Entwicklungsgrundstück 761 m² in Wabern bei Bern – Bauklasse IIa bestätigt, Ersatzneubau mit 4 bis 5 Wohnungen möglich

Attraktive Entwicklungsparzelle an der Stadtgrenze zu Bern

In Wabern, Gemeinde Köniz, steht eine 761 m² grosse Eckparzelle in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier zum Verkauf. Die Liegenschaft an der Maygutstrasse 26 liegt in der Wohnzone W und ist der Bauklasse IIa zugeordnet. Das Bauinspektorat Köniz hat schriftlich bestätigt, dass Mehrfamilienhäuser in dieser Bauklasse grundsätzlich zulässig sind.

Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951. Der Bestand ist unbewohnt und wird als Abbruchobjekt betrachtet. Die bestehende Bausubstanz weist einen erheblichen Erneuerungsbedarf auf; unter anderem sind die Ölzentralheizung, Elektroinstallationen, Dach, Bad, Fenster und Gebäudehülle nicht mehr zeitgemäss. Ein Schadstoffscreening wurde bislang nicht durchgeführt. Für die Käuferschaft eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Parzelle im Rahmen eines Ersatzneubaus frei zu entwickeln.

Entwicklungspotenzial gemäss Modellrechnung:

• Schrägdach: 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss, rund 476 m² oberirdische Geschossfläche und 4 Wohnungen
• Flachdach: 3 Vollgeschosse plus Attikageschoss, rund 659 m² oberirdische Geschossfläche und 5 Wohnungen
• Bauklasse IIa mit maximal 3 Vollgeschossen und 11 m Fassadenhöhe bei Flachdach
• Gebäudelänge maximal 25 m, Gebäudebreite maximal 13 m, Grünflächenziffer 0.35

Die konkrete Realisierbarkeit ist projektabhängig und im Rahmen einer Vorabklärung über eBau zu prüfen. Das Grundstück ist überbaut und damit voll erschlossen. Es bestehen keine Grundlasten, keine Nutzniessung und kein Wohnrecht; eingetragen ist lediglich ein Wasserdurchleitungsrecht zugunsten der Einwohnergemeinde Köniz.

Die Lage verbindet Privatsphäre und kurze Wege: Die Bushaltestelle befindet sich rund 150 m entfernt, das Tram 9 rund 700 m, der Bahnhof Wabern rund 1.3 km. Einkaufsmöglichkeiten in Kleinwabern, die Aare mit dem Badeplatz Eichholz sowie der Gurten liegen ebenfalls in komfortabler Reichweite. Bern ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar.

Verkauf im Angebotsverfahren, Mindestpreis CHF 1'390'000. Angebote unterhalb des Mindestpreises werden nicht berücksichtigt.