Objektbild Thormannmätteliweg 37, 3004 Bern

Thormannmätteliweg 37

3004 Bern BE

544 m² Nettowohnfläche

0 Zimmer

0 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 2’680’000.–

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Patrick Loosli

Dr.Meyer Immobilien AG

Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten in Bern-Tiefenau

Thormannmätteliweg 37, 3004 Bern BE

An ruhiger Quartierstrasse in Bern-Tiefenau liegt dieses Mehrfamilienhaus von 1968 mit 10 Einheiten auf einem 1'553 m² grossen Grundstück. Der 1'136 m² umfassende Garten, die kurze Distanz von rund 260 m zum Bahnhof Bern Tiefenau und die funktionale Architektur bieten eine solide Basis zum Kaufen und nachhaltig Bewirtschaften.

Dokumentation

Zusätzliches Dokument

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Patrick Loosli

Dr.Meyer Immobilien AG

Mit

Garage

Mit

Carport

Mit

Sommerlaube

Ruhige Lage mit grossem Garten - in wenigen Minuten am Bahnhof Tiefenau.

Am Thormannmätteliweg 37, 3004 Bern, steht ein solides Mehrfamilienhaus zum Kaufen: Baujahr 1968, drei Geschosse und total 10 Wohneinheiten. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 544 m²; das Gebäudevolumen liegt bei 2'651 m³. Auf dem 1'553 m² grossen Grundstück überzeugt der 1'136 m² Garten mit Sitzplatz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Parkierung: drei Einzelgaragen und ein Aussenstellplatz. Beheizung via Ölheizung. Die Lage punktet mit kurzer Distanz zum Bahnhof Bern Tiefenau (ca. 260 m), Anschluss an die Autobahn in rund 1.3 km sowie guter Erreichbarkeit des Flughafens Bern-Belp. Investmentprofil: vermietetes Renditeobjekt mit aktuellen Nettomieteinnahmen von ca. CHF 117'600 p.a.; beim Kaufpreis von CHF 2'680'000 resultiert eine Soll-Bruttorendite von rund 4.4%. Entwicklungspotenzial besteht durch etappierte Instandsetzungen und Optimierung der Vermietung. Planungsrecht: Wohnzone, Bauklasse 2; Lage im Aaretalschutzgebiet. Gemäss Grundbuch bestehen Dienstbarkeiten (u. a. Wegrechte, Benützungsbeschränkung). Ein attraktives Mehrfamilienhaus in Bern zum Kaufen - ideal für langfristige Anlegerinnen und Anleger, die Ruhe und Landreserve schätzen.

Möchten Sie dieses Mehrfamilienhaus in Bern kaufen? Vereinbaren Sie einen Termin für eine Besichtigung vor Ort.

260m Nahe Bahnhof

4.4% Bruttorendite

10 Wohnungen

1553 Grundstück

Eigenschaften

Objektübersicht

Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen
Baujahr 1968, 3 Geschosse
Netto-Wohnfläche ca. 544 m²
Gebäudevolumen ca. 2'651 m³ (GV)
Nutzfläche ca. 217 m²
Ölheizung (Wärmeerzeugung)
Wohnzone, Bauklasse 2

Lage + Umgebung

Thormannmätteliweg 37, 3004 Bern (BE)
Ruhige, grüne Wohnlage
Bern Tiefenau Bahnhof ca. 260 m
Autobahnanschluss ca. 1.3 km
Grundstücksfläche ca. 1'553 m²
Gartenfläche ca. 1'136 m²
Aaretalschutzgebiet (Umgebung)

Gebäude + Aussenbereich

Laubengang-Erschliessung mit gedeckten Zugängen
3 separate Garagen und 1 Aussenparkplatz
Grosszügiger Gartenbereich
Überdachter Sitzplatz/Pergola im Garten
Ecklage an ruhiger Quartierstrasse

Innenausbau

Helle Einbauküche mit viel Stauraum
Geschirrspüler und Backofen vorhanden
Unterbau-Beleuchtung an den Arbeitsflächen
Dachfenster für zusätzliches Tageslicht

Bern Felsenau nah an Aare und Wald

Bern (134'000 Einwohner/innen), Quartier Felsenau an der Aareschlaufe, verbindet Stadt und Natur direkt. Bahnhof Bern per Bus 10-12 Min.; S-Bahn S1-S8, S31, S44 im 15/30-Min.-Takt; IC/IR im 15-30-Min.-Takt. 5 Min. zur A1-Ausfahrt Bern-Neufeld, 7 Min. bis Bern-Wankdorf. Bildung: Kitas, Primar und Sek im Quartier; Gymnasien Neufeld und Kirchenfeld. Versorgung: Migros und Coop; Wankdorf Center 10 Min.; Freizeit: Bremgartenwald (0.3 km), Lorrainebad (1.5 km). Wirtschaft: Bundesverwaltung, Universität Bern, Insel Gruppe; Köniz, Ostermundigen, Ittigen, Muri b. Bern; Steuerfuss 1.54, Fläche 51.6 km², 540 m ü. M.

Bern Felsenau verbindet dichten ÖV-Takt, kurze A1-Zufahrt und Naherholung an Aare und im Bremgartenwald - für Alltag mit ÖV, Velo und Fussweg.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 2’680’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 53’600.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 2’144’000.–

Eigenmittel CHF 536’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 294’800.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 536’000.–

CHF 42’880.– Zinsen

CHF 20’100.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 7’183.89

Davon Amortisation CHF 1’935.56

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!