Investieren in Aussichtslage von Brienz: Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser an sonniger, ruhiger Hanglage mit klarer Seesicht und stabilen Cashflows. Vollvermietet - heute Ertrag sichern, morgen weiterentwickeln.
- Adresse: Schorenstrasse 11/13, 3855 Brienz BE
- Liegenschaft: 2 MFH (Baujahr 1947), je 3 Geschosse; total 11 Wohnungen (Haus 11: 6 / Haus 13: 5)
- Zahlen & Ertrag: Netto-Mietertrag ca. CHF 166’000 p.a.; Bruttorendite ca. 4.4%; Kaufpreis CHF 4’650’000; Nebenkosten ca. CHF 29’040 p.a.; vollvermietet
- Flächen: Wohn-/Nutzfläche ca. 695 m²; Gebäudevolumen ca. 3’420 m³; Grundstück gesamt ca. 3’587 m²
- Zustand & Renovationen: 3 Dachwohnungen 2018/19 neu ausgebaut; neue Balkone 2018/19; Fassadenrenovation 2021
- Heizung: Öl/Hoval (1984), Wärmeverteilung über Radiatoren
- Aussenraum & Parkierung: 11 Aussenparkplätze, gepflegte Grünflächen, mehrere Wohnungen mit Balkon
- Entwicklung: Baulandreserve Parzelle 3075 ca. 1’000 m² (aktuelle Parkierung). Zusätzlich Parzelle 2506 mit 1’073 m² in Wohnzone W2 - Option für Nachverdichtung/Neubau gemäss Gemeindevorgaben
- Lagevorteile: Seesicht und Bergpanorama; kinderfreundliches, ruhiges Quartier; Bahnhof Brienz ca. 900 m; See und Zentrum rasch erreichbar; A8-Ausfahrt Brienz in ca. 2 Min.; Interlaken Ost ca. 20 Min.; Flughafen Bern-Belp ca. 45 km
Fazit: Ideales Renditeobjekt für Anleger, die in Brienz langfristig Erträge sichern und zugleich Entwicklungspotenzial nutzen möchten.