Vier gepflegte Mehrfamilienhäuser mit total 24 gut geschnittenen Wohnungen bilden dieses solide Renditeobjekt am Hohniesenweg 13-19 in Münsingen. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Gehdistanz zum Bahnhof sichert eine konstant hohe Nachfrage - das Ensemble ist vollständig vermietet und bietet stabile Erträge.
- Anlage im Überblick:
24 Wohnungen: 19× 3.5-Zi., 5× 4.5-Zi.
Nettowohnfläche ca. 1'649 m²; Grundstück ca. 2'753 m²; Kubatur ca. 8'604 m³
Baujahr 1966; Gesamtsanierung 1993; 4 Geschosse; kein Lift
Balkone an den Wohnungen; kinderfreundliche Grün- und Spielflächen
- Lage & Erschliessung:
Ruhiges Wohnquartier in Münsingen (BE), Bahnhof ca. 442 m
ÖV: S1 nach Bern/Thun; Einkauf und Dienstleistungen in Gehdistanz
Autobahn A6 (Ausfahrt Rubigen) ca. 2.45 km; Flughafen Bern-Belp ca. 6.31 km
- Parkierung & Aussenraum:
28 Aussenparkplätze (davon 4 Besucher) und 1 Aussen-Waschplatz
Grosszügige, gepflegte Grünflächen mit Spiel- und Sitzbereichen
- Heizung & Energie:
Fernwärmeanschluss Münsingen Nord (seit 2017)
Wärmeverteilung über Radiatoren
- Finanzen:
Verkaufsrichtpreis: CHF 6'500'000
IST-Nettoertrag: CHF 319'716 p.a.
Bruttoertrag: CHF 378'132 p.a.; Nebenkosten: CHF 58'416 p.a.
Bruttorendite: ca. 4.92 %
- Highlights:
Zentral und ruhig - hohe Vermietbarkeit in S-Bahn-Nähe
Vollvermietet; stabiler Mietermix
Nachhaltige Wärmeversorgung; familienfreundliche Aussenräume
Diese Wohnanlage kombiniert Lagequalität, gepflegten Zustand und überzeugende Kennzahlen - ideal für langfristig orientierte Investorinnen und Investoren in Münsingen.
