Germen 775

9650 Nesslau SG

175 m² Nettowohnfläche

0 Zimmer

0 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

auf Anfrage

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Adrian Kälin

Topka GmbH

Ensemble mit Gasthaus, 2 Wohnungen & Scheune in Nesslau - kaufen

Germen 775, 9650 Nesslau SG

Seltene Gelegenheit in Nesslau: Ein zusammenhängendes Ensemble aus Gasthaus, Dépendance/Brockenhaus und Scheune steht auf 4’989 m² Grund zum Kaufen bereit. Das Anwesen umfasst die Hausnummern 774, 775 und 776, bietet 2 Wohneinheiten, viel Nutzfläche und Entwicklungspotenzial - ländlich ruhig, gut erschlossen mit Bushaltestelle vor der Tür und Bahnhof ca. 2 km.

Dokumentation

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Adrian Kälin

Topka GmbH

Mit

Garten

Sehr

Ruhig

Mit

Parkplatz

4’989 m² Land mit Entwicklungspotenzial und Bushaltestelle vor der Tür.

Zum Verkauf steht in Nesslau (SG) ein vielseitiges Liegenschaftsensemble mit den Hausnummern 774, 775 und 776. Es umfasst ein Restaurant (Gastrofläche ca. 147 m², Kubatur 1’557 m³,mit 2 Wohnungen (1. OG ca. 125 m², 2. OG ca. 50 m²; total ca. 175 m²)) eine Dépendance sowie eine Scheune (Nutzfläche ca. 162 m², Kubatur 1’393 m³). Gesamtkubatur ca. 4’774 m³. Baujahr vor 1919, Zustand mittel, 3 Geschosse, Wärme via Gas. Grundstücksfläche 4’989 m², alleinstehende Lage nahe Wald und Gewässern. Zufahrt direkt ab Kantonsstrasse; Regionalbus ca. 10 m, Bahnhof Nesslau-Neu St. Johann ca. 2 km. Einkauf, Post, Schule und Sporthalle in 1.8-2.4 km. Das Grundstück liegt ausserhalb der Bauzone; gemäss Angaben ist die Umnutzung von Gewerbe in Wohnnutzung denkbar, Neubauten sind grundsätzlich möglich - vorbehalten bleibt die behördliche Prüfung. Ideal für Entwickler, Investoren oder Handwerker, die in Nesslau kaufen und Potenzial realisieren möchten.

Fordern Sie das Dossier an und vereinbaren Sie eine Besichtigung - das Ensemble 774/775/776 in Nesslau kann umgehend gekauft werden.

Set Gemeinsam 774-776

4989 Grosse Parzelle

Ja Umnutzbar

10m Bus vor der Tür

Eigenschaften

Ensemble & Nutzung

Drei Hausnummern auf einem Grundstück: 774, 775, 776 - gehören als Ensemble zusammen
Objektart: Restaurant, Dépendance/Brockenhaus, Scheune sowie Baulandanteil
3 Geschosse, 2 Wohnungen (1. OG ca. 125 m², 2. OG ca. 50 m²)
Baujahr: vor 1919, Zustand: mittel
Heizung: Ölheizung

Flächen & Kubaturen

Grundstücksfläche: 4’989 m²
Gebäudeflächen: Restaurant 147 m², Dépendance 240 m², Scheune 162 m²
Netto-Wohnfläche total: 175 m²
Kubaturen: Restaurant 1’557 m³, Dépendance 1’824 m³, Scheune 1’393 m³
Gebäudevolumen total: 4’774 m³

Lage & Erreichbarkeit

Alleinstehende, ländliche Lage mit Ruhe; nahe Wald und Gewässern
Direkte Zufahrt ab Kantonsstrasse; bequeme Erreichbarkeit
Bushaltestelle ca. 10 m vor dem Haus; Bahnhof Nesslau-Neu St. Johann ca. 1.8 km
Einkauf/Coop 1.8 km, Metzgerei 2.1 km, Post 2.0 km; Schule/Sporthalle Büelen 2.4 km

Rechtliches, Zustand & Potenzial

Grundstück ausserhalb der Bauzone; Umnutzung von Gewerbe in Wohnen grundsätzlich denkbar
Neubauten grundsätzlich möglich (vorbehältlich Bewilligungen)
Steht nicht unter Schutz (keine Schutzverordnung)
Scheune/Lager als Werkstatt/Atelier nutzbar; grosser Garten-/Hofbereich
Verfügbarkeit: umgehend/auf Anfrage; Verkauf

Nesslau - Natur und S-Bahn im Toggenburg

Nesslau im Toggenburg zählt rund 3'600 Einwohner/innen; die Adressen Germen 774, 775 und 776 gehören zu einem Grundstück. Der Bahnhof Nesslau-Neu St. Johann bietet S-Bahn nach Wattwil und St. Gallen im 30-60-Min.-Takt; nach Wattwil sind es ca. 20 Min. Über die H8 erreicht man die A1-Ausfahrt Wil in 35 Min.; Wattwil und Unterwasser sind 10-15 km entfernt. Vor Ort bestehen Kita, Primar- und Sekundarschule; die Kantonsschule Wattwil ist in rund 15 Min. erreichbar. Coop und Denner sichern die Versorgung; Chäserrugg (10 km) und Schwägalp/Säntis (25 Min.) bieten Naherholung; KMU und Tourismus prägen die Wirtschaft.

Die Gemeinde Nesslau bietet ÖV im 30-60-Min.-Takt, kurze Wege zur A1 und vielseitige Naherholung - ideal für Alltag und Freizeit.

Germen 775

Ensemble mit Gasthaus, 2 Wohnungen & Scheune in Nesslau - kaufen