Objektbild Bözingenstrasse 164, 2504 Biel

Bözingenstrasse 164

2504 Biel BE

371 m² Nettowohnfläche

18 Zimmer

10 Badezimmer

9 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 3’050’000.–

Ihr Kontakt
Kisohkumar Ramachandran

Easyhomes Immobilien AG

Saniertes Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten in Biel - vollvermietet

Bözingenstrasse 164, 2504 Biel BE

An zentraler Lage an der Bözingenstrasse 164 in Biel präsentieren wir ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus zum Kaufen, das 2016 totalsaniert wurde. 10 Wohnungen plus Restaurant und Kiosk im Erdgeschoss, 5.09% Bruttorendite, 8 Einzelgaragen, ÖV direkt gegenüber und Einkauf in Gehdistanz machen dieses Anlageobjekt zu einer soliden Wahl.

Dokumentation

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Kisohkumar Ramachandran

Easyhomes Immobilien AG

Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Ist

Urban

Vollvermietetes Renditeobjekt mit 5.09% Bruttorendite an zentraler Lage.

Dieses gepflegte Renditeobjekt in Biel (BE) wurde 1896 erstellt und 2016 umfassend totalsaniert: Küchen, Bäder, Böden, Elektroinstallationen, Aussenfassade, Treppenhaus und Garagenabteile. Es umfasst 10 Wohneinheiten sowie ein Restaurant und einen Kiosk im Erdgeschoss, verteilt auf 5 Geschosse. Der Zustand ist gut und das Haus ist vollständig vermietet - die Nachfrage zum Mieten ist in dieser zentralen Lage konstant hoch. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell CHF 155'520, was bei einem Kaufpreis von CHF 3'050'000 einer Bruttorendite von rund 5.1% entspricht. Zur Liegenschaft gehören 8 Einzelgaragen und 1 Aussenparkplatz; ÖV-Haltestelle direkt gegenüber, Bahnhof Biel Mett ca. 963 m, Autobahnanschluss ca. 1.6 km, Flughafen Grenchen rund 11.7 km. Einkaufsmöglichkeiten und Services sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Ideal für Investoren, die ein Mehrfamilienhaus in Biel kaufen und mit stabilen Erträgen langfristig halten möchten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen vor Ort, weshalb dieses Mehrfamilienhaus in Biel die richtige Wahl für Ihr Portfolio ist.

100% Vollvermietet

5.09% Bruttorendite

2016 Totalsaniert

963m Bahnhof nah

Eigenschaften

Lage & Umfeld

Zentrale Lage an der Bözingenstrasse in Biel
Top ÖV-Anbindung direkt vor dem Haus
Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz
Hohe Mietnachfrage durch zentrale Lage

Gebäude & Nutzung

Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1896
Totalsanierung 2016 (Küchen, Bäder, Böden, Elektro, Fassade, Treppenhaus, Garagen)
5 Geschosse mit 12 Wohnungen (ca. 18 Zimmer gesamt)
Erdgeschoss mit Restaurant und Kiosk
Gepflegter Zustand, vollvermietet

Parken & Erschliessung

8 Einzelgaragen plus 1 Aussenparkplatz
Kein Untergeschoss-Parking
Bahnhof Biel Mett ca. 963 m
Autobahnanschluss ca. 1.6 km
Flughafen Grenchen ca. 11.7 km

Technik, Flächen & Rendite

Gasheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren
Erneuerte Elektroinstallationen (2016)
Netto-Wohnfläche ca. 371 m²; Grundstück ca. 430 m²; Gebäudevolumen ca. 2’278 m³
Jahresnettomiete ca. CHF 155’520
Kaufpreis CHF 3’050’000
Bruttorendite ca. 5.02%

Biel/Bienne - ÖV-Knoten am Bielersee

Biel/Bienne zählt rund 56'000 Einwohner und ist zweisprachig. Im Quartier Bözingen erreichen Sie den Bahnhof per Bus in 10 Min; dort fahren IC/IR im 30-/60-Min.-Takt nach Bern (25 Min), Lausanne (60 Min) und Basel (60 Min). Der A5-Anschluss liegt 3 Min entfernt; zur A16 via Brügg sind es 10 Min. Kitas sowie Primar- und Sekundarschulen sind vor Ort, das Gymnasium Biel-Seeland ist 10 Min entfernt. Wirtschaftlich prägen Uhren und Mikrotechnik (u. a. Swatch Group, Rolex) die Stadt; Migros, Coop, Denner und Aldi/Lidl versorgen das Quartier. Bielersee/Strandboden 2.5 km, Taubenlochschlucht 2 km, Magglingen-Bahn 3 km; Fläche 21.2 km², Höhe 434 m ü. M.

Biel/Bienne Bözingen bietet Bus in 10 Min zum Bahnhof, kurze Wege zu Schulen und Einkauf sowie schnellen Zugang zu See, Taubenlochschlucht und Jura.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 3’050’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 61’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 2’440’000.–

Eigenmittel CHF 610’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 335’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 610’000.–

CHF 48’800.– Zinsen

CHF 22’875.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 8’175.70

Davon Amortisation CHF 2’202.78

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!