Objektbild Solothurnstrasse 2, 3303 Jegenstorf

Solothurnstrasse 2

3303 Jegenstorf BE

580 m² Nettowohnfläche

0 Zimmer

0 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

auf Anfrage

Ihr Kontakt
Markus Baschung

Baschung Immobilien GmbH

Ehrwürdig und geschichtsträchtig

Solothurnstrasse 2, 3303 Jegenstorf BE

Mitten in Jegenstorf präsentiert sich dieses historische Mehrfamilienhaus von 1847 mit saniertem Kern (1994) und stattlicher Kubatur. Auf 1’226 m2 Grundstück und rund 697 m2 Wohnfläche bzw. 892 m2 Nutzfläche eröffnet es überzeugendes Entwicklungspotenzial - vom Umbau in bis zu sechs Wohnungen plus Gewerbe bis zur Weiternutzung mit Gastro.

Dokumentation

Pläne

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Markus Baschung

Baschung Immobilien GmbH

Mit

Parkplatz

Mit

Terrasse

Ist

Urban

Zentrale Lage 3 Gehminuten zum Bahnhof - viel Volumen für Ausbau.

An der Solothurnstrasse 2, nur 289 m vom Bahnhof Jegenstorf, steht dieses solide Wohn- und Geschäftshaus zum Kaufen. Das Gebäude aus dem Jahr 1847 wurde 1994 erneuert und bietet über drei Etagen rund 697 m2 Wohnfläche, 892 m2 Nutzfläche und eine Kubatur von 4’177 m3 auf einem 1’226 m2 grossen Grundstück. Gasheizung mit Radiatoren. Vorplatz mit Aussenparkplätzen und Terrassebereich. Die Lage im Dorfzentrum mit guter Sichtbarkeit eignet sich für Mischnutzung: gemäss Potenzialangabe sind 3×3.5-Zimmer- und 3×4.5-Zimmerwohnungen sowie 1 Gewerbeeinheit (z.B. Gastro) denkbar. Damit richtet sich die Liegenschaft an Investoren und Entwickler, die Flächen schaffen und später vermieten oder selbst nutzen möchten. Richtwerte: Nettomieten ca. CHF 262.-/m2/Jahr; Verkaufspreis-Richtwert CHF 8’675.-/m2, aktueller Verkaufspreis auf Anfrage. Autobahnanschluss Urtenen-Schönbühl ca. 3.8 km, Flughafen Bern rund 15 km. Ein Angebot für alle, die in Jegenstorf kaufen und vermieten möchten.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung in Jegenstorf und besprechen wir Ihre Pläne - vom Ausbau über die Vermietung bis zum Kauf.

289 m Nahe Bahnhof

697m² Wohnfläche

1226 Grundstück

6+1 Flex. Nutzung

Eigenschaften

Gebäude & Kennzahlen

Mehrfamilienhaus, 3 Geschosse
Baujahr 1847; Renovation 1994
Nettowohnfläche ca. 580 m²; Bruttowohnfläche ca. 697 m²
Nutzfläche ca. 892 m²
Grundstücksfläche ca. 1’226 m²; Kubatur ca. 4’177 m³
Gasheizung; Wärmeverteilung via Radiatoren
Parkplätze auf Parzelle (gemäss Angabe)

Architektur & Aussenraum

Historisches Dorfhaus mit klassischer Fassade
Mansarddach mit Gauben
Fensterläden an der Seitenfassade
Repräsentative Strassen-/Ecklage
Vorplatz/Aussenfläche nutzbar (z. B. Bestuhlung)

Nutzung & Potenzial

Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit möglichem Gewerbeteil
Entwicklungspotenzial: 3 × 3.5-Zi.-Whg., 3 × 4.5-Zi.-Whg. + 1 Gewerbe (gemäss Angaben)
Ehemalige/optionale Gastronomie-Nutzung möglich
Richtmiete: ca. CHF 262/m²/Jahr netto
Richtpreis Verkauf: ca. CHF 8’675/m²; Verkauf auf Anfrage

Lage & Erreichbarkeit

Adresse: Solothurnstrasse 2, 3303 Jegenstorf (BE)
Bahnhof Jegenstorf ca. 289 m
Autobahn A1, Anschluss Urtenen-Schönbühl ca. 3.8 km
Flughafen Bern-Belp ca. 15.4 km
Zentrale, gut sichtbare Lage an der Hauptstrasse

Jegenstorf - S8 alle 15 Min. nach Bern

Jegenstorf (BE) zählt rund 6'500 Einwohner. Die RBS-S8 fährt im 15-Min.-Takt; Bern RBS in ca. 17 Min., Solothurn in 25 Min. Über A1/A6: Anschluss Schönbühl in 8 Min. (5 km), A1-Ausfahrt Kirchberg in 10-12 Min. Bildung: Kitas, Primar- und Sekundarschule im Ort; Gymnasien in Bern (Kirchenfeld) und Burgdorf per ÖV 20-30 Min. erreichbar. Versorgung: Coop im Ort; Shoppyland Schönbühl (Migros MMM) 8 Min. Wirtschaft: Lokale KMU und Landwirtschaft; viele Pendler nutzen die schnelle S-Bahn nach Bern und Solothurn. Freizeit: Schlosspark Jegenstorf, Golfpark Moossee 6 km; Fläche ca. 14.8 km², Höhe rund 522 m ü. M.

Die Gemeinde Jegenstorf bietet dank S8 im 15-Min.-Takt, nahen Autobahnanschlüssen und Schlosspark/Moossee kurze Wege und vielfältige Naherholung.

Solothurnstrasse 2

Ehrwürdig und geschichtsträchtig