; A3 (Anschluss Eiken) ca. 3.0 km
• Basel und Zürich schnell erreichbar; Einkauf und Schulen in Frick/Rheinfelden

Kennzahlen

• Nettowohnfläche: ca. 444 m²; Nutzfläche: ca. 519 m²
• Grundstück: ca. 2’702 m²; Gebäudevolumen: ca. 2’994 m³
• Baujahr 1955; Renovation 2000; 2 Geschosse
• Parkierung: 2 Garagen + 13 Aussenparkplätze
• Kaufpreis: CHF 2’490’000; Verfügbarkeit: auf Anfrage

Ein Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial für Mehrgenerationen, Investoren oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - in Schupfart, wo ländliche Ruhe und gute Verbindungen zusammenfinden.